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作为龙华首个按照建筑新规设计的住宅新盘，中建鹏宸云筑从出生以来一直都是流量密码，拥有市面上少有的岭南风园林，加上100%的得房率，以及湖景景观备受市场欢迎！项目主推户型 81-148m²
去年12月份中建鹏宸云筑首推3栋和5栋，1587人选368套，面积约81-91-105-124㎡3-4房。备案均价6.02万/㎡，单价5.5-6.8万/㎡，开盘88折，开盘3.5个小时全部售罄。
今年在的3月30日加推开盘，523人登记冻资选153套房，仅1个小时卖了145套，仅剩余8套，后面开盘再顺卖了几套，最终去化98%
今年4月1号楼开盘，556人选250套，由于涨价了2300一平米，本次去化没有前面几次好，最终开盘去化85%，后面顺卖了一波最终去化92%，不过81的还是一样抢手，一下没了，虽然对于市场来说他去化不达之前预期，但是对于开发商来讲他涨价了去化了92%已经是非常理想
上个月1号楼备案均价6.13万，综合折扣9折，开盘期优惠折扣体系如下:登记优惠4%（96折）认购优惠5%（95折）准签折扣1%
（99折）以上开盘折扣仅限开盘当天有效！
81㎡:折后416-462w
91㎡:折后467-530w
107㎡:折后536-602w
126㎡:折后663-737w
如今2号楼已经拿证了！相比1号楼再次涨价！之前1号楼相比之前就涨价了很多也卖了91%，而本次位置更好当然又涨价了，而且应该是2025年最后一批房源了，后面的房源估计的去到2026年初，开盘91折
81㎡:折后426-471w
91㎡:折后469-536w
107㎡:折后539-604w
126㎡:折后663-736w
‼已取证‼已取证‼
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【中建壹品.鹏宸云筑】
本次加推价格区间：
102-103㎡:折后526-604w
2-8楼折后单价区间：5.14-5.6
2-8楼折后总价区间：526-571
——————————————
9-32楼折后单价区间：5.41-5.92
9-32楼折后总价区间：555-604
118㎡:折后604-668w
2-8楼折后单价区间：5.13-5.39
2-8楼折后总价区间：604-634
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9-32楼折后单价区间：5.4-5.68
9-32楼折后总价区间：635-668
139㎡:折后756-863w
2-8楼折后单价区间：5.43-5.87
2-8楼折后总价区间：756-818
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9-32楼折后单价区间：5.92-6.2
△2号楼折后价
2栋马上加推目前已经拿证，之前就猜测价格可能比1号楼贵点，因为本次2号楼是基本都可以看园林景观，包括外围景观也能看到，果然这次又涨价了，本次为3梯6户，45层高，如果2栋再开盘卖完东区地块就是清盘了，西区地块还在挖地基，起码最快都得年底左右西区地块才会加推，慢得明年初
1-2-3-5栋户型图鉴赏:
优点
1、项目得房率高，虽然网上都在骂鹏宸云筑是飘窗王，但是他整体户型确实在新房来说比较不错的了，81平三房两卫，客厅开间也做到了3米4，房间虽然不大但是也够用，毕竟81市面上同面积大差不差，91㎡更是实用，正常市面上多数都是小三房两卫，这里做到了四房两卫确实不错虽然需要后期自己改，105㎡更是这里的主角，空间感看上去特别大，一期大横厅设计，二期竖厅设计同样使用率也不低，105是卖的最好的
2、新风格园林，在当下深圳刚需市场园林很普遍，中建来了个深圳人民少见的岭南风园林，让年轻人一看就爱上了这种园林，想着当下的深圳市场还能花刚需的价格买到这么绝的园林
缺点:
1，项目性价比不高，本次均价5.69万，总价价格6-900万，这个价格在这个地段有点尴尬，没有名校，早期说要引进名校深实验，不过近期了解据说不是这个学校了，没有好的商业，地段也没有太大亮点，如果你不是改善非要上四房，同价格可以选择更好的北站红山片区
2，项目周边供应非常大，还有七个住宅用地供应，其中影响最大的还是鹏宸云筑前面的3-04地块，假如这个地后期真建住宅了那这次卖的6栋湖景房可视野会大打折扣了，当然这块地最终也还没确定下来就是有这个风险，还有供应大的前提又没有好的配套支撑，未来价格能不能守住也是一个问题
鹏宸云筑虽然在价格上面没有说拉开特别明显的优势，但是在户型上还有在景观园林上同样独具一格。
整体以岭南建筑美学理念，将繁华都市感与岭南文化融合与焕新，打造一处具有岭南文化特色的轻奢山水雅集居所。
走进这座岭南园林，立体生活院落空间的呈现，岭南特色元素的搭配，实现了一步一景。
值得一提的是，美感呈现的同时，项目也充分考虑到了居住者的现实需求。
例如大家在意的儿童活动区、老年康养花园等，同样给配置齐全了，因此整个园林既有意韵，也够实用。
△中建鹏宸云筑园林实景图
清代岭南四大园林 分别是清晖园、余荫山房、梁园、可园。岭南园林是中国传统造园艺术的三大流派之一，在中国造园史上有着非常重要的意义，特别是在现代园林的创新和发展上，更上有着举足轻重的作用。
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余荫山房
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岭南四大名园——清晖园
作为龙华首个按照建筑新规设计的住宅新盘，中建鹏宸云筑一期开盘均价5.5万，主推户型 81-124m²， 虽然当时价格没有达到很低的预期，5.5的价格就能买民治，还是新规高使用率户型，加上这个少有得岭南风格园林，还是不错的选择。
可能大家对这个价位没有概念，对比附近在售新盘，金光华龙岸君粼7.7万，中海明德理早期6.6万现在尾盘5.4万，北站的中洲迎玺6.2万，清湖的宏发悦见誉府都4.8万了！
尤其是在当下新房使用率普遍 80% 内的情况下，中建80㎡做到了三房两卫，90m² 做到了四房两卫不过房间都不大。
而且还没有保障房、无人才房、无安居房，居住属性非常纯粹。
项目是位于龙华的中建鹏宸云筑，位于虽在龙华但靠近梅林关，距离地铁坂田南坑站大概600米，地铁4站到福田，教育目前划分华南实验九年制学校、商业自带底商约3500㎡，距离商业8号仓OUTLETS大概1约1公里
该项目是今年2月底中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，已定名“鹏宸云筑”——深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘出来了，得房率高达100%使用率。
根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地+道路用地。占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，层高32-47层，土地使用年限70年。
项目分为东、西两个地块开发。
东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。1栋、2栋总高47F，3T6户；3栋、5栋总高32F，2T6户；6栋总高32F，2T5户；4栋属于商业，总高2层。
西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。7栋、12栋总高47F，3T6户；8栋总高32F，2T5户；10栋、11栋总高32F，2T6户；9栋是幼儿园。
已经据项目知情人进行了解，户型采用建筑新规可拓展面积，面积段有80-142㎡，首推的是东区360多套80-124㎡户型，首推没有142㎡户型，80㎡做到了三房两卫，90做到了3+1房两卫。
项目分为两期开发，从设计图可以看出，项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋超高层塔楼围合组成，部分户型南向可看民治水库景观。
项目建面约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。项目分32层高的2梯5户以及2梯6户，47层高是3梯6户，共10栋高层住宅组成2100户
项目周边情况旁边还有三个在售其中有龙岸君粼，项目在6月7日获批预售许可证，预售总房源464套，建面约为86-176㎡，备案均价约8.1万/㎡。截止发文据官方网站数据，该项目464套房，已经完成签约78套，销售率约为17%。
北侧有两个在售项目中海明德理以及恒壹四季华府，两个楼盘目前已经是准现房状态，在售价格在7万左右
项目距离地铁10号线南坑站约700米，周边有华南实验学校，8号仓奥特莱斯、星河cocopark等商业综合体
这几个图展示的很清楚，地铁10号线南坑站离项目只有小几百米，四五个站就到福田中心区，地铁十几分钟的功夫，且这条线比4号线还是友好一些，不会那么挤。
自驾也方便，梅坂大道、新区大道、南坪快速、新彩隧道、坂银通道，都很便利。的确整个龙华都存在地面交通拥堵的问题，梅林关也不例外，不过毕竟在关口，比北面好一些，另外整个龙华的地面交通随着4年后地铁五期建设完成新家3条线，肯定会有所缓解。
教育配套，是一个比较值得说道的。
按现有情况，项目周边已有两所优质学校——华南实验学校、万科双语学校，均是九年制，一公立一私立。（学区划分以教育局公布为准）
其中万科双语学校实行小班制教学，有中考和国际两个升学选择，能满足不同家庭就学需要。
更加分的是，项目旁边规划有一所72班九年制学校+一所18班小学，一所就在家楼下，一所过条马路就到，实现了目送式上下学，家长们不再焦虑。
▲底图来自详规“一张图”
其中9年制学校总建面约7万平，将规划2160个小学学位、1200个初中学位，目前方案及初步设计已经中标，下一步就等动工了。
值得关注的是，9年制学校的建筑标准中提到，要以广东省一级学校为建设标准，秉承“一流校、示范校、实验校”的办学要求。
所以这所9年制学校也没那么简单，毕竟从定位和4.9亿的投资额看，怎么都不像是一所普校。
▲图源建研深圳
最后总价中建鹏宸云筑适合比较看中使用率，开车近福田的纯刚需人群。项目在户型设计、社区纯粹性方面具有明显优势，对户型看中，对这个小区看中确实当下独挡一流，但在位置、环境和学区方面存在不足。购房者在做出决定前应综合考虑自身需求和项目特点，
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