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深圳【拾悦城楠园】楼盘最新详细信息，图文解析

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项目优势

交通便利：项目紧邻地铁11号线桥头站，出行便捷。

生态资源：临近立新湖公园，周边自然环境优越。

商业配套：自带商业设施，周边有鸿荣源奥特莱斯等大型商业。

教育资源：项目配建12班幼儿园和36班九年一贯制学校。

建军房产建议

刚需购房者：86㎡户型总价低至330万，性价比高，适合刚需上车。

改善型购房者：100㎡和104㎡看湖户型，总价约420万，适合追求高品质居住的购房者。

追求大面积：120㎡和140㎡户型，总价470万起，适合追求大户型的购房者。

户型介绍：

86平三房：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.45米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.92%（不含赠送），阳台1.8米宽度，东北朝向。

100平三房：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.9米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.14%（不含赠送），阳台1.8米宽度，西南或东南朝向。

107平~三开间朝南设计，最大限度扩大室内采光面；创新户型布局，既保证了主卧的阔绰空间，也有pro max次卧，结构灵活百变，满足家庭不同阶段的不同需求；整体空间尺度大气舒适，为每位家庭成员提供了更多生活可能性。

115平~118平全明采光户型，四卧室、厨房、两卫、客餐厅等均设计超大采光面，带来明亮通透的舒适居感，客餐厅以横厅布局，让家庭居住空间的视野范围和活动区域扩大，加强家庭成员之间的情感交流；不论是三代同堂的天伦之乐，亦或是四口之家的温馨时刻，皆能一步到位。

120平-140平，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，无过道设计，4个卧室分别做到了3.55米/3米/3米/2.8米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.31%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝西南或东南向。

项目基本信息

【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡ 3-5房

【交付标准】简装交付

【交房时间】2025.12

【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

交通配套【出行Top：11号线上 高速畅达全城】紧邻11号线沙井站约700米，5站到机场，7站通宝安中心（从马安山出发），快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心。

商业配套：【繁华Top：超48万㎡醇熟生活圈】项目约3公里内超48万㎡商荟集群，未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、海岸城等，悦享一站式购物生活圈。

教育配套【优教Top：宝中外（集团）学校旁 接送省心】项目内建设有一所18班幼儿园，拾悦小学与壆岗岗厦片区九年一贯制学校(在建)新建工程皆纳入深圳市宝安中学外国语学校(集团)成员学校，近距离接送省心，强师资家长安心。

生态配套【生态Top：定岗湖畔 绝佳优渥景观】定岗湖公园占地面积约9.5万㎡，2023年荣获“最受市民欢迎奖”，公园包括水域、湿地、亲水平台、音乐喷泉、廊桥、儿童活动场地、足球场等，为周边市民提供了多样的公共活动空间。

优势：

1、环境良好：项目采用围合式花园设计，不仅为居民提供了舒适的居住环境，还增加了社区的绿化面积和休闲空间。楼下步行可达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园。

2、交通便利：拾悦城楠园距离沙井地铁口仅需5-8分钟，极大地提高了居民的出行效率。

3、教育资源丰富：项目周边2公里内有5所学校，项目还规划了一所九年一贯制学校，是与宝中集团的合办学校。宝中作为深圳的八大名校之一，其合办的学校预计会有较高的教学质量，这将成为未来拾悦城二期溢价的优质资本。这对于有子女的家庭来说是一个非常大的吸引力。

4、车位比优势：1:1.15的车位比，在停车方面具有一定的优势，可以满足住户的停车需求。

劣势：

1、周边环境待改善：沙井目前仍处于发展阶段，周边有许多工业区和农民房，整体环境较差。尽管有规划进行旧改以改善城市面貌，但这需要一个漫长的过程。

2、商业配套不足：项目只带了4000平左右的底商，周边商业和娱乐配套相对较少。距离京基百纳和天虹较远，虽然近一点有万丰海岸城，但也需要走路十来分钟才能到达，商业资源不够丰富。

3、回迁房占比大：二期项目中回迁房占比超过总房源的一半，这可能会影响项目的整体品质和未来价值。购房者在购买时需要关注这一方面。

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