深圳汉园茗院怎么样?值不值得购买?楼盘户型图详情

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项目分析

Part 1 项目简介

汉园茗院留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

项目概述

【项目名称】汉园茗院A区

【占地面积】待定

【建筑面积】待定

【推售产品】建面约110-168㎡3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】准现楼

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1014户

【楼层高】45-46层

【车位比】约1088个

【容积率】6.58

【绿化率】30%

【梯户比】3梯5户

【管理费】待定

【开发商】深圳市汉园房地产开放有限公司

【物业公司】新润园物业有限公司

【项目地址】位于南山区留仙大道与长源二路交叉口

平面图及户型图

Part 2 项目配套

交通配套

汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，离项目最近的地铁站是长岭陂站（5号线）。

一站直抵深圳北，同时5号线接驳地铁4、7、13号线（建设中），东抵罗湖，西至前海。

生活配套

- 学校方面

项目自带一所9班幼儿园，项目的西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的长源学校正在修建（共18班，提供840个学位），据悉为九年一贯制学校；

目前学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学。

- 商业方面

项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

Part 3 优劣势分析

优点：

1、地铁口新盘，交通便利

2、项目周边配套不错，自带幼儿园，旁边配建了1所九年一贯制学校，周边商业也有

3、部分户型可看塘朗山、看水景

4、现楼状态，交付快

缺点：

1、A区旁边就是留仙大道，加上地铁轨道，会带来一定的噪音影响；

2、楼间距小，容积率高，由于旁边住宅楼的遮挡，景观视野会有所受限；

3、B区位置有点在边角上。

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