深圳卓越珺奕府(营销中心)卓越珺奕府楼盘详情_价格_户型图_配套

深圳【卓越珺奕府】

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卓越珺奕府二期3栋位于深圳市龙华区大浪街道，作为区域内少有的百万级大体量社区，凭借“双地铁口+名校学区+高性价比”三大核心优势，成为刚需及改善型购房者的关注焦点。项目延续卓越“奕系”高端产品基因，主打建面约83-114㎡三至四房，兼顾功能性与舒适性，适合对通勤效率、教育资源及居住品质有要求的家庭。

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楼盘自身情况：高实用率户型与品质社区

1. 建筑类型：超高层住宅，社区功能齐全

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项目由7栋48-49层超高层住宅组成，二期3栋共309套房源，主打刚需及改善型产品。社区绿化率40%，规划约2.3万㎡新加坡度假式园林，含泳池、儿童乐园、阳光草坪等，园林空间丰富；配套架空层泛会所，提供共享办公、图书馆、私人影院等“Y-LIFE五维社区”服务，满足全龄段活动需求。

2. 户型设计：高得房率+灵活布局，适配多元需求

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主力户型涵盖83-114㎡三至四房，得房率均超90%（含赠送），空间利用率领先区域同类产品：

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- 83㎡三房两卫（总价345万起）：区域稀缺小户型，竖厅设计，预留冰箱位，主卫干湿分离，西北朝向阳台，适合预算有限的首置家庭。

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89㎡三房两卫（总价约400万）：三开间朝南，主卧与次卧配备270°飘窗，采光优越，L型洄游厅提升空间感，兼顾实用性与舒适度。

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98-114㎡四房两卫（总价463万起）：98㎡户型四开间朝南，可变空间满足多孩家庭需求；114㎡南北通透横厅设计，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套间配置，适合改善型家庭。

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3. 物业服务：卓越物业加持，细节彰显品质

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物业公司为卓越物业，物业费5.5元/㎡/月，以高效响应与精细化管理著称。除基础服务外，提供社区专属增值服务，如24小时安保、园林定期维护，以及共享空间预约、代收快递等便捷服务，过往服务评价良好，社区居住安全感与舒适度较高。

4. 绿化率与容积率：高密度社区下的园林补偿

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项目容积率6.5，属于较高密度社区，可能导致公共空间使用高峰期较为拥挤；但40%绿化率搭配大面积园林，有效改善居住环境，园林内设置多个功能分区，一定程度上缓解高密度带来的压抑感，整体居住体验仍优于区域内同类高层项目。

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