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深圳【合正观澜汇三期】

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项目一期住宅2016年入市，入市即是片区价格标杆，3.55万元/㎡的价格，开盘就基本售罄了；短短几年，二手房售价实现了翻倍增加，目前已经达到7万元/㎡，也是片区的价格天花板，市场认可度高。

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合正观澜汇三期作为百万红盘，出圈不是第一次了，一期、二期都卖得很好；在楼市渐趋理性、购房者标准日渐严苛的市场下，依然吸引了全城客户的目光，项目到底有什么独特的魅力呢？

丸子认为，在房住不炒的时代，合正观澜汇的居住价值会越来越高。

现在市场上真正的百万级综合体项目屈指可数。合正观澜汇体量很大，约百万综合体大城，包含标杆住宅、商务公寓、多主题商业、高端办公、产研办公，九年一贯制学校及幼儿园用地等多元繁华业态。

从2016年1月首推入市——2019年12月天虹MALL开业——2020年10月地铁4号线北延开通，项目就不断地改变区域面貌，聚合城市资源，带动片区价值跃升。

今年1月12日，二期住宅正式交付，为业主交出一份满意的答卷。

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据了解，合正观澜汇三期建面超 80 万㎡，在二期的基础上，除了规划有住宅、商业，还规划了高端酒店、写字楼、产业等全新业态，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。

并且还规划了九年一贯制学校、幼儿园等教育用地，进一步丰富大城的教育资源。

合正观澜汇三期补全了百万大城最核心的一块拼图项目，百万多元业态大城即将进入加速升级兑现期。

丸子认为，项目届时将成为整个龙华新的标杆坐标，真正成为区域中心。

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看看周边的

顶级配套

交通配套

合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。区域价值；项目交通；地铁：4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线（规划）、22号线（规划）。

有轨电车：一号线锦鲤站。

三横：观光路、环观南路、沈海高速。

三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。

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商业配套

超130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面

深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；

自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；

智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；

万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。

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教育配套

龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；

配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来。

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文体生活配套

观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；

生态配套

观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等；

约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等。

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项目区位优势

◎观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心；项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利。

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NO. 华为、富士康等500强旁！数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”

万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；

龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，华为、美团等500强企业入驻，覆盖1700多家大规模企业，总产值超5200亿；

人才虹吸：观澜-下一个南山科技园，2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高精尖人才；

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产品升级，

从S系到S-PLUS社区。

合正观澜汇全新迭代的合家 S-PLUS 社区，全方面、多维度焕新。

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效果图

在建筑设计上，特聘澳大利亚柏涛，以东方美学“高山流水”的雅致建筑理念为立足，融合山水艺术塑造城市新形象。

整体建筑设计在2022年9月，荣获美国缪斯设计大奖最高奖项铂金奖。

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效果图

在社区园林空间上，创新性地提出“超元聚场”概念，其中蕴含打造“超级梦工厂”（童趣主题）、 “超燃能量场”（运动主题）、“超能泛会所”（社交主题），构建全龄化的多维园林空间。

包含萌动稚趣 IP 主题乐园、环形漫跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园（公配）等设计空间。

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