一文读懂深圳星河星悦云邸能不能买?利弊/优点/缺点—深入解析星河星悦云邸项目详情!

深圳【星河·星悦云邸】

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项目基础资料

🔻开发商：星河地产集团

🔻地址：深圳·龙华·阳台山东站C出口

🔻占地：2万㎡一期

🔻建面：15.4万㎡

🔻产权：70年(22-82年)

🔻总户数：1007户

🔻面积：95-124㎡3-4房

🔻车位比：1000个 1:0.99

🔻梯户比：3梯6户

🔻交楼标准：简装

🔻物业公司：星河物业

🔻物业管理费：4.9元/㎡

🔻容积率：5.6

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：2026年1月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：2.95米

🔻楼层高：42-48层

🔻栋数：4栋

项目周边配套：

交通配套：项目位于6号线阳台山东站旁，距离约300米。4站直抵深圳北站、5站到达南山(长岭陂站)，7站到达福田(上梅林站)，绿色出行非常便利。

地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）

• 地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；

• 高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；

• 路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；

• 城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；

• 侨城东路北延线（在建中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间大幅节约。

商业配套："深圳第三座星河COCO City强势进驻龙华，将引领200万㎡繁华商圈。位于布龙路&和平路中轴十字商圈，已与多家优质品牌商家签约，提供地标级商业配套。"作为一个总建面约53万平的综合体，星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，非常值得期待。

教育配套：项目楼下有自带幼儿园，有规划一所9年制学校，周边学校有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等；

生活配套：距离约28k㎡的阳台山森林公园步行距离1公里，旁边在建大浪体育中心，大浪文化艺术中心，周边的生活配套越来越完善；

户型图鉴赏：

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