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深圳【湾啟紫荆府】

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深圳【湾啟紫荆府】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

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项目位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。

基础信息：

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

物业公司：招商局物业管理有限公司

物业管理费：9.5元/㎡

总占地面积：约1.49万㎡

总建筑面积：约10.6万㎡

容积率：4.47

绿化率：30.01%

产权年限：2024.3.8-2094.3.7（70年）

总户数：485户

总栋数及楼高：3栋，36-37层

梯户比：4梯5户

停车位：597个

车位占比：1:1.23

交房时间：2027年6月

交付标准：智能精装修。

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交通配套

领玺4期距离5号线妈湾站约600米均在步行便捷范围之内。未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

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商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

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教育配套

附近的学校有妈湾南二外学校、前湾南二外学校。另外项目南侧有一块九年制教育用地，但目前还未开始招标。

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生态配套

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等

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前海分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，各有特色：

桂湾：金融区，启动早，地块零散，配套成熟。

前湾：政务区，启动较早，地块同样零散。

妈湾：居住区，启动较晚，地块大，规划超前。

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妈湾拥有山海合一资源，背靠大小南山，对望腾讯科技城，生态资源丰富。面积726.5公顷，容积率1.28-1.48，是低密生态豪宅住宅区的理想选择。官方策略是先建设配套、发展人才，再建房，促进妈湾与前湾、桂湾的协调发展。

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项目总结：

优点

地理位置优越：项目西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园，南面步行约450米可达地铁5号线妈湾站，交通便利。

丰富的配套设施：项目自带16.7万平商业，加上颐湾府底商，基本可以满足日常生活需求。此外，印里首期商业已开业，引入了多个知名品牌。

教育资源丰富：附近有妈湾南二外学校、前湾南二外学校，项目南侧还有一块九年制教育用地，未来有望提供更多教育选择。

生态环境优美：项目旁边即是河边公园，周边还有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，提供了良好的休闲环境。

缺点

住宅与商业混合：项目地块原规划以商业设施用地为主，经过调规后增加了住宅功能，这可能导致居住环境相对较为复杂。

公共交通依赖：虽然项目靠近地铁站，但依赖地铁出行可能会受到高峰期拥挤情况的影响。

周边开发成熟度：作为新兴区域，周边的商业和社区设施可能还在发展中，需要一定时间来成熟。

总体来说，招商领玺四期是一个交通便利、配套设施完善、环境优美的住宅项目，适合追求生活品质的购房者。然而，考虑到其位于新兴区域，购房者在做出购买决定前应充分考虑未来的发展情况。

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