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一、出租面积

灵活组合范围

68㎡-2400㎡

自由分割，标准层面积约900㎡（1栋），支持整层或分户租赁

特色分割

：最小分割至68㎡（开间），适配初创企业；整层租赁最大可达2400㎡，满足中大型企业需求

分户实用率

约50%-70%，整层实用率更高

二、出租价格

租金区间

物业管理费13元/㎡/月（含中央空调维护费）

空调费按电表计费（VRV中央空调，开放时间8:00-24:00）

停车月卡250元/月，临停封顶35元/天

基础报价

精装75-115元/㎡/月（特价房源低至75元/㎡/月）

三、交付标准

精装交付

硬件配置

深灰色铝板+LOW-E中空落地玻璃幕墙、VRV中央空调、24小时新风系统、150mm网格架空地板

智能化系统

三网覆盖（电信/移动/联通）、人脸识别门禁、智能安防系统

公区设施

每层配备共享茶水间、独立洽谈室及会议室

毛坯交付

净层高3.7米，预留空调接口及网络地板

3.定制化装修

支持企业个性化需求，装修周期可协商

四、地铁口

核心站点

地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离50米（无缝接驳）

深圳北站

一站直达（约5分钟），换乘4/5/6号线及高铁（18分钟至香港西九龙）

快速路网

毗邻留仙大道、南坪快速，15分钟至福田CBD，25分钟至宝安机场

五、推荐理由

交通枢纽级效率

地铁上盖物业+双高铁枢纽（深圳北站、西丽高铁站规划中），日均覆盖60万商务人流

产业集聚优势

毗邻西丽湖国际科教城（清华、北大等18所高校）、留仙洞总部基地（大疆、万科等企业总部），享受产学研资源及政策红利

周边规划深圳北站总部基地，未来将引入20-30家大型总部企业

硬件顶配与生态办公

高效通行

6梯6户日立高速电梯（4米/秒），层高3.7米+全玻璃幕墙270°环景视野

生态景观

：背靠塘朗山，面朝长岭皮水库，绿化覆盖率超60%，打造“山水办公”场景

商业与生活配套

自带3.7万㎡旗舰商业Mall（含星巴克、金逸影城等），与塘朗城、宝能环球汇构成20万㎡商圈

配套高端公寓、住宅及五星级酒店，实现职住平衡

七、户型展示：

1.#京基御景峯

面积：126.5平

单价：80元/平

管理费：13元/平

空调费：24小时计电费

停车费：月卡250元

交通优势：项目位于地铁5号线长岭陂地铁站A1出入口约50米，一站可到达深圳北站，通过深圳北站交通枢纽可换乘 4 / 5 / 6 号线通往深圳各区域，乘坐高铁18分钟到达香港西九龙。

2.京基御景峯

面积：186.13平

单价：58元/平

格局：3+1、朝南、安静看小区

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