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瑞湾府基础信息：

占地面积：约7675.82㎡

建筑面积：约107461㎡

总层高：51层（在售5-31层）

（5-19层底区，20-31层中区，33-51层瑞吉酒店）

层高：4.4米

水电：商水商电

停车位：360个

物业费：16.8元/㎡/月

在售面积：190~360平

产权：40年（2018年批地）

交楼时间：2022年底（带精装）物业管理：第一太平戴维斯物业管理有限公司

项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

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当前，深圳楼市正在发生什么？

首先，深圳楼市的交易两级分化形势明显。

6月份，总价300万以下和1000万以上占比分别为24.2%和14.4%，比5月份增加0.2和5.8个百分点，与去年6月份相比，前者持平，后者增加5.1个百分点。

市场交易两级分化形势明显，300万以下交易增加，一方面显示房价下跌，更多房源进入该价格段；另一方面，显示深圳刚需购房较为活跃，前期房价下跌以及购房门槛和成本降低，很多无房户（深圳住房自有率只有30%）有了上车的能力。

1000万以上成交增加，一方面是近期大户型挂牌增加的结果，另一方面也是住房改善需求崛起的结果，同时也与好房子供给增加，驱动住房资产腾挪和置换。

其次，进入3月份以后，深圳市场热度降温，原因在于需求持续释放后存在调整的必然性。去年9月的政策激励下潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，增量政策落地不及预期，市场冲高后回落。

对深圳来说，去年4季度后市场上冲的力度很大，比如二手房交易甚至突破近年来高位，高位回落也在情理之中。另外，近期好房子供给增加，加上人才房，二手房挂牌增加等，居民选择多样，对市场形成分流，买房决策延缓，加上对价格预期仍较弱，市场回落也有必然性。