龙华檀悦府户型图_得房率_开发商,檀悦府物业费- 区位优势-学位配套
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龙华油松板块最近新出了一个楼盘——「檀悦府」。
项目样板房已开放，预计6月左右开盘。预算400万出头，在福田、龙华上班，想在龙华买3房，希望首付少一点，月供压力小一点，对周边配套不是特别在意，倒也可以考虑。
简单总结：
1，松油板块工业园区多、农民房多，还有一些90年代的老小区，整体面貌比较老旧。改头换面靠旧改，旧改这几年推动起来有多难，你们懂的。
2，说实在，龙华新盘真的太卷，为什么要选「檀悦府」？关键看价格，价格如果给力，周边环境配套，相对能接受。
3，户型面积接地气，3房起步面积81平，总价门槛低，有刚需客户基础。
旁边富基云珑府，清一色4房改善大户型，面积122平起步。200多套房，卖了2年才卖50多套，开发商想死的心都有。去年年底推出“0.5成首付，剩下2.5成开发商送”，打完折4.8万/平，但没什么用。
典型的产品和客户错配！改善看不上油松板块，刚需买不起122平的大户型。
「檀悦府」面积段定位刚需和初级改善，飘窗台面比市面上新盘做得低很多，好改造利用，不至于太鸡肋。
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PART 1。
项目资料。
「檀悦府」位于油松板块，在工业路与油松路交汇处东北侧，小区不算大，占地面积1.59万㎡，建筑面积约18.9万㎡，容积率非常高。
产品类型包括住宅、写字楼、商业。
一共882套房，其中594套可售。产权年限2022年到2092年。
停车位一共1290个，未来写字楼人流量起来，车位肯定不够用。
户型面积81-116㎡3-4房，带装修，共4个户型：
81㎡3房2厅1卫（1栋二、三单元03/05户型）
91㎡3房2厅2卫（1栋二、三单元07/08户型）
96㎡3房2厅2卫（1栋二、三单元01/02户型）
116㎡4房2厅2卫（1栋二、三单元06户型）
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PART 2。
项目配套。
项目所在油松板块，在龙华存在感不强，热度远不及北站、红山、上塘，也没有东边的坂田关注度高。
红山、上塘这几年发展日新月异，油松的步调要慢很多，周边交通、商业、学校、休闲等生活配套中规中矩，基本面也一般，好在，1-5公里范围内，也能享受到龙华的大型商圈、休闲文体、医院配套。
| 交通配套 |
「檀悦府」周边步行1公里范围内，目前没有开通的地铁线路。离得最近的地铁站，25号线一期（在建）【上油松站】，步行大约100多米，3站地铁到【龙华站】，换乘4号线到福田。
地铁25号线一期，设计最高运行速度80公里/小时，计划开竣工时间2024-02-29至2028-12-28。因此，等这条地铁开通，至少还要4年时间。
「檀悦府」往西步行800多米，还有一条地铁22号线一期（在建）。25号线一期与22号线一期在【油松站】交汇。
从【油松站】出发，一站到【民治北】，可以换乘深大城际（在建）。
地铁22号线一期，设计最高运行速度100公里/小时，计划2024年5月开工，2029年3月完工。
深圳地铁倒不会烂尾，5年后开通。你要问自己，这个时间你能等吗？
目前，油松片区出行依赖公交，或自驾。
自驾出行，靠近珠三角环线高速、龙华大道、工业路、人民路、布龙路等多条主干道，快速到福田、罗湖、南山。
| 商业配套 |
油松板块没什么大商场，一直缺大型商业配套。
「檀悦府」往西步行距离1.5公里，有龙华人最爱逛的商圈——建面约60万㎡的壹方天地，算是弥补商业配套严重不足的短板。
壹方天地商圈几乎能满足所有吃喝玩乐购的需求，1000多家品牌商家，其中娱乐潮玩超20家、网红轻奢餐饮超50家、潮流服饰超300家、品牌美食超90家、国际一线美妆超20家。
| 教育配套 |
「檀悦府」项目自带6班幼儿园，旁边有一所24班小学教育用地（建设中）， 周边有龙华区教科院附属外国语学校、松和小学、新华中学等，这几所学校在龙华排名一般。
| 休闲配套 |
「檀悦府」体量很小，园林不大，休闲配套有限。步行1.5公里范围内，缺乏公园绿化配套。
龙华最好的公共休闲配套，深圳书城-龙华城、深圳市美术馆新馆(试运营)、深圳市图书馆北馆 (试运营) 、深圳市文化馆新馆 (建设中)、简上体育综合体，都在红山、上塘。
| 医疗配套 |
油松板块缺医疗配套，就医看病要去红山、上塘，这里有两所三甲医院：
1、深圳最大的三甲综合医院——新华医院(在建)
2、深圳第二家儿童医院——深圳第二儿童医院(在建)
「檀悦府」到这两所医院，开车大约20多分钟，也还算方便。
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PART 3。
优劣分析。
「檀悦府」亮点：
1、户型：81平3房1卫户型，更贴合市场需求，在油松板块新盘中有一定优势。
2、交通：未来的地铁盘，到25号线（在建）【上油松站】，步行距离大约100多米，离得很近，只不过要等4年才能开通。
「檀悦府」不足：
1、体量：楼盘比较小，缺乏居家氛围。
2、竞品：同样80平出头户型，尚云82平做到了3房2卫，如果价差不大，「檀悦府」显然没优势。
3、出行：靠公共交通，虽然有2条地铁，22号线一期要到2028年开通，25号线一期要到2029年开通，还要等4-5年。
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