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位于龙华梅林关的网红楼盘【中建鹏宸云筑】西区即将加推，本次首推西区的8栋，总高32层，2T5户，面积102-118-139平的3-4房！8栋位置相对会比较好，视野更开阔，价格可能会贵些，实体样板房不久将会开放，8栋预计在8月底取证开盘，目前东区2栋还有少量房源。

欢迎预约看房，请勿自行前往（判为上门客）将会失去渠道购房优惠！

项目基础信息

【开 发 商】中建壹品&湖北文旅

【占地面积】约4.33万㎡

【建筑面积】约31万㎡

【容 积 率 】≤5.37

【梯 户 比】西区高层2梯5户，超高层3梯6户（东区3梯6户）

【楼 栋 高】8栋32层，标准层高约3米

【绿 化 覆 盖 率 】40.01%

【车位比】1：1.03

【产权年限】70年2024年批地

【交房时间】待定

【总户数】总户数1992户（东区1016户，西区976户）

首开368套，二开推出154套，三开推出248套，四开推出242套，本次共154套

【停车位】总2155个（东区1059个，西区1096个，东西区停车场不连通）

【本次户型】建筑面积约102-103㎡（91套）118㎡（31套）、139㎡（31套）

【东区推售产品】建面约81㎡-91㎡-107㎡-126㎡

户型图

西区首推户型:

项目缺点:

1.虽在梅林关片区但不是核心位置

2.旁边是华南物流园会有车流噪音影响

3.华南实验书包比较一般

4.距离地铁站也比较远

5.低楼层大部分受前面写字楼遮挡

6.虽有商业配套但距离都较远

7.后面附近地块发展如何不好预测

项目优点:

1.新规楼盘户型使用率高

2.地处梅林关片区比较中心位置

3.国央企开发品质好有保障

4.地铁、商业、学校、医疗，配套相对齐全

5.周边民房比较少，未来发展可能性比较大

6.部分户型高层可看到民治水库的湖景

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