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最新动态：

坪山锦龙，佳华沙湖广场，新品加推，

83-86㎡的3房1卫195万起，

94-96㎡的3房2卫243万起，

113-118㎡的4房2卫户型总价295万起，

预计在2025年12月前带精装交房。

1、项目区位和基本信息：

佳华沙湖广场项目位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角（14号线地铁锦龙站旁），项目是包含商业、办公/公寓、住宅、幼儿园于一体的大型综合体，总建面超62万㎡。隔壁是深业国际东城、力高君御国际等住宅区。

由佳华集团操盘，总占地面积约8.17万㎡，总建筑面积约62.2万㎡，计容建筑面积约42.6万㎡，容积率5.21，绿化率30%，共由6栋14个单元总高44-52F的住宅组成，其中1栋回迁房52F，2栋1/2单元回迁房50F，3栋1/2单元商品房50F，4栋商品房49F，5栋商品房44F，6栋1/3单元商品房46F，6栋2单元商品房47F，6栋4/5/6单元回迁房46F，6栋7单元办公+商务公寓45F，7栋规划1所幼儿园。

总规划2801户，其中商品房1568户，回迁房1233户，3栋1单元/6栋2/3单元3梯5户，3栋2单元3梯4户，4栋/5栋/6栋1单元3梯6户，地下3层，停车位4200个，停车位占比1:1.5。

【项目名称】佳华沙湖广场

【占地面积】约8万㎡

【建筑面积】约62万㎡

【推售产品】69-86-95-116(2-4房)

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025-12-31

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2801户，（1568户可售）(回迁房1233户)

【楼层高】44-52层

【车位比】4200个(1:1.5)

【容积率】5.21

【绿化率】30%

【梯户比】3梯4户、3梯5户、3梯6户、

【管理费】3.9元/平

【开发商】深圳市佳华房地产开发有限公司

【物业公司】佳华物业

【项目地址】坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角

2、项目户型

平面图及户型图

3、周边配套

交通配套：

地铁：紧邻地铁14号快线坪山门户站——锦龙站700米（已通车），12站福田岗厦北。地铁16号线（预计2022年内通车）、地铁33号线（在建）

快道：项目紧邻坪山大道和锦龙大道双头牌，坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建），速达全城。

高铁：厦深高铁坪山站，1站深圳北，2站福田。坪山候机楼：紧邻坪山候机楼，直达宝安机场。

商业配套：约8万㎡无界旗舰商业 筑就商业新时代以商业立城芯，约8万㎡无界旗舰商业，创造大型旗舰MALL和开放式立体街区的商业共融体，缔造东部商业新时代。周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈环绕。

教育配套：佳华沙湖广场自带1所幼儿园，根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团科源实验学校小学部，坪山实验教育集团科悦实验小学，中学学区划分在碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、坪山实验教育集团科源实验学校初中部。

另外值得一提的是深实验坪山学校计划在2024年开学，根据当前坪山教育局大学区划分来看，初中部是可以就读的，小学部待定。

在项目800米范围内还规划有1所小学，2所九年制公办学校，距离约2公里的科韵学校也已经快建好，将在2024年9月开学，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个。

医疗配套：萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等。

休闲配套：醇享六馆繁华配套 书香浸润筑梦未来繁华配套：周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈环绕，毗邻坪山儿童公园；2站即至中心公园、六馆一城等城市级文化休闲配套。周边教育资源丰富，坪山打造深圳实验学校高中园（在建）和坪山大学城（在建）等，实现全链条优质教育发展。

4：综合测评

缺点一：项目紧邻坪山两条主干道，分别是锦龙大道和坪山大道的，锦龙大道是上坪盐通道的必经地，坪山大道是坪山主干道，这两条主干道车流量是比较大的，虽然销售后期说锦龙大道要修下沉通道，但也避免不了这两条主干道的车流量大的问题。所以这个楼盘选择楼栋和户型要慎重，尽量不要选择靠近马路的，而且选房的时候一定要实地去看噪音自己能不能接受。

缺点2：项目周边虽然划分的小学和初中加起来都有五六所，初中中山中学等倒是比较近。但是最近的小学科源实验学校都有1.6公里，走路比较难走到，每天接送会比较麻烦，虽然项目旁边有规划教育用地，但是还不清楚什么时候能建成。而且项目小学区内的师资虽然不说很差，但对比坪山其他几个片区的名校资源就稍显薄弱。

缺点3：项目的回迁房占比比较多，整个项目2800套房，回迁户基本就占了1200套，不过好在回迁房在高位的时候平均以38000的价格已经全部卖掉了，对目前的价格后期二手转手构不成什么太大的影响，只是说居住体验稍差。

再来说下项目优点方面：

佳华沙湖广场这里最大的优势就是交通和商业优势

先说交通优势，首先是靠近14号线锦龙站700米，项目坐14号线去大运就12分钟3个站，去福田岗厦北也就40分钟，而且项目所处的碧岭沙湖板块，这里是坪山的门户片区，是坪山自驾上高速去外区最方便的板块，坪盐通道及南坪快速的出入口就在这里，而且这两条还是免费的，自驾去盐田就10分钟，去罗湖也就30分钟。而且坪山在建直达罗湖的东部过境高速也是在这个片区。

其次是商业优势，项目对面就是坪山老天虹，其次项目自持有8万方的商业，目前已经在招商中，预计明年开业，这个开发商是深圳百佳华，做商业起家，对商场经营很有经验，招商各类业态都有，如果开业将成为整个碧岭乃至坪山中心区最大的商业，而且很方便年轻业主，下楼吃喝玩乐购俱全。

另外这个项目是坪山为数不多的大社区楼盘，整个楼盘13栋，园林全部打通，业主能享受到比较大的园林配套，而且这个楼盘是一个全智能化小区，入户大堂包括电梯全部都是人脸自动识别楼盘，还配有语音识别，业主可以解放双手。

楼盘北面出门就是坪山十多公里的坪山河漫步碧道，沿河有打造绿化，业主出门就可以享受河景资源，而且现在在售的6栋2单元部分户型看一线马峦山景观，或者是开阔的园林景观，都没什么遮挡。周边竞品楼盘像深业山水东城，保利明玥澜岸距离现有地铁都基本1-2公里了，附近离地铁近一点的像金尊府，君胜熙玥湾毛坯价格都去到了32000，如果你是一定要地铁口1公里范围内的楼盘，在性价比方面这个项目基本是没有竞品的。

入手建议，项目所处的这个片区，上高速方便，包括到地铁站的距离也很近，14号线也是快线，直达深圳市区，所以这个片区非常适合外区或者坪山本地考虑通勤的人入手，另外楼盘视野好，楼下还自带公园和商业，养老自住也是不错的选择。除了部分缺点要避开，这个楼盘非常值得一看。

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