深圳金众云山海公馆备案价-使用率-优缺点分析-户型房价-交房时间

深圳金众云山海公馆

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金众云山海公馆备案价

金众云山海公馆的备案价格有所变动，以下是相关信息：

备案均价：金众云山海公馆的备案均价约9万/㎡。这个价格是在项目刚刚获批预售的时候的数据。

单价区间：项目的单价区间约7.6-10.2万/㎡。这个数据也反映了项目的定价策略。

实收均价：最新的消息显示，金众云山海公馆的实收均价约7.5万/㎡带精装。这个价格相比之前的备案均价有了较大的下降，为购房者提供了更大的优惠。

户型价格：项目的户型建筑面积约为111-174㎡，总价区间约852-1774万/套。具体的房价还需要根据购房者的实际需求和市场的实时动态来确定。

请注意，备案价是政府为了调控房地产市场，防止房价过快上涨而设定的一个参考价格，实际的购房价格可能会因为各种因素（如市场供需、开发商的促销活动等）而有所不同。因此，如果您对金众云山海公馆感兴趣，建议您及时关注项目的最新动态，以便获取最准确的房价信息。

金众云山海公馆项目资料

「金众云山海公馆」位于蛇口赤湾，靠近地铁2/5号线赤湾站，体量中等，占地面积约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，西区容积率约3.45，东区容积率约4.86。

设计理念，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，外立面精致大气。

新中式入户大门，深挖尺度、比例、制式、材质等细节，仪式感十足，颇有东方雅韵。

可售住宅一共810套（西区330套、东区480套）。

产品户型面积，建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房，层高3.1米，2梯4户，3梯6户。交楼时间2026年6月。

户型大多东南/西南朝向为主，不含飘窗和阳台一半面积，实用率约79.8%，加上赠送面积，使用率达到90%。

带品牌装修交付，样板房已开放。

金众云山海公馆优劣分析

「金众云山海公馆」亮点：

1、区位：位于深圳高价值板块蛇口，拥有稀缺的山海资源；

2、价格：备案价基础上打85折，折后最低单价仅6.5万/㎡，111-117㎡的3栋均价仅为7.1万/㎡，认购赠送20万家电家私大礼包！

3、使用率：套内得房率约为79.79%，加上赠送面积，使用率达到90%，在市面新房中属于比较高的使用率。

4、交通：地铁/自驾出行便捷，距2/5号线赤湾站步行400多米，周边有多条城市主干道。

5、商业：近距离享受蛇口商圈海上世界、K11，以及前海商圈前海万象、山姆会员店。

「金众云山海公馆」不足：

1、赤湾区域的发展速度较为缓慢，周边环境在前海区域内相对较差；

2、周边有赤湾港码头，可能受货物运输、交通、噪音、浮尘及灯光等因素影响；

3、交房时间较晚，预计2026年6月交房；

4、项目1.5公里范围内设有赤湾油气仓储区。

深圳金众云山海公馆

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