汕尾房子不一定能买到? 是套路还是楼市现状?

这两年，汕尾房地产发展红红火火，只要是新楼盘的营销中心开放或者开盘，都是人人人人人。最近的海丰县东祥房地产有限公司“天悦龙庭”营销中心开放真的是人气爆满。而且听说当天到天悦龙庭销售中心申请VIP的人数已超1万人。

如今“日光盘”频现，开盘即售罄，大部分购房者都会选择在开盘当天买房，避免无房可买。可是当天买房就能买到房？据了解，即使很早就预订也不能买得到房，很多时候是几个人争抢一套房子。

那汕尾的房子到底让谁买走了？

答案不外乎三种：

一、投资客  

房子这东西就是买涨不买跌，越跌越不买；涨得越厉害买的越起劲。汕尾本地不缺富豪，而且房价价格洼地明显，投资成本不大，所以买的人自然就比较多了。

二、本地刚需和部分改善

为什么说是本地刚需客？因为买房的大多是已要结婚的刚需客，而且想换房的人也比较多，这些人群的年龄大都集中在33-38岁之间，孩子大都上小学，想要购置130-140平米之间的大三房或者四房，做改善使用。

三、外地人

此处所指的外地人，主要指的是本身家在汕尾，工作基本在北上广深等一线大城市工作的“高知人群”。这四个城市的房价，大家基本上都知道，看一眼房价就基本让人不敢去这些城市工作了，因此这些城市的首付远远超过在老家一套高品质改善房的总价，还不如早做打算。更何况，汕尾的历史文化底蕴深厚，现在的规划和日后的发展前景不错，还不如早早为以后做打算。

另外，部分楼盘被内部预定，所以就算是开盘当天去买也不一定能够买到自己想要的房子，很多人去买房的时候就被告知已经“卖完了”，只能无奈离开。我们在开盘选房是时候，不可避免会碰到很多“猫腻”和套路，让自己白白失去了购房的机会。在这样的背景之下我们只能尽可能的规避这些“猫腻”，认真选房，所以选房时你需要知道这些事。

排名前列种：顺序选房

这种选房是相对来说比较公平的方式，主要就是讲究先来后到。你排号越早就会越早的缴纳认筹金，自然就能越早的选房，越排前面，你想选到自己中意的房源可能性就越高。

以下是基本的选房流程：  

1、签到，验证身份和单据

2、排队，核对房源信息，做好备选方案

3、分批选房，快速选择房源

4、缴纳定金，签定认购协议并盖章

5、认购完毕

在排号到选房再到认购完毕，全程的节奏很快，根本没有时间给你想要买什么户型和层数，所以如果你想买到合心意的房子，在开盘之前一定要弄清楚自己的意向目标，列出个一二三来，这样就不会顾此失彼，错失好房源。

第二种：网上选房

目前很多楼盘越来越倾向于网上选房的方式，他们都会在网上进行宣传和介绍，很多大型的房地产网站甚至还推出了网上排号、网上团购等选房方式，如果你没有时间到处跑楼盘，通过网络选房是较好的途径。

第三种：摇号选房

摇号选房是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

目前大部分楼盘项目都是采用摇号的方式来选房，这个全凭个人运气没什么技巧可言，但是也是很受购房者欢迎的一种方式，可以降低不少的“猫腻”行为。但是摇号选房的相对看房时间比较短，所以建议在选房前期要对该楼盘小区进行一番了解，确定自己中意的户型。

在置业大军中，不少汕尾人是首次购房，难免会受不住置业顾问的“糖衣炮弹”，也不知道怎样让自己处于理智当中。下面是一些关于排名前列次买房的经验，跟大家分享。

以下是买房经验：  

1，必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。

2，对开盘房源了如指掌，并制定三种预案。在开盘当天之前，确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。较好有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。

3，非常关键的一点----确定心理价位。价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻特别不会告诉你。

4，观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手。

5一定要有一颗坚强的心。不被看到的一切所左右，无论房源是否抢手，都要保持理智。