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深圳【中海云启源境】

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01、基础资料

云启源境位于科技园、前海和留仙洞三大板块之间，东南侧直线约4公里就是深圳湾和后海总部基地，位置优越。

地处南山几大商务区的中心位置，通勤优势十分明显。沿附近的北环大道和南山大道，驾车到科技园约3.8公里，10分钟左右即可到达；到前海约2公里，仅8分钟。

项目占地约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47F商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

本次加推的1栋2座为21F小高层，低密度，更安静。户型包括90平三房和105平四房，分别为西南朝向和东南朝向。

户型使用率95-96%，对比周边豪方天际约82%、前海东岸约73%，有很大优势。

云启源境户型图

02、中海湾区首个好房子

云启源境是中海在大湾区首个“中海好房子”产品，深湾玖序是中海在深圳的豪宅代表，云启源境相当于中海的刚改代表。

智能中控大屏带来先进的全屋户内系统，开启智慧生活方式，是“中海好房子”的一大亮点。

Living OS系统全维度守护，让业主24小时安心，入户门采用的是铸铝木门甲级防火门，搭配的飞利浦智能门锁，带有未关门提醒、3D人脸识别技术等。

外立面为三层中空夹胶low-e玻璃和铝板线条，定制全卧室YKKAP系统窗。全屋采用国际一线品牌，如杜拉维特、唯宝、汉斯格雅、大金等。

还配置了酒店式大堂、下沉式会所、星空顶地库，这放在以往都是千万豪宅的标准。

项目设计了YKK系统窗+low—E玻璃来隔音降噪，虽临近北环大道和南山大道但噪音影响不大，实测噪音≤35分贝。

效果图

开发商销售

03、优质学区

小区楼下就是九年一贯制的“南山实验园丁学校”，可实现目送式上学。该校是近几年南山有名的黑马学校，小班制教学。

据统计2023年公办普高率85%，2024年90%，超过了麒麟、育才，仅次于南二外、高新、文华等南山顶尖一梯队名校！

航拍景观

云启源境

小程序

二

项目测评

云启源境亮点在于快捷通勤+名校+高品质+高使用率，受到南山购房者的广泛关注。价格还行，折后700万多一点就能上车。

项目适合人群比较广，包括科技园通勤族、追求学区的南山家庭、关注居住品质的改善家庭、周边老小区置换等都会是其受众。

项目可售房源只有298套，首推208套当天去化约80%，1栋2座也仅有90套，预计是不愁卖的。

小区体量小，仅三栋住宅楼，小区花园较小。好在南侧两三百米处就是深圳历史最悠久的中山公园，占地达49万㎡，足以弥补这点抗性。

临近北环大道和南山大道，可能会有噪音影响，不过配备了三层中控low-E玻璃，噪音大大减弱。

片区在售的新房有缙樾府、天源华府及同乐公馆，相比片区竞品，云启源境在地段、户型、品质等方面优势明显。

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