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特惠价格与户型介绍

1. 优惠价格：备案均价5.67万/㎡，折后均价约4.2万/㎡，总价312 - 437万/套。81㎡三房折后总价312 - 331万，95 - 96㎡三房折后总价407 - 437万。

2. 户型亮点：

- 81㎡三房：竖厅设计，入户玄关，客厅开间3.5米，LKDB一体化，动静分区。一次卧双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率74.34%，西北朝向。

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- 95 - 96㎡三房：竖厅布局，入户玄关宽敞，客厅开间3.55米，LKDB一体化，动静分区，一次卧双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率74.34%，分别为东南和西南朝向。

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- 116㎡四房：横厅南北通透，入户玄关大气，客餐厅开间6米，LKDB一体化，五开间朝南，主卧南北通，U型厨房，得房率74.35%，阳台主朝东南。

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区域与楼盘概况

1. 优越区位：由合正集团打造，地处龙华国际商圈、坂田华为基地与富士康科技园三角核心区，直线距离近，位于深圳中轴核心带，半小时可达福田、南山等核心区。周边高新技术产业聚集，未来规划为产城融合生态圈。

2. 楼盘参数：原是城市更新项目，总占地约1.6万㎡，总建面约19万㎡，计容建面约14.1万㎡，容积率8.3，绿化率40.12%。由4栋住宅和1栋办公组成，配建幼儿园。总规划882户，含商品房、回迁房和保障房，3梯7户设计，地下4层，停车位1290个，车位比约1：1.46。

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周边配套

1. 交通：临近布龙路等干道，25号地铁线“上油松站”在建，距深惠城际“民治北站”约2公里，距10号线“坂田北站”约1.7公里，25号地铁线预计2028年运营。

2. 学校：配6班幼儿园，楼下建24班新围小学，目前学生在松和小学借读，小学学区属松和小学及龙华区教育科学研究院附属外国语学校小学部，中学学区划分在多所学校。

3. 商业：自带7575平米商业，百米处有天虹商场，1.6公里内汇聚多个繁华商区，包括壹方天地购物中心。

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项目现状与综合评测

1. 项目现状：2024年底主体封顶，2025年4月小区花园已展示，正在安装门窗玻璃框架。

2. 综合评测：

- 区位：处于龙华民治老中心，不如上塘、红山等地，但优于观澜、大浪板块。

- 配套：地铁目前有距离，未来较便捷；商业氛围好；学校虽非名校但接送方便，总体一般。

- 车位：车位充足，可实现1：1车位配比。

- 性价比：降价后性价比不错，特定户型总价优势明显。

- 居住人群：居住人群不纯粹，回迁房可能冲击二手房市场。

- 容积率：容积率高达8.3，小区花园小，活动空间有限。

- 城市界面：周边多工业园区和城中村，城市界面感欠佳，但通风和视野较好。

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