今日首页热搜:远洋天萃世纪售楼处电话→远洋天萃世纪Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-29

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2024年12月13日，位于龙岗坂田的远洋天萃世纪雅园取得预售许可，正式面向市场销售。这次推出的房源在1栋的1单元、2单元和5单元，一共有543套房子。房子有不同的大小和户型：89平方米的是三居室，有两个卫生间；110到128平方米的是四居室，同样配备两个卫生间。每平方米的备案平均价格是5.35万元，最低单价4.69万元，最高6.1万元，总价在420万到778万元之间。开发商计划在2026年12月之前交付房子，交房时房屋会完成精装修，而且采用的是华为智能家居系统，科技感满满，业主可以直接拎包入住。

远洋天萃世纪雅园作为深圳当下市场中极为稀缺的绿建三星标准新盘，不仅以严苛的绿色建筑规范打造，更引入国际WELL标准，从健康、舒适等多维度提升居住品质。项目更凭借地下室与地铁10号线光雅园站无缝接驳的优势，实现真正意义上的“地铁上盖”出行体验。此次入市房源价格一举刷新片区新房价格新低，以超高性价比引发市场高度关注。

在精装配置方面，项目尽显品质与格调：全屋配备空调界“静音王者”东芝品牌中央空调；厨房搭载方太至高端产品线三件套；卫浴选用德国百年品牌汉斯格雅。此外，更有欧派整装定制、欧普照明、世友木地板等国际一线品牌加持，从全屋收纳到灯光氛围、地面铺设，全方位打造品质与高端的入住舒适性

项目平面图

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项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫A1户型：只有1栋1单元、2单元的02户型，还有1栋5单元的05户型才有。是竖厅的布局，客厅开间3.5米，客厅、餐厅、厨房、阳台打通成一体（LDKB一体化 ），有S形的墙，提前留好了放冰箱的卡槽位置，活动和休息的地方分开。三个卧室实际面积（不算墙）：主卧12.54㎡，一个次卧7.24㎡ ，另一个次卧6.08㎡。客厅连着次卧，有个5.9米长的大阳台。主卧是两面飘窗，厨房是U型的，卫生间干的湿的地方分开。不算赠送的话，得房率大概71.16 - 72.57% ，朝向是正西、正东或者正南。套内面积64.89㎡，加上送的10.68㎡，实际能用到75.57㎡，算上赠送后得房率大概84.53%

89㎡的3房2厅2卫A2户型：是竖厅设计。客厅开间3.5米，LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通 ），还有S墙，专门留了放冰箱的卡槽位，活动区和休息区分开。次卧是270度转角飘窗。三个卧室实际面积（去掉墙后）：主卧约12.54㎡，次卧一个约7.24㎡ ，另一个约6.08㎡。客厅连着次卧，出5.9米长的大阳台。厨房是U型的，卫生间干湿分开。不算赠送，得房率大概72.16 - 72.57% ，朝向是正西、正东或者正南。套内面积64.89㎡，加上赠送的10.68㎡，实际能用到75.57㎡，算上赠送后得房率约84.53% 。

110㎡的4房2厅2卫：采用竖厅南北通透设计。客厅开间4.2米，带入户玄关，连接次卧有6.5米长大阳台，主卧为大套间，全屋9处飘窗。4个卧室实测（去墙体）面积：主卧13.1㎡ 、次卧8.03㎡ 、次卧6.48㎡ 、次卧6.14㎡ 。配U型厨房、干湿分离卫生间，不含赠送得房率约72.52 - 72.57% ，阳台主朝北。套内80.06㎡ + 赠送13.31㎡ = 实得93.38㎡ ，算赠送后得房率约84.64% 。

128㎡的4房2厅2卫：是横厅、南北通透的设计。客餐厅连一块儿，开间有6.5米，一进门有入户玄关，客厅、餐厅、厨房、阳台打通成一体（LDKB一体化） 。客厅连着次卧，有个6.1米长的大阳台。主卧是大套间样式，家里一共有8处飘窗。厨房是U型的，卫生间干区湿区分开。不算赠送的话，得房率大概72.16% ，套内面积是92.45㎡，阳台主要是朝南的方向 。

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项目区域及楼盘介绍

远洋天萃世纪雅园核心区位解析

项目坐落于龙岗区坂田街道五和社区，紧邻地铁10号线光雅园站B出口，无缝衔接地铁交通网络。其所在的坂雪岗科技城，是华为全球总部基地的核心区域，而坂田街道更以2022年2252亿元的GDP位列深圳街道第二，占龙岗全区经济总量的66%，经济实力稳居深圳前列。

作为深圳都市核心区与广深港澳科技创新走廊的关键节点，坂田重点布局现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网等高新技术产业，产业势能强劲。项目地处深圳几何中心，位于罗湖、龙岗、龙华三区交界，既承接区域产业发展红利，又凭借便捷的交通网络，为通勤族提供高效出行条件，区位优势兼具产业价值与居住便利性。

远洋天萃世纪雅园项目规划详情

项目由远洋集团开发建设，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约15.89万㎡，其中计容建面约12.58万㎡，容积率约8.74，绿化率达40%。整体规划由4栋高层住宅（总高44-47层）及1栋34层办公楼组成：

- 住宅部分：1栋1/2单元为47层商品房，1栋5单元为41层人才房，另有回迁房规划；

- 配套设施：2栋规划建设1所幼儿园，完善社区教育配套。

项目总计规划795套房源，其中可售商品房约543套、回迁房72套、人才房180套，房源类型多元。地下设4层空间，规划停车位694个，满足住户停车需求。整体以高密度、高绿化率的规划，结合多元产品配置，打造复合型社区。

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项目周边配套

远洋天萃世纪雅园学校配套解析

项目自身规划1所幼儿园，北侧地块规划1所18班小学，教育配套逐步完善。根据龙岗区教育局2025年最新学区划分：

- 小学学区：深圳科学高中五和实验学校小学部；

- 初中学区：深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。

录取积分与入学门槛：

- 深圳科学高中五和实验学校：2024年小学部录取积分为75分（第五类生源：龙岗户籍+学区租房），初中部为64.9分（第七类生源：非深户+学区租房）。按龙岗现行积分政策，深户（不限落户区域）购房或租房均可满足入学积分要求，入学门槛相对宽松。

- 深圳实验学校坂田校区初中部：2024年录取积分高达104.3分，因积分规则包含“产证年限加分（每年+0.6分）”，需提前7年半以上购房（以产权证发放时间计算） 才能满足满分100分+年限加分的要求，适合长期规划入学的家庭。

整体来看，项目基础学区覆盖九年一贯制教育资源，深户家庭入学确定性较高，而优质学校（如深圳实验学校坂田校区）需提前长期布局。

云端学校作为深圳市教育局直属的公办学校，采用"1+N"共同体模式，共享全市11个区的优质教育资源，师资力量雄厚，包含外国语本部资深教师。

远洋天萃世纪雅园交通配套全解析

核心优势：地铁+城际双枢纽，无缝链接深圳核心区域

项目紧邻地铁10号线光雅园站B出口，真正实现“下楼即地铁”的便捷通勤，以“地铁+城际”为核心构建高效交通网络：

- 10号线直达与换乘：1站到五和枢纽站，可换乘5号线（环中线）和深大城际（33号线）；3站直达深圳北站，3站到福田CBD，4站到南山科技园，覆盖深圳北站、福田、南山等核心板块。

- 五和枢纽综合优势：作为深圳少有的“2地铁+3城际”枢纽（5号线、10号线，深大城际、深惠城际、广深中轴城际），待2026年深大城际开通后，20分钟可直达宝安机场，跨区域通勤效率显著提升。

- 公交与未来规划：周边313、317、612、M263等公交线路覆盖广泛；未来地铁22号线、25号线规划落地后，交通网络将进一步加密。

枢纽设计与出行细节：

五和站设A、B、C、D四个出入口，合理连接商业与居住区，满足不同方向出行需求；项目地下室直通光雅园站，雨天出行无需露天换乘，通勤体验更优。无论是日常通勤、跨区商务还是城际出行，均能通过“地铁+城际”实现高效衔接，区位交通价值在坂田片区颇具竞争力。

远洋天萃世纪雅园商业配套解析

核心模式：地铁串联多元商圈，构建15分钟生活消费圈

项目以“地铁+商圈”为核心，形成“社区底商+区域商业+高端综合体”的多层次商业体系：

1. 社区自有商业：

-日常消费零距离自带约5000㎡社区底商（地上4030㎡+地下970㎡），涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态，满足业主下楼即享的日常购物需求。

2. 步行可达商圈：烟火气与便利性兼具

- 北侧160米：五和商业广场、宝银商业广场，以餐饮、便民服务为主，如宽米砂锅粥、一嗨租车等，适合日常聚餐与生活服务。

- 西侧650米：8号仓奥特莱斯，华南区首家“OUTLETS+LOFT”综合体，汇聚200+国际国内一二线品牌折扣店，搭配特色餐饮、BABYCITY儿童教育、豪华影院等，满足家庭购物、休闲娱乐需求。

3. 地铁直达高端商业：

- 南侧1.4公里（2站地铁）：星河COCO PARK，深圳文创主题购物中心，主力店包括乐活永辉超市、悦享寰宇影城，2024年新增星空广场、莱特飞行者深圳首店、苹果授权店等潮流业态，主打年轻时尚消费。

- 距离天虹商场坂田店约1.8公里，周边还有阳光湾畔等小型商超，补充日常百货需求。

配套优势总结：商业布局兼顾“柴米油盐”与“品质消费”，从社区底商到奥特莱斯、文创综合体，均实现步行或短途地铁可达，尤其8号仓与星河COCO PARK形成“折扣消费+时尚体验”的互补，满足不同客群的购物与休闲需求，生活便利性在坂田片区表现突出。

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项目现状

远洋天萃世纪雅园工程进度实拍解析（2025年6月30日）

实地探盘最新进展：项目主体结构已建至34层（总高44-47层），施工现场采用24小时监工系统，客户可在营销中心实时查看工程动态，施工进度透明化。按当前建设节奏，预计2025年年底前全面封顶，工程进度符合预期。

施工管理亮点：24小时监工系统不仅体现开发商对工程质量的把控，也为购房者提供了直观的工程监督渠道，降低期房交付顾虑。结合此前公布的2026年12月带装修交付计划，封顶后将进入内部施工、精装铺贴及配套工程阶段，整体工期规划紧凑，交付节点明确。

对于关注工程进度的购房者，可通过营销中心监工系统实时追踪建设情况，施工透明度与进度稳定性为项目交付提供了较强保障。

远洋天萃世纪雅园优劣势分析

-优势解析

1. 核心区位，产业赋能显著

项目位于龙岗坂田板块，西侧紧邻龙华民治，南侧衔接龙华梅林关，北侧直连华为坂田总部基地，属于龙岗第一梯队新盘。所在坂雪岗科技城是广深港澳科技创新走廊核心节点，2022年坂田街道GDP达2252亿元（占龙岗全区66%），产业聚集度与经济实力强劲，区位发展潜力明确。

2. “地铁+学校+商业”配套均衡

- 交通：地下室直通10号线光雅园站，1站到五和枢纽（换乘5号线、深大城际），3站达深圳北站/福田CBD，通勤效率高；

- 教育：学区划分至深圳科学高中五和实验学校（深圳十大高中附属学校），2024年小学录取积分75分、初中64.9分，深户购房/租房均可满足入学需求，师资与升学率有保障；

- 商业：步行650米至8号仓奥特莱斯，2站地铁到星河COCO PARK，社区自带5000㎡底商，覆盖日常消费与高端购物。

3. 绿色建筑与健康标准领先

作为深圳稀缺的绿建三星标准项目，引入国际WELL健康建筑标准，在建筑能耗、室内环境（如静音中央空调、高端精装品牌）等细节上优化，居住舒适度与质量保障优于普通住宅。

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