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深圳【卓越珺奕府】

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卓越珺奕府二期位于深圳龙华区大浪街道，是卓越集团开发的超高层住宅项目，属于赤岭头片区城市更新单元的一部分。项目总占地约3.26万平方米，总建筑面积约31.4万平方米，容积率6.75，绿化率40.13%，规划7栋住宅及1所幼儿园，总户数2136户（含315户回迁房），车位配比1:1.1，精装交付，交楼时间预计为2027年3-6月。二期由3栋49层超高层组成，均为3梯7户设计，首推3栋共311套房源，主推83-114㎡的3-4房户型。

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开发商：卓越集团

物业公司：卓越物业

总占地面积：约4.6万㎡

总建筑面积：约31万㎡

容积率：约6.75

绿化率：40%

栋数：7栋住宅+1栋幼儿园

总户数：总户数2136户（含回迁）

总层高：48F

梯户比：3梯6户/3梯7户

车位：共2343个（含5个幼儿园车位）

物业费：5.6元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：一期2026年6月30日

交楼标准：毛坯备案送装修

面积：80-113㎡3-4房

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1. 户型迭代：从“刚需”到“改善”的全面覆盖

二期户型主打83-114㎡的3-4房，针对家庭结构多样化需求进行了优化：

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- 83㎡ 3房1.5卫：相比一期80㎡的3房1卫，面积增加3㎡，主卧增设无淋浴功能的“半个卫生间”，缓解多人口家庭如厕压力，得房率提升至77-78%，部分飘窗可改造以拓展空间。

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- 89㎡ 3房2卫：采用L型洄游厅设计，餐厨动线优化，并配置豪宅级餐边柜，270°全景飘窗提升采光，新增独立健康玄关模块。

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- 98-114㎡ 4房2卫：主打灵活空间设计，如98㎡户型可调整为两房至四房，114㎡采用横厅布局，南北通透，阳台保留一期大尺寸设计。

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1. 交通网络：双地铁+城际枢纽**

-地铁：400米内可达4号线龙胜站，800米至6号线元芬站，3站直达深圳北站，5站至福田。

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-城际与快速路：深大城际（在建）龙胜站3站至宝安机场；侨城东路北延线、宝鹏通道（规划）将缩短南山、宝安通勤时间。

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2. 教育与商业配套

- 教育：项目自带12班幼儿园，小学划片高峰学校（省一级，2024年小一积分68分），初中涵盖高峰、龙胜实验等名校。

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- 商业：自带2100㎡底商，500米内港铁颂荟TIAMALL，2公里辐射壹方天地（深圳最大购物中心）、COSTCO华南首店等。

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1. 园林与公区设计

项目以“新加坡度假花园”为蓝本，打造2.3万㎡中央园林，包含泳池、儿童乐园、阳光草坪等，并规划Y-life全龄共享空间（图书馆、健身房、老年学堂等），强化社区互动。

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2. 建筑品质与立面

外立面采用铝板幕墙+LOW-E玻璃，对标15万+/㎡豪宅，隐框式开启窗设计提升整体质感。但高容积率（6.75）导致居住密度较大，高峰期电梯等待时间可能较长。

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