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福田京基宸悦府

售楼处24小时电话：400-088-3336

楼盘详情丨专属顾问丨线上销售中心

京基宸悦府售楼处电话：400-088-3336【24小时电话】楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询。

京基宸悦府售楼处楼盘详情及优缺点分析

一、楼盘概况

京基宸悦府，位于深圳市福田区黄祠街星阁东侧约30米，毗邻梅林路南侧，紧邻梅林卓悦汇购物中心。该项目由深圳市京基房地产股份有限公司开发，占地面积约1.98万平方米，总建筑面积高达22.9万平方米。项目规划有住宅、商业、商务公寓以及一所幼儿园，其中住宅部分占据主导地位，提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。

二、房价与户型图

京基宸悦府的房价根据市场波动和户型面积的不同而有所差异。目前，其备案均价约为88900元/平方米，折后单价在7万/㎡左右，总价在978万至1245万元之间。具体价格以开发商公布为准，购房者可根据自身预算和需求选择合适的房源。

在户型设计方面，京基宸悦府提供了丰富的选择。主力户型包括三居室和四居室，面积在110平方米至140平方米之间。其中，110平方米的户型为三室两厅两卫设计，南北通透，布局合理；133平方米的户型为四室两厅两卫设计，空间宽敞，尊贵典雅；而140平方米的户型则更为奢华，四室两厅三卫设计，尽显尊贵与舒适。这些户型均注重采光和通风，阳台设计注重景观和实用性的结合，为居民打造舒适的居住环境。

三、周边配套

京基宸悦府周边配套设施完善，为居民提供便捷的生活体验。交通方面，项目靠近地铁4号线和9号线的上梅林站，周边还有在建的22号线，同时紧邻北环大道，自驾出行方便。此外，项目周边还有多条公交线路，方便居民出行。

商业配套方面，项目自带社区底商，满足居民日常购物需求。同时，周边还有卓悦汇购物中心、新世界百货等大型商场，为居民提供丰富的购物和娱乐选择。

教育资源方面，项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等学校，为居民提供优质的教育资源。

生态环境方面，项目北侧约300米是梅林公园，南侧约600多米是莲花山公园，东侧约2公里是笔架山公园，周边公园配套丰富，居住环境宜人。居民可在闲暇时漫步公园，享受自然之美。

四、优缺点分析

优点：

地段优越：京基宸悦府位于福田区核心地段，周边商业、教育、医疗等资源丰富，生活便利。

交通便利：项目靠近多条地铁线路和主干道，出行便捷。

配套完善：社区内设有幼儿园、商业配套等，周边还有公园等休闲场所，生活舒适。

房屋质量高：由京基集团开发，具有一定的品牌影响力，房屋质量有保障。

户型设计合理：注重采光和通风，阳台设计注重景观和实用性的结合，居住舒适。

缺点：

回迁房比例高：项目中回迁房的比例占到60%，可能会对小区的居住氛围和管理产生一定影响。

学校教学质量一般：虽然项目周边学校众多，但教学质量一般，对于有较高教育需求的家庭来说可能不是最佳选择。

周边环境有待提升：项目周边以老旧楼龄的小区或者民房为主，整体环境有待改善。

五、总结

综上所述，京基宸悦府作为深圳市福田区的一处优质楼盘，具有地段优越、交通便利、配套完善等优点。同时，其房屋质量高、户型设计合理等特点也吸引了众多购房者的关注。然而，回迁房比例高、学校教学质量一般以及周边环境有待提升等缺点也需要购房者注意。在购房时，购房者应根据自身需求和预算进行综合考虑，选择最适合自己的房源。

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