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一、项目核心亮点与硬伤剖析

国企接盘，烂尾风险清零

项目原为中南集团操盘的宝安25区旧改，2023年因开发商资金链断裂停工，后由中国信达（AMC四大国资之一）注资31.5亿全面接管，彻底摆脱烂尾风险。现房预计2026年2月交付，首付88万起即可锁定精装现房，比周边二手房便宜30%。

双地铁+宝中辐射区黄金位

步行500米直达5/12号线灵芝站，2站飙到宝安中心，5站直达前海湾，通勤福田/南山仅需30分钟。项目1公里内覆盖中洲π mall、在建大悦城（2025年开业）、宝安万达等三大商圈，商业浓度比肩宝中。

正规89-115平3-4房

主推89㎡三房和115㎡四房，是灵芝站又一稀缺新盘。对比隔壁万科大都会（二手挂牌9万/㎡），预计单价仅7.2万/㎡起，相当于2019年价格水平。

硬伤预警：修仙级密度+圈层混杂

容积率8.91

（深圳住宅TOP3），31层住宅与37层办公楼混建，楼间距堪比“一线天”，低楼层采光堪忧；

社区内53%为保障房+回迁房（244套商品房被133套非商品房包围），物业纠纷风险高；

紧邻大悦城工地（2025年竣工），未来3年需忍受24小时施工噪音。

二、配套实探：宝中平替版生活圈

教育：刚需够用，鸡娃绕道

小学划入建安小学/裕安学校大学区，初中对口新安中学（宝安二线），2024年小一入学积分第三类68分（非深户需提前2年租房）。

医疗与生态：养老党福音

1公里内宝安区中医院（三甲）和灵芝公园，3公里覆盖宝安公园、流塘公园，步行10分钟生活圈满足看病遛弯需求。

旧改推进：一半烟火一半尘埃

片区已建成万科大都会、中粮大悦城一期，但前进一路北侧仍有待拆城中村和废弃厂房，城市界面割裂感明显，旧改完全兑现需5-8年。

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