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深圳【满京华·金硕悦府】
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项目基础信息
【项目名称】满京华金硕悦府
【占地面积】约2.61万/㎡
【建筑面积】约21.8万/㎡
【推售产品】建面约83-150㎡3-5房
【交付标准】精装
【交房时间】2027年10月31日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1186户
【楼层高】32-48层
【车位比】1335个
【容积率】5.95
【绿化率】30.01%
【梯户比】2梯6户/3梯5户/3梯6户
【管理费】4.3元/㎡
【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司
【物业公司】深圳市满京华物业管理有限公司
【项目地址】位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处
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远见中心价值级核
占据湾区战略节点 引领世界科创
地处粤港澳大湾区重要战略节点，对标国际科创标杆，打造世界一流科学城，形成深圳北部新中心。
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8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群，打造科创先行地、创新人才汇聚地。
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演绎繁华生活级核
光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。
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交通配套
项目距离地铁6号线“光明站”仅400米，步行5分钟即达，2站到凤凰城站，可快速换乘13号地铁线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
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周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
教育配套
项目自带1所幼儿园，满京华金硕悦府属于楼村社区，根据2024年光明区教育局最新的学区划分：
小学学区划分在华南师范大学附属光明星河小学（距离约550米），深圳小学光明曙光学校（距离约500米），修远小学（距离约700米），南科大荔园学校小学部（家楼下），中科实验教育集团光明楼村第二学校，深圳市教育科学研究院实验学校（光明），中山大学深圳附属学校小学部，楼村小学。
初中学区划分在华夏中学，深圳实验光明学校，光明高级中学，科韵学校，中山大学深圳附属学校初中部，中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部，南科大荔园学校初中部，深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部，公明中学。
另外深圳外国语学校楼村第四学校，距离约800米，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。
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商业配套
项目自带约3.19万平方米创意商业街区，满足日常购物需求；1公里范围内有星河COCO City（即将开业），规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈。
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生态配套
科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。
生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。
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