深圳方直珑樾山怎么样?优缺点有哪些?值得买吗?(一文读懂)

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基础资料

◎项目名称：方直珑樾山

◎开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

◎物业公司：方直心生活服务集团

◎项目地址：深圳·南山.西丽

导航地址：南山区龙珠大道8号（深云站c出口）

◎占地面积：21343㎡

◎建筑面积：113606㎡

商业：4280㎡

◎总房源：520套住宅（10套联排，168套回迁）

（120/200/268/350-500㎡（三至五房））

◎本次推售：172套住宅（120㎡-268m²）

◎梯户比：两梯两户/两梯三户

◎总楼栋及层数：1栋3栋32层，2栋24层，4栋29层

◎价格：1000万起

◎车位：692个

◎容积率：3.62

管理费：9.5元

学校：育才中学新校区，哈工大深圳实验中学

◎交楼时间：2024年11月（毛坯交付）25年4月

配套-地段篇西丽湖国际科教城&留仙洞总部基地&西丽高铁站，

片区周边自然景观资源较为丰富，项目紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，坐享三山一海六公园稀缺生态资源。此外，值得一提的是项目紧邻安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆，周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。

六大总部经济坐标 与未来共鸣，囊括香蜜湖金融中心、超级总部基地、留仙洞总部基地、前海自贸区、后海六大总部中心，超百万人才汇聚。

交通配套本项目周边交通便利，距离地铁站7号线深云村站约150米。3干道2地铁1枢纽通达全城。京港澳高速、北环大道、南坪快速等三大干道高速构建“两横一纵”主轴交通网。

坐拥双地铁，7号线（深云站）、2号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体，将成为深圳乃至大湾区的交通中心。

教育配套东侧将建育才中学新校区↓（目前学区暂未分配）目前该小区所属大学区范围：深圳市大学实验幼儿园 香瑞分园，深圳市教育幼儿园 深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校，。

商业配套周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，但商业氛围一般！

现项目周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心，让居者可以在日常熏陶大师灵感，共享人文风华的盛宴。

配套-医疗篇项目周边有医疗：禾正医院、福田区妇儿医院(在建)、深圳华侨城医院

休闲配套紧邻安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。项目紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，坐享三山一海六公园稀缺生态资源。

户型•平面图

户型图

每户都是专梯入户 ，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。

建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计 ，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。

项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。

南北四阳台设计，打造270°全景视野 ，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。

主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。

三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。

约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计 ，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。

公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化 ，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......

无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。

193-204㎡的户型，可以说是建面约268㎡的缩小版。

为四室两厅三卫、双套间的设计，同样都是四开间朝南 ，整个户型南向面宽达到了13.1米。

再加上双阳台、南北通，通风采光效果极佳，且所有房间都带飘窗，使用率很高。

如果加上可利用空间，项目整体使用率可以达到80%以上 ，远高于市面上同地段的产品。

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【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。