深圳鸿荣源观城房价趋势分析,鸿荣源观城配套|户型|学校|地铁(图文详解)

搜狐焦点汕尾站 2025-06-03 11:18:44

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深圳【鸿荣源观城】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰鸿荣源观城位于龙华观澜，开发商实力强大，项目规模宏大，涵盖大型商场、甲级写字楼、五星级酒店等多种业态，住宅部分分布在多个地块，预计约9674套住宅（保障性住房2506户）。首期开盘，共66

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鸿荣源观城开盘选房，展现出较高的市场热度。共662位登记冻资者参与选购312套房，比例达1：2.1，当天销售约279套，去化89%。备案均价4.58万/平，开盘约9折，折后均价约4.1万/平，折后单价3.82 - 4.5万/平。首期推出1栋2单元，建面约88 - 98㎡的3房2卫及108 - 117平的4房2卫户型，共约312套

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产品特色

1. 品牌实力支撑：鸿荣源擅长“造城”，打造了如龙华壹成中心、宝安壹方城等多个地标性综合体项目，宝安北部的珈誉府更是荣获深圳2023下半年 - 2024年销量桂冠。此次鸿荣源观城是其在龙华观澜的又一力作，品质值得期待。

2. 大体量与全配套：项目前身为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡。其中住宅面积133万㎡，还包含公租房、土地整备安置房等。规划涵盖大型商场、甲级写字楼、五星级酒店等多种业态，一期规划4所幼儿园及2所九年一贯制学校，有望引入名校资源。

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3. 地块规划多元：住宅部分分布在多个地块，预计约9674套住宅（保障性住房2506户）。一期各地块功能不同，如01地块为保障性住房，02地块为商品房及办公楼等。二期也有2851套房源，由超高层住宅和办公楼组成。虽体量兑现需时，但鸿荣源的操刀为规划落地提供了信心保障。

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地段配套

1. 规划与产业利好：观澜因大湾区和先行示范区双重政策利好，成为龙华发展重点。作为龙华区政府所在地，将加速周边市政配套建设。同时，观澜占位梅观产业创新走廊轴芯，分布众多知名企业和高端产业园区，且在“数字龙华”战略中占据重要地位，拥有多个数字经济产业区块。此外，超40宗旧改规划，吸引众多品牌开发商进驻，区域发展动力强劲。

2. 交通便捷：项目距4号线延长线“观澜站”约500米，在建的22号地铁线“鹭湖北站”开通后，45分钟可至福田。还有有轨电车新澜站，临近梅观快速路等主干道，交通网络发达。

3. 商业丰富：自带超20万㎡商业，打造片区标杆商业。一路之隔有百佳华广场，4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等大型商业中心，满足购物休闲需求。