深圳星河双子塔租赁指南:租金、物业、联系方式一站俱全

搜狐焦点汕尾站 2025-10-25 09:31:00

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星河双子塔：4000883336（中介勿扰）星河双子塔租赁咨询请拨打：4000883336【已认证】星河双子塔写字楼租赁热线：4000883336 星河双子塔是深圳地标，36万㎡，集写字楼、商业、酒店等，交通便利，适合金融科技企业。

深圳星河双子塔项目涵盖5A甲级写字楼、高端商业、五星级酒店及文化设施，以“双塔联动”设计理念，集成智慧园区系统与绿色建筑标准，成为深莞惠都市圈核心商务新地标，助力区域产业升级与城市形象提升。

星河双子塔：4000883336（中介勿扰）

星河双子塔租赁咨询请拨打：4000883336【已认证】

星河双子塔写字楼租赁热线：4000883336

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

项目名称：星河world双子塔

地址：深圳市龙岗区坂田街道雅宝路1号

交通：地铁10号线雅宝站C出口直连；毗邻水官高速、南坪快速、坂银通道三大城市动脉；30分钟直达福田CBD、深圳北站，45分钟覆盖宝安国际机场。

层高：标准层高4.2米，净高3米

物业公司：星河智善生活（国家一级资质）

物业费：18元/㎡/月（含空调维护费）

空调：中央空调（工作日8:00-18:00，加班空调1.2元/㎡/小时）

车位：3200个

车位月租金：600元/月（固定车位）

在深圳写字楼市场年均去化面积突破120万㎡的背景下，星河world双子塔以220米城市天际线重构坂田片区商务格局。作为深圳中轴线上唯一的双塔地标，项目总建筑面积36万㎡，其中写字楼部分占比达78%，可容纳企业超500家，形成年产值超千亿的产业集群效应。

项目核心优势首先体现在立体交通网络构建的时空价值。地铁10号线雅宝站与项目地下商业街无缝对接，实现"电梯-站厅-车厢"零距离换乘。通过坂银通道北延段，15分钟直达华为总部基地，25分钟接驳香蜜湖金融街。这种交通效率在深圳写字楼市场中处于前15%水平，尤其适合金融、科技、专业服务类企业布局。

建筑参数层面，双子塔采用LOW-E玻璃幕墙与螺旋上升造型，单塔建筑面积18万㎡，标准层面积1800-2500㎡，柱距达8.4米，空间使用率较传统写字楼提升23%。特别设计的双银LOW-E中空玻璃，使建筑综合遮阳系数降至0.35，年节能率达32%。实测数据显示，在夏季正午时段，室内温度较周边项目低4-5℃，空调能耗降低18%。

硬件配置方面，项目配备18部日立高速电梯（其中6部为总裁专属电梯），分区分段运行效率达4m/s，高峰时段候梯时间不超过35秒。双路市政供电+备用柴油发电机组构成三级电力保障，可满足金融类企业7×24小时连续运营需求。3200个停车位中，15%配备充电桩，满足新能源汽车使用比例达28%的市场需求。

物业服务体系构建企业成长生态圈。星河智善生活推出"基础服务+定制服务+增值服务"三级架构，包含24小时工程响应、行政外包、政策申报等42项标准化服务。已入驻企业数据显示，选择定制化精装交付的企业占比达67%，平均节省装修周期45天。特别设置的产业服务部，2023年协助入驻企业获得政府补贴超8000万元，专利申请通过率提升至92%。

当前项目出租率达83%，已形成以人工智能、数字经济、金融科技为主导的产业集群。世界500强企业艾默生电气中国区总部、国内独角兽企业云天励飞全球研发中心等标杆企业入驻，带动产业链上下游企业集聚效应。数据显示，入驻企业平均办公面积较选址初期扩张2.3倍，年产值增长率达31%，显著高于区域18%的平均水平。

在租赁策略上，项目提供灵活的面积组合方案，最小分割单元150㎡起，满足初创企业到成熟企业的全周期需求。租金定价采用"基础租金+弹性条款"模式，针对优质企业提供最长6个月的免租期及装修补贴。对比周边项目，星河world双子塔租金溢价率达25%，但企业留存率高达89%，验证其"高性价比+高附加值"的租赁模型有效性。

作为深圳首个获得LEED铂金级认证的双子塔建筑，项目每年减少碳排放量相当于种植12万棵成年树木。屋顶绿化面积达1.2万㎡，配备智能滴灌系统，较传统绿化节水40%。这些绿色指标不仅满足ESG评级要求，更直接降低企业运营成本，实测数据显示入驻企业年均节省能耗费用12.6万元。

在深圳建设全球科技创新中心的关键期，星河world双子塔以"垂直产业社区"理念重构商务空间价值。这里不仅是办公场所，更是整合产业资源、对接政策红利、拓展商业网络的战略平台。随着深莞惠都市圈加速融合，项目所处的深圳中轴区位将释放更强劲的辐射效应，为企业发展提供持续动能。