深圳福田【新天·石厦名苑】深港无缝接驳,福田高铁在手,地铁上盖,公园环绕,全面解析项目优劣势!

深圳新天石厦名苑

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项目基础信息

新天石厦铭苑是位于深圳市福田区的一个高端住宅项目，由深圳市新天时代投资有限公司和深圳市石厦实业股份有限公司共同开发。项目占地约2.1万平方米，总建筑面积达到约16万平方米，规划容积率为6.28，绿地率为40%，提供了舒适的生活环境。项目内共包含4栋塔楼和1个幼儿园，总房源数为1336套，其中可售商品房主要集中在2栋B座。

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区位优势与周边配套

区位优势：项目位于福田腹地，集行政、文化、金融、交通、会展、购物、酒店、公园、住宅等九大优质配套于一体，地段价值极高。

交通配套：紧邻地铁3、7号线石厦站，步行仅需500米。同时，项目还临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地。此外，穗莞深城际轨道（建设中）2站可直达前海，福田高铁站则能快速链接全国。

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商业配套：周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈，与5万平方米的马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享。地铁一站即可到达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园等繁华商圈。

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教育配套：项目周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套，包括红岭中学（石厦初中部）、荔园小学（众孚校区）、益强小学和石厦学校中学部等优质教育资源。

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医疗配套：开车10-30分钟可达上海医科大学深圳医院、儿童医院、北大医院、人民医院等多所知名医疗机构。

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生态配套：项目自带舒适生态人居，内揽无限园林美景。同时，一路之隔即为石厦公园，约600米处为五星级皇岗公园，约1500米处为红树林生态公园。

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户型鉴赏

项目提供了多种户型选择，包括72-74平方米的2房2厅1卫、88平方米的3房2厅2卫以及137-138平方米的4房2厅2卫。这些户型设计合理，采光通风良好，能够满足不同家庭的需求。

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72-74平方米2房2厅1卫：适合年轻夫妇或单身贵族居住，空间布局合理，采光通风良好。

88平方米3房2厅2卫：适合三口之家或二孩家庭居住，功能性强，满足多种生活需求。

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137-138平方米4房2厅2卫：适合大家庭或改善型需求客户，宽敞明亮，尊贵舒适。

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优劣势分析

项目优势

地理位置优越：项目位于福田区核心区域，交通便利，周边配套完善。

教育资源丰富：项目周边涵盖全龄段教育配套，为适龄儿童提供了优质的教育环境。

商业和休闲配套完善：项目自身规划有商业配套，同时紧邻多个购物中心和商圈，满足了居民日常购物需求。此外，项目还配备了空中园林和石厦公园等休闲空间。

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项目劣势

容积率较高：项目的容积率为6.28，在城市中属于相对较高的容积率，可能会影响到居住的舒适度。

周边可能存在噪音干扰：由于项目位于城市核心区域，周边道路纵横交错，交通繁忙，可能会存在一定的噪音干扰。

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总结

综上所述，新天石厦铭苑凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的商业资源、优质的教育资源、完善的医疗设施以及优美的生态环境，成为了深圳市福田区的一个高端住宅典范。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。

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