刚刚,首家房企爆雷!100余房企倒闭,房地产的冬天要到了?

搜狐焦点汕尾站 2020-03-08 21:23:50
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2020年冬天,一场疫情突然杀到,无数行业受到重创、无数公司被拍在了沙滩上。 就连昔日财大气粗的房地产行业也不例外,就在刚刚,第一颗房企大雷,终于被引爆了! 3月6日,上海清算所披露文件显示,新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据(债券简称“15新华联控MTN001”),截至兑付日终,公

2020年冬天,一场疫情突然杀到,无数行业受到重创、无数公司被拍在了沙滩上。

就连昔日财大气粗的房地产行业也不例外,就在刚刚,第一颗房企大雷,终于被引爆了!

3月6日,上海清算所披露文件显示,新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据(债券简称“15新华联控MTN001”),截至兑付日终,公司未能按照约定筹措足额兑付资金,“15新华联控MTN001”不能按期足额兑付本息,已构成实质性违约。

据悉,该中期票据于2015年3月5日发行,规模为10亿元,债券期限为5年,票面利率6.98%。债券的到期兑付日期为2020年3月6日,应兑付本息金额10.698亿元。

由此,新华联成为首个因新冠肺炎疫情影响而出现债务违约的房企。新华联控股的主体信用评级也由AA+下调到AA,评级展望调整为负面。

由此,新华联成为首个因新冠肺炎疫情影响而出现债务违约的房企。

要知道,新华联可是一家颇为牛逼的企业。它成立于1990年,涵盖文旅与地产、矿业、石油、化工、新能源、投资、金融、陶瓷、酒业等多个产业,旗下上市公司包括新华联、新丝路文旅、东岳集团、赛轮集团等。企业总资产超过1300亿元,2019年营业收入已破千亿元。谁曾想第一颗雷居然能发生在它身上?

01

多位公司高管被带走,曾踩雷团贷网

不过,风险来临之间早有预兆。看似家大业大的新华联,早已陷入了“内忧外患”的境地。

首先是多位公司高管被带走!

有的被证监会立案调查。2019年6月,公司董事、高级管理人杨云峰因涉嫌短线交易新华联股票,被证监会立案调查。

有的被公安机关请走“喝茶”。2019年12月23日,平安夜前夕,新华联公告披露,公司董事长兼总裁苏波因个人问题正在公安机关协助调查。有媒体报道称,苏波被调查可能和贪污腐败有关,系新华联内部高层发起内部反腐,主动向公安机关报案,导致的有关部门前来调查。

还有近年来新华联的投资也是频频踩雷,从乐视、ofo到团贷网,这些大热的雷点几乎都没有错过。

2016年乐视汽车的首轮融资之中,新华联投资5000万美元,贾跃亭还特别对新华联创始人傅军等投资方表示感谢。

2017年2月,新华联集团与OFO共享单车公司正式签订投资参股协议。新华联集团投资2500万美元入股OFO。

当互联网金融风头正盛之时,新华联投资了多家P2P公司。其中,团贷网的母公司派生科技是其重点投资对象。

2017年6月,包括新华联等在内的多家企业联合入股派生集团,其中新华联旗下公司为第四大股东持股2.54%。2018年7月,新华联旗下港股上市公司新思路文旅以14.118亿港元的价格收购了派生集团旗下的P2P公司你我金融。2018年12月,新华联产业投资与派生集团旗下的小黄狗达成1.5亿投资协议。

再好的家业、再多的财产,也经不住这接二连三的打击。在事故频频的情况下,新华联的流动性状况越来越差,资金链十分紧张。

根据新华联公布的2019年第三季度报,其流动负债共计558.34亿元,还有98.38亿元的短期借款,而账面现金只有92.06亿元,连偿还短期借款都不够,流动资产也只有526.65亿元,跟流动负债比,依然有缺口。

02

创始人再出山:与柳传志、史玉柱是密友

风雨飘摇之下,63岁的新华联创始人傅军,不得不再度出山。

一般人可能不知道,傅军可是个厉害角色。他此前拥有丰富的从政经历,曾任湖南省醴陵市经委副主任、醴陵市外贸局局长兼党组书记、湖南省工艺品进出口集团公司副总经理等职。

20世纪90年代,在那波席卷中国的下海潮中,傅军也毅然弃政从商,凭借借来的1000美元,只身远赴马来西亚,从白手起家创立新华联一路打拼,如今已跻身胡润百富榜,同时还兼任全国工商联副主席、全国政协委员等职。

但最瞩目的还是他庞大的朋友圈——“泰山会”。1993年,国内众多知名企业的董事长组建著名商会“泰山会”,俱乐部里的会员都是能够影响一方经济的大佬。会长柳传志,理事长段永基,成员包括史玉柱、卢志强、郭广昌、冯仑等,傅军也是成员之一。

傅军曾不止一次的在公开场合称:“新华联最大的财富并不是资产,而是一批实实在在的朋友。”

诚然,他庞大的朋友圈给了他不少帮助。比如2011年新华联旗下地产板块公司新华联文旅借壳圣方科技上市,就得到了史玉柱、郑跃文、卢志强等人以战略投资者的身份,鼎力相助。

那么,在创始人加之其庞大朋友圈的加持下,新华联能否重焕生机呢?

03

地产行业的寒冬:5000亿债务压顶

从新华联的危机之中,我们可以窥见房地产行业寒冬的冰山一角。

近百家房企连环倒闭。根据人民法院公告网,2019年截至到12月5日,破产的房地产企业数量达到400余家。而今年在年初的几十天里,已经有超100家房企宣布破产。

房地产行业普遍开启降薪模式。以凯德集团为例,这家首个宣布降薪的房地产公司,其董事会和高管层的董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。

即使是龙头房企,也一样很不好过。

万科,业内财务状况最良好的地产企业之一。但有媒体报道,上周万科的财务部门对资金状况做了次压力测试。他们数了数自家粮仓,得出的结论是:若持续半年,就断掉了。

恒大其实也是暗潮涌动,别看前段时间搞的大促销活动那么轰轰烈烈,其实内里颇有门道。

恒大不仅在“骨折价卖房”,而且还在“教你怎么在家赚钱”:只要你在恒大平台支付5000 元认购定金,你就一定“不会亏”:

恒大经营地产多年,想必对这种套路的实际效果也是心知肚明的。那么为啥恒大一定要搞这种“看上去很美”的生意呢?

因为恒大盯着的,其实是你所付的这5000元定金。他急着回血、急着筹资还债!

2020年,整个房地产行业都将迎来偿债高峰,5000亿元的大山即将压来。

克而瑞数据显示,2020年95家房企年内到期债券超过5000亿元,同比上涨45%。三月份,房企到期债券总量达到330亿元以上。而据Wind数据统计,2020年将有逾2000亿元的房企信用债到期,高峰期分别为3月、7月至10月。

“看面子全是土豪,看里子全是负债。”曾经的房企大佬们,依靠着高杠杆、高资金、高周转的模式,跑马圈地、疯狂扩张,但这种模式依靠的是大水泛滥的时代红利。

如今,风向一夜突变。叠加疫情的影响,本来就已经够冷的大环境如今更是雪上加霜,钱比任何时候都值钱。房地产这个“夜壶”,也不再受到国家的青睐,央妈放个水,都要再三强调“房主不炒”;驻马店试探性的挑战楼市的底线,马上就被约谈打回;广州放开商住的政策,随后就主动撤回.......

无论如何,房地产行业的“黄金十年”早已结束,甚至“白银时代”都不再有。无论对于房企还是炒房客而言,都不要再妄想靠着房子一夜暴富的神话,能否“活下去”,才是如今要思考的首要命题。

来源:品牌内参

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