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搜狐焦点汕尾站 2025-07-04 21:18:00

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深圳【星河星悦云邸】

开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-088-3336【售楼中心】24小时热线

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开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团）

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

物业管理费：4.9元/㎡

总占地面积：2.09万/㎡

总建筑面积：20.39万/㎡

容积率：7.3

绿化率：40.09%

产权年限：2022年12月5日-2092年12月4日（70年）

总户数：1469户，可售商品房仅72套

总栋数及楼高：3栋，31-49层，在售住宅41F

梯户比：3梯6户

车位数：1400个

车位占比：1：0.95

交楼时间：2027年6月

交楼标准： 精装

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交通配套：项目距离地铁6号线羊台山东站约400米，步行可达。规划中的轨道18号线、22号线及深广中轴城际线将通过鹭湖枢纽（距项目约10公里）串联区域，进一步提升跨城通勤效率。地面交通方面，梅观高速市政化改造工程（石清大道至观澜段）预计缓解主干道拥堵，宝鹏通道（简上路至龙景立交）建设将加强与龙岗、坪山的联系。项目周边华繁路、石龙公路等主干道形成“十字”交通骨架，自驾至深圳北站约20分钟，至市中心约40分钟。

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学校配套：教育配套以“规划+现有”结合，但整体质量尚待提升。项目自带1所12班制幼儿园，紧挨龙华高级中学大浪校区，该校于2024年9月2日正式启用新校区，规划占地面积20400平方米，建筑面积46605平方米，办学规模为45个教学班，可提供2250个学位。其前身为龙华区第三实验学校华悦校区，2021年整体并入龙高教育集团后更名，目前已有25个教学班借址办学，2024年新校区建成后进一步扩大招生规模。

在2024年首招小一录取积分第六类87分，初一第六类79.2分，属于非深户+学区租房就能读的生源。

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商业配套：星河星悦云邸的商业配套以“自持+周边”双核驱动，完美覆盖日常生活与高端消费需求。项目自身规划了约4万㎡的星河COCO City（规划中），作为星河集团旗下标志性商业品牌，这里将汇聚多元业态，购物、餐饮、娱乐一应俱全，未来可轻松满足业主的基础消费需求。

此外，项目紧邻大浪商业中心和后浪新天地，其中后浪新天地作为市级夜间经济示范点，涵盖35栋主体建筑及500米步行街，业态丰富，包括文化创意、灯光夜市等，与项目直线距离仅600米。在更远范围内，车程仅15分钟即可达壹方天地、红山6979等大型商圈，未来还将迎来龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），共同形成超200万㎡的“龙华超级商圈”，为消费者带来更为丰富的消费层级和前所未有的购物体验。