益田御龙天地(罗湖益田御龙天地售楼处欢迎您)益田御龙天地丨楼盘面积有多大,上什么学校?学校怎么样?

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益田御龙天地近地铁3号线翠竹站，占地约 6.3万㎡，总建面约74万，配套有约12万㎡商业。此次将售产品为建面约103-200㎡住宅、建面约124-295㎡公寓。

这是一座涵盖住宅、公寓、商业、教育、人文艺术和市民广场等丰富功能的都市综合体。项目概括为“人文都汇综合体”，非常贴切。

25年益田集团铸树精 品·安藤忠雄等7大国际团队联名打造·总建面约74万㎡人文都汇综合体·建面约12万㎡益田假日广场升级版商业体·益田乐都·约200米天际地标——益田乐都，以融汇人文、时尚、艺术的强大聚合力，提供空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，郎朗学校进入，将成为罗湖呈献给粤港澳大湾区的一座国际文化艺术殿堂。

（益田乐都外观效果图）

（益田乐都外观效果图）

益田御龙天地规划有比肩市民广场的公共空间，弥补了罗湖区的一块短板，对人文艺术的追求和践行同样值得肯定和赞赏。

比如商业和中央广场空间的组合，就传承罗湖“一半山水一半城”的城市空间理念，以花卉植物为设计元素，融汇东西方园林艺术，打造城市原创的潮玩美学——“BLOOMINGVIL-LAGE”景观。

（益田乐都外观效果图）

中央广场为国际大师原创，布局有环绕式立体互动绿化，包括花园跑道、主题架空层、文化园林等极具艺术范和人文气质的场景，又有别于常规市民广场方正、平整的开阔形态。

（中央广场透视图）

楼盘别名：御龙天地

项目占地：约 6.3万㎡

总项目建面：约74万㎡

商业建面：约12万㎡

产品：建面约103-200㎡住宅，建面约124-295㎡公寓

层高：住宅约3-3.15m，公寓约3.3-3.6m

交房时间：预计2024年10月交房

总体容积率：8.3

物业：深圳市益田物业集团有限公司

产权：70年

车位：3950个

住宅：720套4梯6户和4梯4户

公寓：264套低区5梯8户，中区5梯6户，高区5梯4户

产权：70年（2020年6月10日-2090年6月9日）

物业管理费：住宅6.8/元，公寓8/元

★地理位置：【LOOK】 ★

【御龙天地府】位于深圳市罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南(原木头龙小区)

益田御龙天地

广东省深圳市罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南(原木头龙小区)

★交通环境：【LOOK】 ★

项目临近3号线翠竹站，距离约300米左右

（示意图片来自网络 侵删)

（示意图片来自网络 侵删)

★教育配套：【LOOK】 ★

小区内规划有一间12班国际幼儿园，根据罗湖区教育局最新的学区划分，项目可就读的中学学校为翠竹教育集团的文锦中学，而小学对口学校为翠竹外国语实验学校，两个学校位于项目的西北侧-北侧。

可上学校（学区划分）

小学：翠竹外国语实验学校（罗湖区重点小学，连续多年获“深圳市教育系统先进单位”）。

中学：翠园文锦中学（省一级中学，原深圳第四中学，隶属翠园教育集团）。

幼儿园：项目自带12班制幼儿园（具体名称以教育局公布为准）。

注：学区划分以当年罗湖区教育局公布为准，建议购房前确认最新政策。

（效果图)

★商业配套：【LOOK】 ★

项目自带12万平商业，距离京基·凤凰印象商业广场约1.1公里左右。

位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，超百万高定商业mall一站畅享。

（示意图片来自网络 侵删)

★生态·人文：【LOOK】 ★

项目自带12万平商业，距离京基·凤凰印象商业广场约1.1公里左右。

（示意图片来自网络 侵删)

★项目鉴赏：【LOOK】 ★

【103㎡-106㎡】

【116㎡-119㎡】

【112㎡-116㎡】

【170㎡-172㎡】

【197㎡-200㎡】

这更是经过开发商的努力，提升项目形象的加分项，包括社区规划、建筑立面、园林怡景、归家礼序、室内空间布局的设计，及与城市景观资源互动等多方面。

益田御龙天地住宅建筑面积约103-200㎡，套均面积约128.98㎡，为今年罗湖上市新盘中最大。

户型空间原本为“4+1”房格局，此处创意展示空间特地将其中一间纳入客厅空间，设计成大横厅；另外，为了展示衣帽间+卫生间+主卧的大套间奢阔空间，又将一间房纳入到主人套的衣帽间。这样，从展示看为3房格局，对高端用户的空间需求照顾得非常充分。

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