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深圳【特发香阅四季】

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项目基本信息概览：

项目案名：特发香阅四季园

宗地位置：龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧（G06301-0416地块）

土地用途：二类居住用地

土地面积：13,708.87㎡

建筑面积：61,512㎡（安居房≥13572㎡）

商业面积：4524㎡

商品房毛坯限价：≤51000元/㎡

安居房限均价：≤21400元/㎡（最高售价≤22500元/㎡）

规定容积率：≤4.5

建筑高度：≤100米

停车位：666个

户型方面：要求套内建面90平以内的产品，建筑面积和套数占比不低于商品房总建筑面积和总套数的70%

住宅：470套（保障房180套）

层高：30层

工程：打地基

样板房开：预计四季度对外开放

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教育资源：

项目自带一所6班幼儿园，西北侧为九年一贯制石芽岭学校，周边学校还有南湾学校，直线距离约500米左右。从教育资源来看，石芽岭片区拥有15年一站式公立学校，市一级资质公立龙园意境幼儿园、按照省一级标准打造的龙园意境小学，石芽岭学校以及省一级资质的布吉高中和承翰实验学校。据链家分析师解释，学位紧缺并非单指超级名校学位紧张，而是深圳各区以人口论学位，出现的供需缺口。尤其是布吉先看积分，再论类别。因此是否有房产具有举足轻重的地位。

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轨道及交通：

从整个深圳版图来看，石芽岭所处的区域位于深圳地理中心，拥有一干道、一枢纽、双地铁、双快速、双高速四维交通对接各个区域。

预计在今年10月28日即将开通的14号线就从项目600米到站点，14号东部快线贯穿，连通坪山、龙岗中心城、横岗、布吉石芽岭片区、老街片区等。

根据最新地铁五期规划，深圳地铁17号线的规划建设进展备受龙岗区市民，特别是布吉、南湾、平湖片区居民的关注。深圳地铁17号线是联系罗湖中心区与龙岗区布吉、南湾、平湖片区的轨道线路，线路规划全长约28.7公里，共设24座车站。缓解市中心区至东部地区交通拥堵，是改善原布吉关、沙湾关等交通环境的重要措施；

17号线路规划连通了轨道3号线、10号线、14号线及规划的21号线等，对消除南湾街道、布吉新城等轨道覆盖盲区具有重要意义。

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石芽岭左接清平高速，右揽丹平快速，上连南坪、水官，区域内多条快速路交织，与龙岗大道、布龙路、布澜路等城市主干道构建的交通网络，便利快捷的交通体系，自由快速通达全市。

商业配套：

项目自带部分商业，项目3公里内有星都商业广场，大芬沃尔玛等，另外，项目毗邻华润李朗旧改，下一个“华润万象城“就在家门口。

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