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深圳【翰熙典居】
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项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道,一侧是深圳大学,另一侧是大厂云集的南山科技园,建面近37万平,其中住宅约25万㎡,未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区!
翰熙典居北面紧靠深圳大学粤海校区,南面是学林雅院和锦隆花园等二手小区,东侧是深圳大学沧海校区和一众科创产业。
将于今年4月初开展厅及样板!首推247套面积段为105-135㎡户型,已按新规调整户型,按设计新规变更,由原套内80%左右增加到现套内90%,等于不改变单价的情况下,使购房者获利。按内部传实用率传将近100%!将在二季度左右将会入市!
预计首批住宅将在2025年二季度入市,首推约247套105-120-135平住宅,预计超10+一平,且看下面二手市场。
商业方面:
两公里不到的地方有海岸城、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超,日常购物娱乐皆能满足。
文娱配套:
项目临近南山书城,周边还有荔香公园、深圳人才公园等,各种休闲娱乐设施一应俱全。
南山区学区:
地图显示,桂庙新村在南山区第二外国语学校(集团)学府一小和南山区第二外国语学校(集团)学府中学范围内。
现在的建设已二十层左右:
周边房价:
南山科技园及邻近片区,近年来入市的新盘价格皆在10万/平米以上,绿景白石洲11万/平米、深业世纪山谷12万/平米……
对比同在科技园北的润玺一期,13.2万/平米的备案价曾是深圳的“天花板”,若项目均价能刷新科技园房价天花板,未来将带动周边二手房,如学林雅苑单价11.5万/平米的价值重估。
桂庙新村所在的片区新房供应极少,目前周边二手住宅较少,且楼龄较老,如锦隆花园、学林雅院、海文花园,基本是2000年左右的房子。
一路之隔的锦隆花园,绿色外墙,该小区为楼龄20年的老小区,挂牌房源很少。链家官网显示,目前仅有3套在售,二手房参考价为76000元/平,近3个月成交单价在7.2-8.1万/平之间。
项目优点:
①位置:位于街道粤海街道,周边不仅汇聚了腾讯、大疆等科技公司,还毗邻深圳最强的深圳大学。
②近地铁:项目临近深大南站。
项目不足:
含保障性住房,密度会比较高,周边没有新盘,所以价格预计不会便宜。
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