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深圳【中海云启源境】

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【逆天96%得房率+碾压级学区+央企硬核科技】南山2025年现象级神盘！7万+/㎡竟能抢深圳湾级配置？！

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💥颠覆认知的三大核弹级优势

1️⃣ 【得房率吊打全深圳】

105㎡=旧规134㎡！双阳台全赠送+零公摊飘窗，143㎡户型碾压183㎡竞品！实测套内直逼豪宅尺寸，刚需价格享受改善空间！

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【学区核爆现场】

50米！50米！50米！南山实验园丁学校九年制火箭班（2024年普高率90%），比隔壁豪方天际每平省2万，同款学区白菜价！

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【央企黑科技碾压】

▶️ 三层中空夹胶LOW-E玻璃（对标深圳湾香格里拉）

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▶️ YKK AP系统窗+自建团队施工（噪音实测≤35分贝）

▶️ 南洋度假园林+6大星空会客厅（刚改盘做出顶豪气质）

🚨致命诱惑与避雷指南

✔️ 央企速度神话：2023拿地→2025闪电入市，旧改效率碾压99%民企

✔️ 双地铁王炸：12号线已通+15号线在建，科技园通勤10分钟封神

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❌ 低楼层致命伤：北环大道噪音结界（5楼以下慎入！）

❌ 千万级尴尬：143㎡总价触顶刚需，却难入富豪法眼

💣碾压级对比策略

云启源境|隔壁竞品|

单价|7.X万/㎡|豪方天际9万+|

得房率|96%|81%|

交付保障|央企0烂尾|民企暴雷风险|

学区距离|50米|800米|

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