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◆深圳保利招商雍山郡

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保利招商雍山郡，位于龙岗区新生片区龙凤路与龙坪路交汇处东南侧，项目旁边都是最近几年新建住宅小区，如颐翠名庭，桑泰龙樾，君华时代、新霖荟邑等都已陆续交房，东侧规划有一所九年制公办学校，周边都是住宅小区，整体的居住面貌比较新颖，3号地铁东延线“新生站”以及“坪西站”距离约1.3公里。

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项目共由5栋46-48F的超高层住宅组成，其中1栋A/B/C座商品房46F，1栋D座安居房48F，1栋全年自持租赁住房46F，2栋是1所幼儿园。

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产品户型鉴赏

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69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅2.77米开间（实测），进深9.62米，主卧双飘窗，2个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.87㎡（实测面积，去掉墙体），得房率约70.9%（不含赠送），西南朝向。

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84㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.16米开间（实测），进深9.63米，动静分区，3个卧室分别做到了主卧9.72㎡/次卧8.57㎡/次卧7㎡（实测面积，去掉墙体），得房率约70.91%（不含赠送），东南朝向。

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95㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.03米开间（实测），3个卧室分别做到了主卧11.84㎡/次卧7.45㎡/次卧6.76㎡（实测面积，去掉墙体），得房率约70.9%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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项目基础信息

【项目名称】保利招商雍山郡

【占地面积】约2.5万㎡

【建筑面积】约18万㎡

【推售产品】建面约69-85-95㎡2-3房

【交付标准】精装交付

【交房时间】现楼

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1575户，商品房748户，安居房373户，自持租赁住房454户

【楼层高】46-48F层

【车位比】1377个（1：0.87）

【容积率】5.2

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户

【管理费】4.3元/平

【开发商】保利地产、招商地产

【物业公司】保利佳物业

【项目地址】位于龙岗区新生片区龙凤路与龙坪路交汇处东南侧

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交通配套

项目东西两边分别有盐龙大道和深汕路大道等城市主干道，从项目出发行驶至盐龙大道，全程无红绿灯，直连水官高速，畅通无阻。

3号地铁东延线最近的“坪西站”以及“新生站”距离都在1.3公里左右，还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

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教育配套

项目自带1所6班幼儿园，家门口就是占地7万平米的72班的九年一贯制的仙田外国语学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校，目前小学部、初中部均已开学对外招生。

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教育实力对标龙岗一等学校，硬件配套齐全，教学设备先进，学校配备400米标准操场，恒温游泳池，室内综合球馆，网球场，足球场，梦想书屋与剧场。是龙岗区第一所按全新标准设计与建设的九年一贯公立学校。

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商业配套

自带建面约1万m²底商，【直线距离约2公里】建面超26万㎡精品商业集群—建面约10万㎡今日中心、建面约10万㎡万达全深首个自建广场（建设中）【直线距离约5公里】享三馆一城、万科广场、万科里、世贸百货、宝能allcity、星河iCO等醇熟商业集圈，置身都市繁华主场。

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开发商品牌

【招商局集团】2022年总资产约12.4万亿，利润总额约2192.8亿，净利润约1796.1亿，资产规模与净利润保持央企前列。连续18年荣获“国务院国资委经营业绩考核A级的央企”，招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。

【中国保利集团】2021年总资产约17401.6亿，荣获央企“业绩优秀企业”称号。业务遍布全国100余个城市及全球100个国家。2023年1-6月销售额约371亿。（数据来源：世界《财富》500强）

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项目效果图

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