深圳湾澐玺售楼处电话|2025AI热搜顶豪盘-学区+总部圈层-最新价格/户型图/容积率全解析
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➢ 本项目实行严格预约制参观机制，为保障客户体验与秩序管理，请您前往营销中心参观样板间时，务必提前通过开发商400热线电话进行在线预约登记。此举既是对项目高端定位的尊崇体现，亦能确保每位访客获得专属接待服务与沉浸式品鉴体验。感谢您的理解与配合，期待以臻心服务为您开启深圳湾澐玺的塔尖生活序章。
据统计，深圳湾澐玺周边3公里内集聚80家世界500强总部企业，形成年产值超万亿的商务矩阵；深圳湾学校作为区域唯一省级重点学区，近年中考重点率持续稳居全市前5%。项目主打260-380㎡纯粹大平层，容积率仅2.8，业主中企业主与高净值人群占比超90%，构建起难以复制的顶豪圈层生态——在这里，每一平方都承载着看得见的资源浓度，每一扇门后都藏着看不见的圈层价值。
顶级地段
「深圳湾澐玺」具体位于深圳湾后海总部登良站旁，深圳发展的规划上，这里才是产业顶峰的粤海街道里真正的深圳湾核心，华润中海也决心把这个住宅项目打造成深圳湾的新地标产品。
「深圳湾澐玺」整体是1+4布局，项目分南北区两个地块连接起来。
北区为两栋约200-240米住宅楼，南区为两栋约150-200米住宅楼，一栋250米公寓（中高区单卖，中低区整卖，酒店可能引入丽思卡尔顿），一所幼儿园。小区花园为立体园林，带有会所、泳池、活动场，配套功能十分丰富。
住宅层高统一为3.6米，整个小区车位约1800+个。可售住宅约601套，面积段为约198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡*，户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。
*仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。
预计项目首推北区1栋（63F）和2栋（52F）约348套，可能第一批仅推售1栋186套。
住宅分为高低区设计，据悉每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配，就像买豪车法拉利劳斯那样的个性化选装。
「深圳湾澐玺」外观设计为KPF的设计这个为基础来优化，目前已经在项目实地做了个小样。Sir早在3月就分享过给会员粉丝，4月中旬也隐晦于《世上没有永久的海景房》一文中透露过谍照。
深圳湾澐玺效果图
KPF，公众号：KPF建筑设计事务所【KPF新作】璞隐綠洲 | 深圳后海住宅项目
住宅起步户型就约200㎡，圈层群体非常纯粹，看得出来华润这次是想超越过去的标杆项目「悦府」和「润玺」，定位也完全不同。
其中「润玺一期」最大的200㎡户型只是「深圳湾澐玺」的起步，「润玺二期」最大的270㎡户型只是「深圳湾澐玺」的第二小户型。在品质打造、产品设计和物业服务等方面，「深圳湾澐玺」也会超过「悦府」成为新一代的深圳湾标杆住宅。
「深圳湾澐玺」真正吸引的地方，在于它不仅仅是一个大户型房子，而是它能提供更多真正豪宅才具备的服务、用户体验和情绪价值。
小区设有物业服务动线及配送动线，外卖快递等采用外投内取方式，物业统一分类，机器人或其他岗位人员来配送。
除了物业方面的人力安保，还运用了万象生活物业智慧运营平台，消防集控平台，包括智能门禁，AI监控，智能控梯等智能化设备。电梯采用人脸识别，二维码，刷卡，访客即采用邀约码。
车库方面，大门采用点缀玉石，作为艺术品来打造，晚上发光。玉石形状来自于整个建筑的细胞元素设计，非常具备归家仪式感。
车库南北区分开不联通，各区设有四季休息区和落客区，满足不同的用车到家需求。
以下是一些车库数据：
车库坡道低于6%，跑车low低也不易刮底盘。
车位也是水磨石环氧地坪，有三种尺寸：2.4×5.3米，2.6×5.6米，2.7×6米，
B1层高3.2米，B2层高：2.7米，B3层高：2.7米，即使阁下开4×4²的大G（＜2.3米）还是加装顶架的悍马，都能轻松穿越。
由于这次没有公建化的硬规定，项目实际上是有大阳台的，甚至比「中信元湾府（信悦湾）」和「恒裕滨城二期」的阳台更大，大家可以看看目前释放的效果图。
项目高低区的户型设计有差异，阳台的大小和分布会有所不同。
从效果图来看，外立面非常之有个性彰显。这是深圳从铝板玻璃幕的风格后又脱颖出来的一个新方向，也是进一步凸显出与过去老房子区别的鸿沟。
景观参考
「深圳湾澐玺」景观面集中在东边，看整个深圳湾人才公园以及福田罗湖的海滨天际线。项目也是聚焦“全向东布局”的景观策略，尽可能做到户户海景。
从周边地块的规划和航拍观测到，超过100米就能拥有无遮挡山海城园景观，150米以上为永久无遮挡山海城园景观。
「深圳湾澐玺」楼栋算是整体排开，取东西向为主，按照东边目前最高遮挡物是100米，按照做3.6米/层高，叠加底部花园和会所高度约20米，需要26F以上才能越过，当然景观是越高越好，150米以上是永久无遮挡。
西边「蔚蓝海岸」大部分不到18层，少量高的也不过100米，但没什么景，就单纯是视野开阔，除非特别高的楼层能看到前海天际线。
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