中洲迎玺花园(中洲迎玺花园_欢迎您)楼盘开发商销售电话-中洲迎玺花园丨中洲迎玺花园_楼盘详情
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.迎玺花园地块信息
【中洲.迎玺花园】项目前身为【黄金台山庄】项目，是宝东地产1992年以协议出让的方式从国土资源局获得，中洲集团在2001年出资获得了该项目90%股份，然后又因中洲与东宝地产之间长达20年的的权益纠纷，导致项目一直搁浅没有开发，直到2022年9月以“迎玺花园”命名才正式实质性开发。
【中洲.迎玺花园】整个项目涉及A806-0396和A806-0397两个地块，总建筑面积约7.7万㎡，规划总建筑面积约44.6万㎡，集住宅、裙楼商业、社区基础生活配套于一体，目前两个地块均已平整，其中A806-0397地块先开发。
【中洲.迎玺花园】A806-0397地块的8座主体建筑--9个单元，呈现围合式分布，地块的容积率4.44，绿化率40.01%，约1.6万㎡的园林花园，共有1395户，配的车位有1510个，官方宣传外立面采用的是铝板+玻璃幕墙材料/工艺。
目前在售的是一期，共3栋建筑-4个单元，1栋-1单元（47层）、1栋-2单元（47层）1栋-3单元（47层）1栋-4单元（32层），共计644户，超高层层高3.1米，高层层高3.05米。
迎玺花园
基础信息
【项目名称】中洲.迎玺花园
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【推售产品】92-166㎡ 3-4房
【交付标准】待定
【交房时间】预计2025年低
【房产性质】70年住宅，剩余39年
【总 户 数】规划2699户
【车 位 数】约2800个
【物业公司】中洲物业
【物 业 费】--
【容 积 率】约4.24
【绿 化 率】约40%
【梯 户 比】2T4、3T3、3T4
迎玺花园周边配套
交通地铁：深圳北站是龙华也是深圳目前体量最大的交通枢纽，目前已经开通运行的地铁有4/5/6号线，轨道交通还是非常便捷的；随着地铁五期地铁规划布局，未来项目将会晋升为27号线地铁口物业。
不过需要注意的是，目前项目能明显的感受到天铁的噪音，后期加装隔音罩，可能会有不错的改观，存在不确定性。
教育资源：根据龙华教育局的公示，项目对应的小学是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。
深圳外国语龙华学校虽说是名校加持，但是这么多年的考试成绩并不是很理想，龙华教育界的“黑马”龙华实验学校有后来居上的趋势，这几年的考试成绩和口碑都很不错。新房销售所说的“名校”和考试成绩并不是画等号的，这一点一定要区分开来。
商业配套：项目自带7300平米的底商，可以满足简单的日常生活需求，目前周边的商业主要还是依赖红山片区。北站片区的商业还在逐步完善过程中，未来项目500米范围内，同期在建的华润、中海、绿芯公园等项目都配建有商业，其中华润超核商业中心会建设深圳第三座万象城，未来将会成为龙华地标级商业之一。
其他配套：北站和红山的定位完全不一样，北站定位的是高端商务区，红山是中央居住区域，市政配套肯定是没有红山齐全，不过项目到红山的各大配套不是很远，很多的配套都要依赖红山，这也是大多数人愿意考虑北站的原因之一。
迎玺花园户型分析
迎玺花园项目总结
项目优势：
1.项目位于龙华北站，2022-2023年是北站片区发展进程中非常重要的一年，区域迎来了包括华润、中海、招商、保利、中洲等多个头部房企助力北站国际商务区的建设，不仅落地大量的住宅，还包括万象商业、绿芯公园、格致中学等优质配套也在加速完善，未来这边会更加的完善，作为龙华新的“龙头”，区域价值完全不用担心。
2.项目是北站大花园社区，这是楼盘很大的卖点，之前开盘的华润、中海等物业都是占地面积比较小、基本没有小区环境，而中洲的项目是低密度带花园的大社区，从这方面考虑，项目有较大的竞争力。
项目劣势：
1.项目是1992年批地，产权70年，目前剩下39年，这个是中洲项目严重的缺点；可能会有很多人说可以续地，根据小编的调查，目前市面上确实有部分住宅没有到期就可以续期的情况，但都是产权50年的住宅用地，这个是不同时期政策造成的；像中洲批地是70年产权，中途想续地的，基本上不可能。所以，中洲这种未来在二手交易的时候，容易被市场排斥，不能正常贷款。续地不再是钱的问题，而是能不能得问题。
2.项目周边能明显感受到高铁的噪音，虽说未来会加装隔音棚，但是存在不确定性，不知道在加装之后噪音的影响多大；项目东侧是主干道龙华大道，车流量比较大，同样有比较大的噪音，特别是低楼层。
3.项目南侧是白石龙村，后续一旦城市更新旧改规划，项目面临长期的噪音和粉尘的干扰，这种在龙华来说非常的常见。
中洲项目的优缺点可以说是非常的明显了，而且有点极端，对比北站的项目而言，有着低密度的大花园社区，这是之前所有项目都没有的，是项目最大的优势；而39年的土地年限且中途不能续地，这个是项目最大的缺点，房子还没有买到手，就要操心未来房子不好卖的情况，有点闹心！
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