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△建筑效果图

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项目打破周边地块规整枯燥的规划布局，西侧退让广场及幼儿园地块，可形成收放有序的城市界面以及高低错落的城市天际线，营造多元的城市空间形态，树立区域焦点。项目致力面向多样的人群需求，打造满足多业态模式的臻美产品。住区采用五大场景营造礼序归家流线，入口大气典雅、园林丰富健康、园林架空趣味共享、单元入口精致时尚、入户大堂温馨舒适。立面设计现代简洁灵动但不乏细节，体现建筑标杆形象，户型结合精装修设计，优化细节，储物空间充足，采光通风良好。

△建筑效果图

活力社区 多元共享

项目用地东侧、西侧为城市干道，南侧、北侧为城市支路。设计方案打破周边地块规整枯燥的规划布局，西侧退让广场及幼儿园地块，可形成收放有序的城市界面以及高低错落的城市天际线，营造多元的城市空间形态。项目塔楼为大围合式布局，建筑形成环抱之势，将花园围绕其中，形成集中的公共活动空间，与自然、功能相呼应。

△建筑效果图

链接生活

延续中轴方案与南侧多个地块社区入口轴线相呼应，形成统一的居住轴线。

项目基础信息

【项目名称】特区建发·云海臻府

【占地面积】29665㎡

【建筑面积】161979㎡

【推售产品】89-120㎡3-4房

【交付标准】简装

【交房时间】2025年6月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售套数】744套

【容积率】4.14

【绿化率】40%

【梯户比】2梯6户

【开发商】深圳市臻海置业有限公司

【项目地址】深圳前海·海洋新城旁·地铁12号线海上田园南站A口

项目交通

4大地铁线。12号线+20号线双地铁口，规划11号线和18号线，直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。

【海】3大国际码头。区域内有深圳机场码头、海洋新城超级码头、国际邮轮港。

【陆】3大高速。宝安大道、107国道通、京港澳高速、深圳外环高速连接大湾区。

【空】1大国际机场。宝安国际机场T3航站楼连通世界各地。

【铁】1条穗莞深城际。连接广州、东莞和深圳三大超级城市的城际铁路。

景观：特发云海臻府北面是招商会展湾雍境，南面是天樾华府人才安居项目，西面是冰雪文旅城和规划海洋城的地块，东面虽然高层建筑少，但是老沙井城市面貌，特发云海臻府夹在中间，其实没什么景观可言。

视野：前面说了特发云海臻府在招商会展湾雍境和天樾华府中间，除了东端头的2栋和3栋1单元的东南朝向有点视野外，其它不论是东南还是西南都是看向天樾华府这边，天樾华府的楼体高度和特发云海臻府是一样的，只能在楼间距中寻求一点视野。

户型图鉴赏

点式围合布局 高颜值现代审美建筑 点式围合布局 高颜值现代审美建筑点式围合布局 高颜值现代审美建

89㎡3房2厅2卫

三开间朝南，奢阔主卧套房

108㎡ 4房2厅2卫

稀缺南北通透4房，约5.9米阔绰阳台，三分离卫生间

117㎡ 4房2厅2卫

南北通、大横厅阔绰4房，6.6米阔景阳台，四分离卫生间

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