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最新消息

龙岗新生片区，保利招商雍山郡于2022年9月16日取证入市，陆续推出1栋A/B/C座，共748套房源，涵盖69㎡2房1卫，85㎡3房1卫，96㎡3房2卫三种户型，且于2025年3月已精装交付。

截止目前，本楼盘总去化率已超过90%，可售总房源量仅70多套，现在针对剩下房源，开发商也做出了一定价格调整，折后均价2.54万/㎡，折后单价2.36-2.72万/㎡，总价在165-256万/套

69㎡2房1卫，折后总价165-188万，折后单价2.36-2.72万/㎡

84㎡3房1卫，折后总价204-220万，折后单价2.39-2.61万/㎡

95㎡3房2卫，折后总价230-256万，折后单价2.42-2.69万/㎡

一、楼盘评测

优势：

1、片区面貌新，宜居度高：从区位上看，保利招商雍山郡位于龙岗新生板块，项目周边有红花岭低碳生态公园，坪地湿地公园，龙园公园环绕，东南侧毗邻坪地国际低碳城，深圳高级中学高中园，周边均是2016年以后的高档住宅小区，整体居住氛围较好；

2、精装现楼，所见即所得：小区已于今年3月精装交付，无需担心期房烂尾及质量问题；

3、价格门槛低，刚需上车优选：总价低，深圳罕见165万上车精装现房，且当前楼盘，对比周边部分楼盘存有10-30%价格优惠（譬如：颐翠名庭等）；

4、便捷的教育，商业配套：家门口幼儿园及九年一贯制仙田外国语学校（2024年小一95分，需深户+商品房才稳入），自带1万㎡底商+在建万达广场（2公里），且自驾过来龙岗中心城商圈，仅10分钟车程

劣势：

1、地铁稍有距离：项目约距3号线新生站1.5km，且有深惠城际新生站（2026年底通车），需依托公交或电瓶车接驳，对于依赖地铁通勤人群不太友好；

2、高容积率，车位紧张：5.2高容积率+46层超高层，居住体验偏压抑，车位配比1:0.87（1377个车位），高峰期停车紧张；

3、混合社区，居住体验稍有折扣：商品房、安居房、租赁房混合社区（商品房748户、安居房373户、自持租赁454户），圈层纯净度较低；

4、得房率不算高：小区得房率仅70.9%（不含赠送），且95㎡精装3房有个次卧仅6.8㎡套内，低于片区的商品房平均水平

综合而言，保利招商雍山郡对于预算有限，需快速上车且重视学区，侧重自住的刚需客户，还是很值得关注与重点考虑的

二、户型分析

其中，69㎡2房1卫，竖厅格局，客厅2.77m开间（实测），进深9.62m，主卧双飘窗，2个卧室分别做到主卧10.2㎡，次卧8.87㎡（实测面积，去掉墙体），得房率约70.9%（不含赠送），西南向

84㎡3房1卫，竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.16米开间（实测），进深9.63米，动静分区，3个卧室分别做到了主卧9.72㎡，次卧8.57㎡，次卧7㎡（实测面积，去掉墙体），得房率约70.91%（不含赠送），东南向

95㎡3房2卫，横厅南北通格局，客餐厅5.03米开间（实测），3个卧室分别做到了主卧11.84㎡，次卧7.45㎡，次卧6.76㎡（实测面积，去掉墙体），得房率约70.9%（不含赠送），阳台朝西南或东南向

三、项目简介

【占地面积】约2.5万㎡

【建筑面积】约18万㎡

【在售产品】建面约69-85-95㎡2-3房

【交付标准】精装交付

【交房时间】现楼

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1575户，商品房748户，安居房373户，自持租赁住房454户

【楼层高】46-48F层

【车位比】1377个（1：0.87）

【容积率】5.2

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户

【管理费】4.3元/平

【开发商】保利地产、招商地产

【物业公司】保利佳物业

【项目地址】位于龙岗区新生片区龙凤路与龙坪路交汇处东南侧

四、配套介绍

交通配套：三纵五横双地铁--立体交通畅行全城

【双地铁】项目毗邻地铁3号线延长线（建设中）/地铁21号线（规划中）号线新生站(建设中)，便捷通达罗湖、福田和前海中心；

【1 城 际】：21号线2站龙城站无缝换乘深惠城际（建设中），可1站大运中心、5站深圳北站、6站西丽枢纽、9站直抵前海，快速通达全市；

【3纵5横】：紧邻盐龙大道，全程无红绿灯快速接驳水官、外环等高速，速抵罗湖、福田中心。

教育配套：书香学府环绕--12年优教涵养未来

【家门口书香】自带建面约1600㎡(6班)公立幼儿园(建设中)，东侧毗邻27班制九年一贯制学校(规划中)。

【人文主场旁】邻近仙田外国语学校，龙岗首个全新标准建设的九年一贯制公立学校(小学48班，初中24班)，深圳少有小语种教学，高配恒温游泳池，由深圳界名校长吴红剑领衔管理，超50名世界名师加盟，深圳顶尖教育配置。

【3km学校圈】约2km范围内有东兴外国语学校、德邦高级中学、华中师范大学附属龙园学校等学校。

商业配套：万达商圈在旁，超建面约26万㎡商业集群 聚领繁盛主场

【零距离】项目自带建面约10000㎡潮范商业，荟萃生活、娱乐、购物等多元业态，吃喝玩乐购下楼即享；

【约2公里】享建面约26万㎡精品社区商业集群——建面约10万㎡今日中心、建面约13万㎡龙园印象城、建面约10万㎡万达广场（建设中），其万达广场为全深首个自建商业，以全新第四代标准擎动龙岗

【约5公里】享三馆一城、万科广场、万科里、世贸百货、宝能allcity、星河iCO等醇熟商业集圈，置身都市繁华主场。

休闲配套：CEBD中央生态住区--1水8公园漫步自然

【中央生态住区】雄踞龙岗东部主轴，进一步龙岗中心商务区、退一步中国硅谷之城，坐拥万亩生态，集萃双城繁华，形成片区罕见的CEBD中央生态住区，品质生活在此蓬勃绽放；

【1水8公园】约2770万m³清林径水库 (深圳最大水库)。毗邻红花岭低碳生态公园、清林径森林公园、龙岗湿地公园、龙园公园、龙潭公园、龙岗儿童公园(建设中)矿坑主题公园(规划中)等8大公园环绕，繁华与自然皆在进退之间。

文体配套：区域唯一综合文体中心，家门口一站式文体盛宴

项目临近坪地街道综合文体中心（规划建设中），总造价约6.95亿元，总建面约7.2万㎡，涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、文化馆、艺术中心、配套商业等为一体的综合市民活动中心，未来家门口即可畅享一站式文体盛宴。

（坪地街道综合文体中心效果图）

社区品质：双央企五心级好房 品质阔景生活圈

【信心】--双央企保障 实力兑现稳定交付

【悦心】--建面约20000㎡围合式阔景花园，涵盖8大无界生活聚场，定制新生代的美好家园。

【匠心】--中建八局实力强企，装配式+铝膜建筑系统，从细节处提升建筑品质，保障未来生活安全性。

【安心】--国家一级资质“深圳保利佳物业管理有限公司”，将科技融入安保构筑9大军工防护系统，70年住的安心。

【精心】--室内精装设计6大隐形收纳与4大科技生活系统，高定奢装精智生活。

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