金众云山海(售楼处电话)-2024金众云山海售楼中心房价-金众云山海楼盘详情

深圳【金众云山海】

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深圳金众云山海楼盘最新消息

一、营销中心位置

深圳金众云山海公馆的营销中心位于深圳市南山区招商街道赤湾三路与郑和一路（港航路）交汇处。购房者可以前往该地址进行咨询和了解楼盘详情，也可以拨打开发商售楼处电话（400-088-3336）进行预约看房。此外，金众云山海售楼处也提供24小时服务，地址位于深圳市南山区港航路赤湾总部大厦西北侧约150米。

二、周边配套优势

金众云山海公馆位于前海和蛇口两大中心组团的融合地带，享有得天独厚的地理优势和丰富的周边配套资源。

交通便利

项目紧邻赤湾地铁站，地铁2号线和5号线在此交汇，步行仅需200米即可到达地铁站。此外，项目周边还有12号线（建设中）、15号线（两站换乘，建设中）、24号线（规划中）和28号线（规划中），公共交通网络非常便捷。通过地铁，居民可以快速到达前海、后海等核心片区。同时，项目还可通过小南山隧道或港航路连接兴海大道，自驾出行也十分方便。

教育资源

项目自带两所18班的幼儿园，为小区内的孩子们提供了便捷的学前教育环境。此外，项目周边还有多所优质学校，如南二外赤湾学校、南山中英文学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（建设中）等。这些学校的教育质量高，师资力量雄厚，为子女教育提供了良好的保障。

商业配套

虽然项目所在的赤湾地区还在建设中，但周边已有一些成熟的商业综合体，如海上世界、南海意库等。此外，项目附近还有在建的赤湾汇购物中心，预计将为居民提供更加丰富的购物选择。未来，赤湾片区还将建设约30万㎡的赤湾地铁综合体和43万㎡的庙东综合体，以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心，满足居民多样化的消费需求。

休闲配套

项目周边拥有大南山公园、小南山公园等多个公园绿地，为居民提供了丰富的休闲场所。此外，项目内部还设有健身房、游泳池等休闲设施，满足居民的日常健身需求。同时，项目还毗邻深圳歌剧院（建设中）、湄南河体育小镇等文体设施，为居民提供了丰富的文化娱乐活动。

医疗资源

项目周边有多家医院和诊所，如太子湾国际医院（在建中）、南山区蛇口人民医院等。这些医疗机构为居民提供了便捷的医疗服务。

三、为何便宜

金众云山海公馆的价格相对较低，具有较高的性价比，主要归因于以下几个因素：

区域发展阶段性

赤湾作为南山蛇口的边缘地段，目前并非城市发展的核心区域。虽然赤湾板块具有较大的发展潜力，但需要一定的时间才能成熟。随着城市规划的逐步推进，未来这里将有更多的土地得到开发利用，基础设施将不断完善，配套资源也会逐渐丰富起来。然而，在当前阶段，这些潜在的发展优势并不能立即转化为实际的居住价值，导致金众云山海的价格相对便宜。

市场竞争激烈

深圳房地产市场竞争激烈，尤其是南山区。各大开发商纷纷推出新项目，为了占据市场一席之地，金众云山海公馆采取了降价促销的策略。通过降价来吸引对价格敏感的购房者，提高项目的竞争力。

周边环境复杂性

项目周边有大货车、拖挂车等重型车辆频繁往来，带来了噪音和粉尘污染问题。这在一定程度上影响了项目的定价策略，开发商通过降价来吸引购房者。此外，项目临近港口，货柜车频繁往来不仅带来噪音污染，还影响了周边的空气质量和交通状况，使得该区域的居住环境相对较差。

配套设施尚待完善

虽然项目周边已有一些商业和休闲设施，但整体而言，赤湾地区的配套设施尚待完善。商业综合体配套不成熟，需要时间来兑现。这也在一定程度上影响了项目的定价。

四、楼盘概况

金众云山海公馆是深圳市南山区的一个高端住宅项目，由深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）开发。项目总占地约3.62万㎡，总建面约19.5万㎡，总可售套数约814套。主力户型为建面约111-174㎡的4-5房，适合家庭居住，特别是二胎及三胎家庭。

地理位置

项目位于深圳市南山区赤湾片区，是“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一。项目西邻前海，东接太子湾，后海，与三山一海为邻，三面环山，一面向海。周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，将山海之境尽揽于心。

交通情况

项目距离赤湾地铁站约700米（也有说法为步行约200米），地铁2号线和5号线在此交汇，方便居民前往前海、后海等区域。此外，项目还可通过小南山隧道或港航路连接兴海大道，公共交通便捷。水路交通方面，10分钟车程可达太子湾邮轮母港，连接香港、澳门及大湾区城市，甚至可直接邮轮出国旅游。

户型选择

金众云山海公馆提供了多种户型选择，涵盖了约111-174㎡的四至五房户型。这些户型设计精良，空间布局合理，充分考虑了居住者的实际需求。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到满意的房源。

教育资源

项目周边拥有多所优质学校，如南二外赤湾学校、南山中英文学校等。这些学校的教育质量高，师资力量雄厚，为子女教育提供了良好的保障。此外，项目还靠近九年制南二外赤湾学校，提供优质教育资源。

生活配套

项目自带特色商业，一路之隔就是赤湾汇购物中心（建设中）。同时，所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，未来将为居民提供更加丰富的购物选择。此外，项目周边还有海上世界、南海意库等商业设施，满足日常生活需求。

价格优势

目前金众云山海公馆的价格具有较高的性价比。与周边二手房相比，价格优势明显。同时，项目采用的是开发商直接在售楼处进行销售的方式，购房者可以享受到更优惠的价格。备案均价为90000元/㎡，单价6.2万㎡起，总价726万起。具体价格可能随着时间和销售情况而有所变化。

综上所述，金众云山海公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的户型选择、优质的教育资源和完善的生活配套，成为了深圳楼市的一颗璀璨明星。对于购房者来说，选择金众云山海公馆将是一个明智的决策。

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