惠州华发天润自在城售楼处-惠州华发天润自在城欢迎您售楼中心丨惠州华发天润自在城楼盘详情

惠州【华发天润自在城】

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【项目基础信息】

项目名称：华发金地天润自在城

开发商：华发股份、金地集团、天润集团

总占地：约42万㎡

总建筑面积：约163万㎡

交付标准：带装修

物业：国家一级资质金地物业

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目前主推第三期【A地块自在城·首府】

建筑面积：约52万㎡

容积率：2.9

总户数：3374户

车位比：1：1.14

在售楼栋：56栋/54栋，33层2梯5户

标准层层高：约2.9米

在售产品：87㎡、105㎡、102㎡

物业收费标准：高层住宅3.2元/㎡/月

3期共由14栋住宅以及8万平的商业和一所社康中心构成，交房时间为2025年9月精装交房。

14项全项测评开始，尤其是最后一项不利因素

1、大门排面 3期最吸睛的就是归家12米的高气派大门，还配置有无障碍直梯以及手扶梯，35层台阶配上典雅天鹅雕塑。这个大门排面放眼整个湾区都很难找到第二家，大门排面可以打满分。

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2、园林景观 3期整体园林抬高5.3米，超9万平的生态园林，涵盖有30种以上树木，10大立体乐享空间，夜光跑道，旱溪水景，中央草坪，儿童乐园，包括园林中间1000平的超大泳池，园林景观可以打满分。

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3、建筑外立面 颜色是浅棕和深棕色搭配，偏中式风格，美观度只能说中规中矩，楼栋采用新型铝膜工艺一体浇灌成型，没有槽钢和腰线层，这一点可以打7分。

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4、车位配比和停车费 3期车位配比1:1.14，地下两层车库，全部是环氧地坪漆，加上惠州入住率没有深圳那么高，不用担心车位不够，不过停车费一个月350，价格有点过高，车位配比可以打满分停车费上扣3分，这一项给到7分。

5、物业服务 一级资质金地物业，从已经交房的1/2期看物业入门服务以及园林维护情况，还是非常在线的，不过物业费在整体新房市场物业费2.5的均价来看，有点偏高，物业方面打8分。

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6、楼间距和采光 整个项目全部是塔楼品字型设计，旁边两个大户型会受一点前面户型的遮挡，两梯4或者两梯5的布局，东北、西南、东南、正南朝向都有，87平东北向会有一点日照欠缺，前后楼间距实测距离是40-50米，左右楼间距22米左右。不过每一栋都是错开建设，最大程度保证采光日照，这一点可以打个7分。

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7、户型使用率 这个楼盘以户型得房率高出名，开发商有偷面积赠送，每一个户型交房的时候都有一个完整的房间赠送，另外还有一个房间以阳台报建以达到半赠送的效果，每一个房间全赠送的飘窗交房时都会打掉，以达到真正的使用面积。每个户型都有接近17-20平的赠送，拿87平举例，不仅可以做到3.8的客厅开间，还能做到双卫，主卧还能做到接近20方，不过87平户型餐厅略小，这点是扣分项。户型使用率这一项可以打9分。

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8、装修方面 装修方面采用的都是品牌一线装修，色彩搭配也是目前最流行的浅灰色，包括赠送的房间，飘窗，交付时候会全部做好，还有半赠送房间需要封窗也会做好，参考其他楼盘装修，属于偏上的装修品质。这一项可以打7分。

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接下来是配套方面：

9、教育配套 项目内规划3所幼儿园，目前都还没开，也不清楚确切开学时间，现有最近的幼儿园是步行1公里不到旁边晶地的幼儿园，小到初中公立学校就在2期西侧，前两年开学的大亚湾第三实验学校，总共63个班，是目前大亚湾西区最大的一所公立学校，而且师资以及教学配件都不错，幼儿园到初中都是步行可达，这一点可以打满分。

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10、商业配套 项目内自带约8.36万平的风情商业街，2期和3期还分别规划有综合商业体，不过由于入住率问题，综合商业体不确定后期能都做起来，目前1期底商已经开了一些，2期开的少点，有小型商超，面包坊、钱大妈、肯德基，快餐店，早餐店，还有一些中大型的餐饮等等，满足一些日常所需没有问题，还有中国电信，国美电器，南北药行，苏宁超市，京东家电等，目前去到大型商场万达广场导航距离约3.5公里，开车11分钟，商业方面打6分。

11、交通配套 项目门口就是龙海一路和龙山五路两条主干道（龙山五路无缝接驳惠阳东华大道可以直达惠阳淡水最旺的商圈），龙海一路往西5公里直接到深圳，自驾距离最近的高速入口是深圳外环高速坪山入口约9公里，南坪快速高速入口约12公里，14号线地铁沙田站导航距离约6公里，深圳公交M187经过门口公交站，坐公交车实测20分钟到沙田站，或者骑电动车15分钟，再乘坐14号线去深圳，这条地铁全线18个站，起点到终点福田岗厦北，时长39-55分钟。也就是从楼盘出发到最远的福田，用时不会超过1个小时20分钟。这一项可以打7分。

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12、医疗配套 项目距离最近的三甲医院是惠阳第六人民医院，距离约5.4公里，开车大概21分钟，距离不算太远，未来要建的四期还配备有社康服务中心，1期底商目前还有开业的药店，这项可以打6分。

13、休闲配套 最近的休闲公园距离2.9公里的板樟岭森林公园以及距离约3公里的大亚湾儿童公园，步行很难到，不过项目园林比较舒适，也足够宽敞，这项打5分。

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14、不利因素 这个盘最大的不利因素就是噪音影响，高铁从楼盘穿过造成的噪音影响，距离高铁轨道最远的楼栋有240米，最近的只有120米，在实体楼实测高铁驶过大概有5秒左右时间，噪音大概60分贝。另外3期西侧和北侧都是主干道，尤其是龙山五路，双向8车道，车流量非常大，不过就此开发商给出的解决方案是装修配备三层隔音玻璃以及每户送新风系统，不用开窗空气也能循环。我觉得这点从根本上解决不了噪音的影响，尤其是靠近马路边上的几栋。这项直接给个负7分。

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