项目简介|价格-户型图-周边配套-交楼时间

搜狐焦点汕尾站 2025-07-11 18:46:00
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深圳【翰熙典居】

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项目基础数据

开发商:深圳市阳光华艺房地产有限公司

总占地面积:约7万㎡

总建筑面积:约37万㎡

容积率:02地块9.32

绿化率:约35%

栋数:02地块含3栋住宅+1栋办公楼

总户数:872户

总层高:2栋1单元住宅174米53层,2单元办公130米27层,3单元住宅168米51层,4单元住宅175米53层

梯户比:

车位:747个

产权:70年

房产性质:住宅

交楼时间:预计2027年

交楼标准:精装

面积:105-120-140㎡3-4房

一、项目概况

项目名称:翰熙典居

开发商:深圳市冠凯投资有限公司(阳光华艺集团)

项目地址:深圳市南山区粤海街道,紧邻深圳大学与南山科技园

项目规模:总占地约4.16万㎡,总建筑面积约50.57万㎡,规划住宅约25万㎡,商办及酒店约10.6万㎡,共规划3030户,其中可售商品房714套。

项目亮点:作为片区十年来首个入市的改善型奢宅,翰熙典居不仅地理位置优越,更在户型设计、实用率等方面展现出卓越品质。

二、周边配套

交通配套:

轨道交通:项目无缝对接9/15号线深大南站,双地铁交汇,出行极为便利。9号线2站直达高新园,3站至超总湾,4站达大前海区域;15号线(在建中)预计2028年开通,将进一步串联深圳各大核心区域。

道路交通:项目周边四横三纵立体路网,滨海大道、深南大道、北环大道、学府路四横贯通,南海大道、后海大道、白石路三纵相连,多主干道快速分流,畅达全城。

城际铁路:项目近距离通达深惠城际(在建中,预计2026年通车)和穗莞深城际线(在建中,预计2025年通车),轻松实现跨城出行。

教育配套:

幼儿园:项目内规划有1所3200㎡的12班制幼儿园,为孩子的学前教育提供便利。

小学与中学:项目地处南二外学府一小和学府中学学区范围内,这两所学校教学质量上乘,师资力量雄厚,为孩子的教育提供了坚实的保障。

高等教育:项目紧邻深圳大学粤海校区、沧海校区,学术氛围浓厚,为孩子的成长环境增添更多文化气息。

商业配套:项目周边商业氛围浓厚,举步即达海岸城商圈,满足您日常购物、休闲、娱乐的全方位需求。此外,还有深圳湾万象城、万象天地等顶奢商业体,以及后海汇、鹏润达商业广场等超大型商业中心,让您的生活更加丰富多彩。

日常商业:周边更有茂业百货、海雅百货等日常居家商业,满足您日常生活所需。

三、在售户型:

104㎡的3房2厅2卫,A1户型(2栋3单元03户型),设计的是竖厅类双龙抱珠格局,客厅3.6米开间,客餐厅一体化设计,3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡(包含墙体飘窗),客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台,U型厨房,公卫三段式分离,得房率约90%(包含赠送),东南朝向。

103-104㎡的3房2厅2卫,A2户型(2栋4单元/3栋2单元03户型),设计的是竖厅类双龙抱珠格局,客厅3.6米开间,客餐厅一体化设计,3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡(包含墙体飘窗),客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台,U型厨房,公卫三段式分离,得房率约90%(包含赠送),正南朝向。跟A1户型除了朝向不一样,其它都是一致的。

105㎡的3房2厅2卫,B户型(2栋3单元02/06户型),设计的是经典竖厅格局,客厅3.6米开间,LDKB一体化设计,三开间朝南,动静分区,3个卧室分别做到了主卧13.12㎡/次卧9.9㎡/次卧8.4㎡(包含墙体飘窗),客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约90%(包含赠送),正南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫,C户型(1栋1/2单元02户型),设计的是竖厅格局,客厅3.6米开间,LDK一体化设计,3个卧室分别做到了主卧16.93㎡/次卧9.24㎡/次卧8.96㎡(包含墙体飘窗),客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约90%(包含赠送),西南或东北朝向。

118㎡的4房2厅2卫,A户型(1栋1/2单元01户型),设计的是横厅格局,进门入户玄关,客餐厅6米开间,LDKB一体化设计,4个卧室分别做到了主卧17.65㎡/次卧11.02㎡/次卧9.12㎡/次卧8.74㎡(包含墙体飘窗),客餐厅出6米长的观景大阳台看深大校区,U型厨房,公卫三段式分离,得房率约90%(包含赠送),西北朝向。

117㎡的3房2厅2卫,B户型(2栋4单元01.02.05/3栋2单元02/05户型),设计的是经典竖厅格局,客厅3.8米开间,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了主卧28.6㎡/次卧9.6㎡/次卧7.05㎡(包含墙体飘窗),客厅连接次卧出6.15米长的宽景大阳台,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约90%(包含赠送),东南或正东朝向。其实也可以改4房。

120㎡的4房2厅2卫,C户型(2栋3单元01户型),设计的是竖厅格局,客厅3.85米开间,LDKB一体化设计,动静分区,4个卧室分别做到了主卧16.65㎡/次卧9.9㎡/次卧9.16㎡/次卧6.3㎡(包含墙体飘窗),客厅连接次卧出6.1米长的宽景大阳台,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约90%(包含赠送),西北朝向。

117㎡的4房2厅2卫,D户型(3栋2单元06户型),设计的是横厅南北通透格局,客餐厅6.6米开间,四开间朝南,4个卧室分别做到了主卧17.35㎡/次卧9.8㎡/次卧9.1㎡/次卧8.05㎡(包含墙体飘窗),客餐厅出6.6米长的宽景大阳台,U型厨房,公卫三段式分离,得房率约90%(包含赠送),西南朝向。

134㎡的4房2厅2卫,A户型(1栋1/2单元05户型),设计的是竖厅南北通透格局,进门入户玄关,客厅4.2米开间,LDKB一体化设计,四开间朝南,4个卧室分别做到了主卧19.44㎡/次卧10.64㎡/次卧10.26㎡/次卧7.8㎡(包含墙体飘窗),客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约90%(包含赠送),西北朝向。

135㎡的4房2厅2卫,B户型(2栋4单元06户型),设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,客餐厅7.2米开间,LDKB一体化设计,四开间朝南,4个卧室分别做到了主卧19.08㎡/次卧14.3㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡(包含墙体飘窗),客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约90%(包含赠送),阳台主朝西南向。

152㎡的4房2厅2卫,3栋2单元01户型,设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,客餐厅7.7米开间,LDKB一体化设计,四开间朝南,4个卧室分别做到了主卧21.17㎡/次卧12.4㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡(包含墙体飘窗),客厅出5.1米长阳台,L型厨房带1个生活阳台,公卫三段式分离,得房率约90%(包含赠送),东南朝向。

开盘8.73折优惠,折后均价9.81万/㎡,折后单价8.3-10.86万/㎡,总价在867-1535万/套,另外如果可以一次性付款还可以额外多1个点折扣。

105㎡的3房2厅2卫,折后总价867-1079万/套,单价8.3-10.24万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫,竖厅,折后总价1049-1239万/套,单价8.87-10.52万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫,南北通透,折后总价1007-1081万/套,单价8.26-8.86万/㎡。

140㎡的4房2厅2卫,折后总价1413-1535万/套,单价10.01-10.86万/㎡。

四、项目优劣势分析

优点:

1.地处南山最牛的粤海街道科技园板块,辖区内聚集了百度、腾讯、阿里、中兴、华为等科技巨头,以及近千家高新技术企业和94家上市公司,被称为“中国硅谷”,高精尖人群购买实力雄厚

2.位置决定了项目的交通优势,后海大道+滨海大道,开车通勤十分方便。而且9号线深大南站就在家门口。

3.片区新房供应极少,最近10年的首个新盘,有一定稀缺性。

4.学区对口南二外学府,学校排名还不错。

5.调规之后的新规产品,得房率还可以。

6.整个项目的面积段在约105-120-135㎡的3-4房,每个面积段的户型都比较多样化,传统竖厅、横厅、双龙抱珠、南北通都有。

缺点:

1.项目容积率高,尤其是03地块,容积率高达11。

2.居住人群混杂,保障房+回迁+商品房。商品房占比仅23%。

3.停车位紧张,车位比为1:0.85。

五、总结

「翰熙典居」作为南山区的现象级红盘,凭借其黄金地段、便捷交通、完善配套、卓越户型等优势,无疑成为了众多购房者心中的理想之选。然而,高容积率、车位紧张、居住群体复杂、价格门槛较高以及噪音影响等不足也需要购房者理性审视。如果您正在寻找一个地理位置优越、配套完善、户型卓越的新盘,并且能够接受上述不足,那么「翰熙典居」绝对值得您深入了解。不妨私信我们客服微信,获取更多项目最新动态和资料,还可抢先预约看房哦!让我们一起期待这个潜力无限的项目带来的惊喜与改变吧!

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温馨提示:因本项目营销中心参观样板间采取预约制,为不耽误您的行程,过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约,预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多,最终成交价格也会更优惠更划算,在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖,恭候您大驾光临。

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