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继壹方中心、壹成中心、珈誉府后，“造城专家”鸿荣源正为深圳奉上一座全新的规划理念超前的大城——总建面超410万㎡的CITY X 观城，其规模达到1.3倍壹成中心，1.5倍华润城，当前深圳当之无愧最大的都市综合体之一。

在CITY X 观城上，我们可以看到鸿荣源在造城的造诣上更深一层。它积极地汲取了前作的一些遗憾，譬如因地制宜，在大城内拓展城市公园，并贡献了约50%的地块创造多元的公共空间，营造了丰富、舒居的大城生活场景。

伴随着首发社区「云山府8号」（备案名为：未来平方云山府）的入市，这个集住宅、商业、教育、公园、文旅、医疗及完善区域交通网的超410万㎡综合体蓝图，正在加速成为美好现实。

观城的价值不仅仅体现在居住层面，更在于其背后约410万㎡超级综合体所蕴含的巨大战略势能。作为“配套贡献面积最高的住宅项目”，其涵盖商业、写字楼、产业、教育等全业态，已获国际ILFA设计大奖、大湾区城市设计大奖等多项荣誉，成为深圳北部“产城人”融合发展的标杆性项目。

从区域发展的宏观角度来看，项目隶属鹭湖中心城（市级功能中心），与九龙山数字城形成“双核驱动”的强劲发展态势。目前，华为、迈瑞等50+龙头企业已纷纷进驻该区域，未来预计将汇聚大量高端人才，为区域的繁荣发展注入源源不断的活力。

从项目生态的微观角度看，超40万㎡观城壹方，再造 “壹方天地2.0”商业综合体；约3.6km空中漫步道、5大公园、片区规划8所学校（其中有一所是华丰地块）构成的“生活圈”，与产业集群形成的“就业圈”无缝衔接，让资产保值增值有了坚实支撑。

五大公园环绕，生态宜居

五大主题公园、3.6公里空中连廊串联绿意，下楼即是绿荫环绕。晨跑、遛弯、亲子野餐……在繁华中独享一片自然静谧，生活与诗意在此无缝衔接。

商业配套完善，生活便利

除此外，鸿荣源观城规划有完善配套，包括自带约40万㎡集中商业，让你在购物、餐饮、娱乐等方面都能享受到一站式的便捷服务。此外，项目周边还有百佳华领域广场、香格里购物中心等商业设施，让你的生活更加丰富多彩。

片区规划有8所学校，包括5所幼儿园和3所九年一贯制学校，首发产品所在的08地块就规划有1所幼儿园，旁边还规划了1所学校。

▲片区教育配套示意图

大城周边约2.5公里范围内，还分布有观澜二中、观澜中心学校和龙华高级中学观澜校区。（相关入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

老人康养问题，在身边就能解决。

项目规划1所高端专科医院和1所区级康养场所，约2公里内还拥有2所三甲医院。

在建的约40万㎡观城壹方商业，定位为壹方天地2.0，建成运营后势必成为新网红打卡地，虹吸深圳北部的客流。

城芯之上，坐拥多维交通枢纽

项目直连地铁4号线观澜站，有轨电车新澜站在旁，到深圳北站、福田中心都很方便。地库直连梅观高速，开车去深圳其他区域也很快捷。维交通网络让每一段旅程都从容高效。

全能业态覆盖，满足多元需求

约40万㎡的壹方天地2.0，集中住宅、商业、文化街区、写字楼与产业等多种业态空间共生，从日常采买到商务社交，从休闲娱乐到艺术体验，一站式解决生活所需。未来，这里不仅是居住地，更是城市活力新中心。

旧改焕新，见证区域新生命力

作为鸿荣源规模最大的城市更新项目，观城将重塑片区面貌——约300万㎡综合体、历史街区焕活、河岸绿道升级……未来，这里不仅是居所，更是城市发展的新名片

多元户型，适配不同生活主张

首发产品“云山府”，共规划1566套房源，将推户型3-4房。小区由5栋50多层的超高层住宅和2栋商业产品组成，住宅均为4梯6户兼顾私密与效率。无论是首置青年的精致小窝，还是改善家庭的阔绰空间，都能找到理想答案。产品更是以舒适、实用为设计理念，让你在忙碌的都市生活中，也能找到一个温馨的港湾。

建面约88-117㎡3-4房，满足刚需和改善家庭的需求，直接一步到位。

开间约3.3米的阳台，进深约1.6米，在当前新房市场中很优秀，一般新盘进深大概是1.3-1.5米之间。

卧室、厨房和两个卫生间都配置了飘窗，全屋共有7个，增加室内空间的使用面积。

主卧双面采光，270°转角飘窗，后续可以利用一面飘窗打造成衣柜或梳妆台。

三房配置双卫，是户型能否一步到位的门槛，两个卫生间使用高效，洗漱高峰时家庭成员也可以从容整理自己，不必卡着时间抢厕所。

建面约98㎡3房2卫，适合追求尺度的家庭。

3开间朝南，南向采光面近10米，比起刚需户型拥有更多的收纳空间。

例如玄关处预留的玄关柜位置、S型冰箱位，客厅还可以打造整面的电视墙收纳空间。

U型厨房，可打造半开放式与餐厅、阳台联通，视觉上增加空间感。

公卫三分离设计，更实用。

南向主卧双飘窗设计，清晨起床，映入眼帘的就是270°景观视野。

建面约108㎡4房2卫，是陪伴三代同堂/多孩家庭成长的户型。

全屋三面采光，南向采光面超12米，U型厨房很实用，还可打造半开放式与餐厅联通。

预留了玄关柜、冰箱位、电视墙收纳柜的位置，增加收纳空间。

公卫三分离设计，使用高效，旁边的房间，可以是临时加班、孩子写作业的空间，还可以铺上榻榻米，供亲朋好友临时留宿。

两个次卧都有整面墙的采光，主卧三面采光，可利用门口处的飘窗位置打造步入式衣帽间，还带L型转角飘窗。

四开间朝南，南向采光面超过13米，拥有更阔绰的生活尺度。

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