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深圳【名居山河里】

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名居山河里售楼处欢迎您_深圳名居山河里售楼处最新详情/地址/户型/价格

1：项目基础信息及区位一览

名居山河里，位于深圳龙岗区横岗街道，地处"深圳东进战略桥头堡"核心位置，是连接龙岗东西部的中间枢纽，被誉为龙岗的"腰杆子"。项目紧邻大运新城，坐拥阿波罗未来产业城、横岗眼镜时尚街区等城市核心规划，处于龙岗区"一芯两核多支点"战略布局的重要支点——横岗光学智造谷。

开发商：深圳市银科投资有限公司（名居地产）

物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：约6.4万/㎡

总建筑面积：约48万/㎡

容积率：5.83

绿化率：40%

产权年限：2022年4月29日-2092年4月28日（70年）

总户数：一期760户，一期可售商品房412户

总栋数及楼数：一期4栋，38-46层

梯户比：3梯5户

车位数：645个

车位占比：1：0.85

交楼时间：现房

交楼标准： 精装

名居山河里：一期于2023年5月11日取证入市，本次推出3栋1-4单元，共412套房源，面积有75㎡的2房1卫，95-97-102㎡的3房2卫，120-141㎡的4房2卫户型，备案均价4.36万/㎡，备案单价3.68-5.35万/㎡，总价353-705万/套，现房带德系精装交付。

名居山河里：是龙岗在2024年上半年的销冠楼盘，也是横岗板块比较优质的楼盘，该片区在2022年的时候整体的新房以及二手房均价都还在5.2万/㎡，名居山河里是首先打破平衡的楼盘，折后整体均价仅3.7万/㎡。

95-97㎡的3房2厅2卫，折后总价329-352万/套，单价3.39-3.62万/㎡。

102㎡的3房2厅2卫，折后总价357-362万/套，单价3.5-3.55万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价430-460万/套，单价3.58-3.83万/㎡。简装交房。

141㎡的4房2厅2卫，折后总价520万左右/套，单价3.68万/㎡。毛坯交房。

2：项目在售户型一览

95-98㎡的3房2厅2卫，3栋04.05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.93㎡/次卧8.64㎡/次卧6.21㎡（套内面积，包含墙体），U型厨房，得房率：71.47%（不含赠送），阳台1.6米进深，东南朝向。套内面积69.45㎡+赠送面积7.57㎡=实得77.02㎡，加上赠送后得房率约79.25%。

96㎡的3房2厅2卫，仅3栋2单元03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.83㎡/次卧9.24㎡/次卧7.56㎡（套内面积，包含墙体），U型厨房，得房率：73.05%（不含赠送），阳台1.6米进深，东南朝向。套内面积70.07㎡+赠送面积7.81㎡=实得77.88㎡，加上赠送后得房率约81.19%。

99-102㎡的3房2厅2卫，3栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，四开间朝南，全屋飘窗，3个卧室分别做到了主卧14.82㎡/次卧10.78㎡/次卧7.44㎡（套内面积，包含墙体），U型厨房，得房率：73.04%（不含赠送），阳台1.6米进深，主朝西南向。套内面积72.82㎡+赠送面积10.19㎡=实得83.01㎡，加上赠送后得房率约83.26%。

120㎡的4房2厅2卫，3栋1/3/4单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，全屋飘窗，南北双阳台，4个卧室分别做到了主卧16㎡/次卧10.64㎡/次卧8.58㎡/次卧6.9㎡（套内面积，包含墙体），U型厨房，得房率：71.46%（不含赠送），大阳台主朝东南向。套内面积85.41㎡+赠送面积11.13㎡=实得96.54㎡，加上赠送后得房率约80.44%。

141㎡的4房2厅2卫，仅3栋2单元01户型，设计的是竖厅格局，客厅4.2米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧18㎡/次卧11.1㎡/次卧9.25㎡/次卧8.99㎡（套内面积，包含墙体），U型厨房，得房率：73.05%（不含赠送），大阳台主朝东南向。套内面积103.23㎡+赠送面积13.58㎡=实得116.81㎡，加上赠送后得房率约82.66%。

3：项目周边配套一览

学校配套：名居山河里教育配套优势显著，项目自带1栋18班幼儿园，紧邻规划建设的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校为54班九年一贯制公立学校，占地约2.4万平方米，预计2027年10月底完工，项目还步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制），周边还有四联小学、公立保安学校、园山实验学校等教育资源。

交通配套：名居山河里交通配套极为便利，紧邻地铁3号线永湖站，距离A口仅约150米，步行3分钟可达。自驾方面，项目距离南坪快速和水官高速入口仅约500米，

商业配套：名居山河里商业配套丰富多元，自带约2.7-3万㎡集中商业，满足日常生活基本需求，周边1-2公里范围内聚集了多个大型商业综合体，包括新世界新璟曜广场商业（约28万㎡）、星河盛境商业（约4.4万㎡）、卓弘星辰商业（约3.6万㎡）等。通过地铁2站可直达大运站的星河COCO Park（约13万㎡），该商业体定位高端，涵盖IMAX影院、连锁餐饮（如太二酸菜鱼、凑凑火锅）、运动品牌（如NIKE）及社交空间（日咖夜酒），满足家庭与年轻客群的多元需求。

生态配套：名居·山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。

小区配套：>>活力康养——活力健身主场，畅享阳光泳池、篮球场、多功能场地、慢行系统，>>睦邻社区——阳光草坪、邻里洽谈、户外晨练、老年颐养，分享邻里欢乐，>>童真乐园——儿童乐园、四点半学堂，以梦幻开启孩子们探索世界的第一步

4：项目综合测评及置业建议

1、首先从板块来看，名居山河里所处的区域介于大运中心跟横岗中心板块的中间区域，相较于靠近龙岗中心城的其它几个板块，去往市区比较方便，通勤时间较短，该片区新房价格在高峰期的时候是跟大运核心区持平的，在龙岗也算得上是第二梯队板块。

2、从买房必备3件套来分析，3号地铁线永湖站距离仅150米，家门口在建港中大附属时进学校，三期山河逸居也有规划2.7万㎡的集中商业体，包括后期旁边新世界新璟曜广场也规划有集中商业，1站去到横岗，2站去到大运也有已经成熟的中高端商业体，总体评分还是很不错的。

3、名居山河里1期已经是现房了，所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，不用担心烂尾或者质量问题。

4、名居山河里外立面采用铝板+玻璃幕墙打造，颜值较高，相对于其它楼盘刷漆涂料，是明显更抗老化的，并且小区花园跟二期是相连的，园区做的非常漂亮。

5、名居山河里居住人群不够纯粹，一期760户，其中商品房412套，回迁房有348套，回迁房占比约45.79%，在后期二手房交易上也可能会有一定的冲击影响。

6、名居山河里一期3栋1单元得房率71.47%，3栋2单元得房率73.05%，3栋3单元得房率73.36%，4单元得房率71.35%，整体来说相较于名居山河里2期，得房率偏低些，加上赠送后是79.25-83.26%的得房率。

7、名居山河里南侧有一个中型变电站，比较靠近3栋3单元，有咨询过专业人士是不会有辐射影响的，实在介意的话慎重考虑。

8、名居山河里北侧是新世界新璟曜广场的住宅地块，以及南北侧各规划1所学校，在后期3-5年都可能会有工地施工噪音影响。

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【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源其开发商推广内容，对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。