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深圳【鼎胜金域阳光家园】楼盘最新详细信息，图文解析

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政府规划落地与空间重构

大沙河创新走廊：以深圳湾为端口的中轴线，南端为深圳湾，北端为西丽湖，构建起城市发展的“黄金水道”。一条经济脉动的线索，虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。

西丽高铁枢纽：世界级枢纽，总投资157亿元的超级枢纽将接入赣深、深汕、深茂高铁，规划13台25线，日均客流量预计达130万人次。以TOD模式开发的站城一体项目（北站4倍规模）将释放200万㎡商办空间，重塑深圳北部门户形象。

西丽湖国际科教城：集聚深圳50%以上高校资源（南科大、深大西丽校区、哈工大深圳校区等），联合鹏城实验室打造“基础研究+技术攻关+成果产业化”创新链。2023年新增国家级孵化器3个，科研经费投入强度达6.2%，远超全市平均水平。

留仙洞战略性新兴产业总部基地：规划建筑面积683万㎡，已引入大疆、天珑移动、深信服等70家龙头企业，2025年全面建成后将形成超3000亿产值规模，成为深圳“硅谷北扩”主阵地。配套建设空中连廊、智慧能源系统，实践立体城市理念。

产业跃迁演变

科创产业集群：围绕新一代信息技术、生物医药、数字经济形成三大千亿级产业集群。2023年西丽战略性新兴产业增加值同比增长18.7%，高于南山区整体增速4.5个百分点。

人才虹吸效应：高校在校师生超5万人，科研机构从业人员突破2万，叠加总部基地企业入驻，预计2025年片区高学历（硕士以上）就业人口占比将达35%，催生对品质居住、国际教育（如贝赛思西丽校区）、文化消费的升级需求。

西丽房价驱动逻辑，短期地铁13号线带来的通勤效率提升，中期看西丽高铁枢纽的湾区交通能级，长期看产学研资源转化对高素质人口的吸附能力。预计未来3年房价年均涨幅将跑赢南山均值2-3个百分点。

西丽的崛起不仅是地理空间的拓展，更是深圳从“应用创新”向“源头创新”转型的战略支点，其发展轨迹或将重新定义南山乃至大湾区的高端生产要素配置逻辑。

01、鼎胜金域阳光家园在售的户型分析及价格有：

鼎胜金域阳光家园建设用地面积约1万㎡，小区不大还配建了一所9班幼儿园，另外有3栋住宅，分别为1栋、2栋A、B座，1栋、2栋楼层层数均为25层，总房源312户，其中户型套内建面<90㎡有288户，占比89.16%，并且鼎胜金域阳光家园有53套属于回迁房，鼎盛金域阳光家园主要以小面积段为主，而对面的总章翡翠公馆则以90㎡以上的户型为主。

鼎胜金域阳光家园于2023年8月入市，目前去化不到一半，而旁边的总章翡翠公馆却卖剩尾盘，可想鼎胜金域阳光家园市场接受度不咋好，这个跟感官最密不可分，前两天过去观看一下，感觉不是南山的楼盘，先不说西丽外部环境咋样，就这个小区而言，门口门禁围合小区，就那种高铁地铁进站刷卡的那种岗亭，这就有点对不起这价格了，另外进去小区内部，可以算是毫无小区花园。

02、鼎胜金域阳光家园基本信息：

·占地面积：约1万㎡

·建筑面积：约5.16万㎡

·楼栋：3栋

·楼层高度：25F

·客积率：3.34

·车位比：1:1.1（312户、350个停车位）

·梯户比：2T4、2T5

·物业费：中海物业-5.5元/㎡/月

·得房率：超90%（含赠送）

·交楼时间：2025年6月-精装修交付

·开发商：深圳市浩兴投资有限公司

03、鼎胜金域阳光家园优点：

1、✅鼎胜金域阳光家园位于深圳南山区珠光北路东侧，背靠塘朗山，面朝大沙河生态走廊，自然景观优美。景观面很不错，地段也稀缺。

2、✅距离地铁5号线和7号线西丽站约800米，步行10分钟即可到达，临近多条主干道，出行便捷，地处南山西丽，去南山科技园、高新园、后海及前海上班非常便利。

3、✅主力户型为建面约87~130㎡的二房至三房，设计方正实用，空间利用率高。600-700之间的预算，适合刚需家庭上车南山并且离工作单元那么近。

04、鼎胜金域阳光家园缺点：

1、❌鼎胜金域阳光家园社区规模相对较小，很小很小的小区花园，并且归家感觉很low，可能影响社区活动的丰富性和业主的社交体验。

2、❌鼎胜金域阳光家园周边多创业园，生活配套较少，依赖自带底商和隔壁部份商业，大型商业需步行1公里左右前往。

3、❌鼎胜金域阳光家园临近主干道，可能受到交通噪音的影响。密度偏高，幸亏距离200万m²的公园比较近。

05、鼎胜金域阳光家园配套情况：

鼎胜金域阳光家园交通情况

通勤方便上班不迟到，并且有自己良好的休息时间，深圳人搬砖多多少少太压抑，拥有更多属于自己的时间很重要

轨道交通：鼎胜金域阳光家园三地铁口，距离7号线茶光站700米，步行8分钟左右，距离5/7号线的西丽站、大学城站，步行距离为800米左右，步行约10分钟左右，地铁5站到香蜜湖，7站车公庙，4站到深圳北站。去往科技园、前后海也相当便利。

公路交通：鼎胜金域阳光家园临近留仙大道、沙河西路，自驾出行相当便捷的，开车到科技园10分钟左右，20分钟到前海宝中，24分钟到福田中心。半小时通勤圈，地理位置赋予的价值。

鼎胜金域阳光家园优质教育配套

优质的教育资源是加分项（流通性更强），普通的教育资源是刚需配置。

幼儿园：鼎胜金域阳光家园配建9班幼儿园。

中小学：小学学区划分在南山第二外国语学校(集团)平山小学，中学学区划分在深圳大学城丽湖实验学校初中部，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

鼎胜金域阳光家园商业与休闲

鼎胜金域阳光家园楼下项目自带约1500㎡社区底商，周边20万㎡商业集群。商业是鼎胜金域阳光家园的弱势，环境景观才是强势。

南向，是郁郁葱葱的塘朗山，近1000万平的原生山脉，森林覆盖率达约87%，山高谷深、林茂水长。60%绿化控规，全市第一的天然氧吧，负氧离子含量2万/cm³，是福田中心区的4倍。

西望，是有“深圳塞纳河”之称的大沙河，约13.7公里大沙河生态长廊，是深圳的生态之河，人文之河，科技之河。是继深圳湾滨海休闲带、人才公园之后，南山的第三张生态名片。

北面，是秀丽清雅的西丽湖，规划有主线约15公里的环湖公园绿道，未来将打造为南山北部景观门户。

深圳【鼎胜金域阳光家园】楼盘最新详细信息，图文解析

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