深业上城学府80-140㎡3-4房,限价8.05万/㎡,预计总价600万左右,月供约2万

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深高北学位房「深业上城学府」，与深高北一路之隔，售80-99-119-140㎡的3-4房，于6月2日开放展示样板间，开放户型为80㎡ & 99㎡三房。

项目限价8.05万/㎡，预计小户型会约7.5万/㎡，即600万左右可以入住深高北学位三房，按照新政最低2成首付仅120万左右，月供约2万。

「深业上城学府」户型计划按照《新规》所有飘窗再向外拓20cm，阳台调整，增加使用率。因此，实用率上较之之前的版本会增加不少。

继中海学仕里和众富红山印之后，龙华顶级学区——深高北学区内，即将迎来新的网红爆款“书包房”--「深业上城学府」

「深业上城学府」近期动态：6月2日已经开放样板房，预计本月入市。

将推324套80-99-119-140㎡3-4房，限价8.05万/㎡。 其中

80㎡3房1卫80套

99㎡3房2卫A户型80套

99㎡3房2卫B户型40套

99㎡3房2卫C户型40套

119㎡4房2卫42套

142㎡3房3卫42套

一、项目基础信息

【开发商】：深业

【总占地】：约1.01万㎡

【总建面】：约7.29万㎡

【总房源】：324套

【推售户型】：80-99-119-140㎡3-4房

【价格】：限价8.05万/㎡

【车位比】：超过1:1

【容积率】：7.2

【绿化率】：30%

【总层高】：25/45层

【梯户比】：3T4/3T6

【交付时间】：预计2026年

深业上城学府是2023年6月土拍地块，被深业置地以底价14.41亿拿下。项目总占地约1.01万㎡，总建面约10万㎡，容积率7.2。由2栋住宅和1栋酒店组成，其中酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

住宅建面约3.35万㎡，共有324套80-99-119-140㎡3-4房，1栋1单元3梯6户，1栋2单元3梯4户，都是3.1米层高，地下3层，规划停车位419个，车位占比1：1.29。

二、户型资料

作为新政后首个入市的新盘项目，进度之所以推后，主要原因为是按新政核心思想，增加实用面积，较之原来的户型结构，阳台调整，飘窗外拓至少20CM.

目前项目仍未公布最新户型图。大家先参考原来的户型图。

三、教育资源

「深业上城学府」的最大价值当属这个教育资源，房如其名称得上学府。家门前就是深高北的新校区新园，为初中部。而深高北紫园小学部则在300米距离，有城市空中走廊连通，步行非常方便。

据了解，深高北老校区原办学规模为54班九年一贯制，去年初深高北启动了扩建工程，新增45班2100个初中学位。以后，老校区将作为小学部，新校区作为初中部使用。

对于深高北，龙华的家长们都十分了解了。自2016年深高北落地，中考成绩一直是龙华的top1！

这几年成绩一路高升，实力已充分验证，四大、八大率一直保持全市一梯队，更是龙华的竞赛王、四大高分王

龙华top1的教育实力，令深高北学区成为龙华最热门的置业圣地，例如旁边的金亨利的房价一直保持在10万+的水平，去年12月成交了一套88㎡的3房户型，总价880万，单价10万/㎡！

要知道金亨利高峰期曾达15万+，是深高北书包房的翘楚，龙华二手房市场的天花板。

值得关注的是，近年来深高北学区板块内鲜有新盘入市，未来深高北板块几乎没有住宅用地了，商业用地基本开工，深业上城学府相当于最后一个住宅新盘。而且深业上城学府相比去年热销的众福红山印，位置更优，更靠近红山-北站核心配套。

另外，着急于孩子读书的家长们，可注意一下龙华区的入学政策，龙华区买房，未交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可。

四、交通配套

项目距离深圳北地铁站约500多米，有多条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）和通往全国包括香港西九高铁线路和深惠城际在此接驳。

项目还距离在建的27号线民宝站步行约700米，建成通车后可直达科技园、深圳湾、前海。

道路交通上，项目临近民塘路、留仙大道、新区大道等主要道路，可快速连接彩田路、南坪快速，整体很便捷。

五、周边竞品价格

上一个深高北学区房是23年10月底入市的「众福红山印」，186套79-100㎡的3-4房，备案均价7.88万/㎡，开盘3个99折，折后均价约7.64万/㎡；共有246人冻资入围，最终去化约75%。

此外深业上城学府附近还有中海学仕里（8.2万/㎡）、鸿荣源博誉府（约7.58、6万/㎡）等项目在售。

对比红山印，深业上城学府8.05万/㎡的价格是高了一点，所以要看到时候深业给什么开盘折扣了。

二手房方面，周边有金亨利首府、金亨利瑜璟苑、华业玫瑰四季、安宏基天曜广场、莱蒙水榭春天等项目，其中水榭春天成交价在9-11万左右，金亨利首府成交价最高达到了14万+。

项目优劣势分析

项目优势：

1、龙华顶级学区——深高北名校学区内，而且学校就在家门口；

2、位置优越，位于北站核心区和红山片区之间，两边配套通吃

3、限价8.05万/㎡，大概率有折扣，对比周边二手房价格有部分倒挂。小户型入门门槛不高

4、片区具备上升空间

项目劣势：

1、小区地块不大，花园偏小，有商业性质酒店，居住体验感一般

2、周边有写字楼，项目户型落位布局，存在遮挡和对视的问题。

项目综合分析

2022年6月，中海学仕里开盘，备案均价8.19万/㎡，尽管面临着紧邻城中村、天铁+新区大道主干道噪音等多重不利因素，开盘仍然实现了88%的去化率；

2023年11月，同样带深高北学位的众福红山印，尽管是由一家规模较小的开发商打造，而且还是类似单体独栋的设计，均价7.88万/㎡，然而开盘去化率高达82%，劲销151套，现在也已经售罄。

如今，即将入市深业上城学府，限价8.05万/㎡，位置比中海学仕里更安静，楼盘比众福红山印更优、社区大，同时距离深圳北站又近，在深高北名校学区+红山成熟配套+北站国际商务区概念加持下，深业上城学府是否将再掀热潮，我们拭目以待。

深高北学位固然无敌，限价8.05万/㎡，片区天花板存在上限。折扣大，稳健型TZ类客户可以参考；若折扣不大，刚需自用型客户更为合适。

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