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重要声明
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美盛·梧桐印海项目总占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约14.1万㎡，计容建筑面积约10.44万㎡，容积率6.54，绿化率40.01%，共由4栋31-45层高住宅组成，4梯5户（低区）/4梯4户（高区）、约125㎡以上专梯专户。总规划857户，其中可售商品房497套，保障房360套，2-10楼是低区4梯5户，13楼以上是高区4梯4户，其中127平以上户型专梯入户设计，地下室有4层，规划780个车位，车位比约1：0.91。
二、项目基础数据
【开发商】深圳美盛东岸置业有限公司
【占地面积】约1.58万㎡
【建筑面积】约14.21万㎡
【总户数】857户（普通商品房497套；保障住房360套）
【户型面积】102-111-127-129-146-187㎡3-5房，顶复200-285㎡
【停车位】780个
【物业及物业费】河南美盛物业，--元/㎡/月
【绿化率】40%
【容积率】5.97
【总楼栋及总层高】3栋商品房+1栋保障房，42-44层
【梯户比】3梯6户
【交楼时间】待定，毛坯交付
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市盐田区梧桐路与上梧桐路交汇处
三、项目户型图
01
项目平面图
项目将首推3号楼，产品涵盖建面约102-111-127-129-146-187㎡。
02
项目户型介绍
☆建面约102㎡户型，得房率约94%（包含赠送），东南朝向看海景视野。形状为长条形，虽然标注了是三房两厅两卫，实际报建的只有两个房间。
另一个“房间”在公卫旁，报建为阳台，后期需要业主自己改造。
而且进门就是餐厅，位置不大稍显拥挤，客厅面积倒还算宽敞。
☆建面约111㎡户型，得房率约94%（包含赠送），西北朝向看一线梧桐山景观。跟102㎡户型布局有点像，也是长条形……
不同的是，其中一个小次卧从入户门口挪到了主卧旁边。
主卧门正对着公卫，部分买家可能会比较介意。
☆建面约127㎡四房两厅两卫，得房率约105%（包含赠送），西北朝向看一线梧桐山景观。开放式横厅设计。
主卧带有独立衣帽间&卫浴，270°转角无柱，三面都是飘窗。
这种主卧布局采光视野是好，但其实很多购房者都不太喜欢，也不实用。
而市面上见到不少类似设计，不知道开发商怎么想的。
☆建面约129㎡户型，得房率约105%（包含赠送），东北朝向看一线梧桐山景观。跟127㎡户型只差了2㎡，格局却千差万别。
大家自己看吧，感觉更奇葩了。
动静分区倒是做得很好，就是只做了三房，面积有点浪费。
☆建面约146㎡户型，得房率约105%（包含赠送），东南朝向看海景景观。可视为127㎡户型的升级放大版。
☆建面约187㎡五房两厅三卫，得房率约111%（包含赠送），西南朝向看海景景观。双套房设计。
大致布局跟129㎡户型有点相似。
这个户型比较适合多代同堂家庭，生活互不干扰。
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四、交通出行
8号线盐田港西站直线距离约550米，海山站直线距离约700米，乘坐地铁2站直抵罗湖，10站直达福田CBD，快速畅达城市核心区域。还规划有的18号线（海山站）性。
周边除了轨道交通，深盐路、惠深沿海高速、春风隧道等快速路网密集分布。同时，沙头角口岸、莲塘口岸也近在咫尺，便捷通关香港等多元需求。
五、商业配套
紧邻盐田商业标杆——约25万m²壹海城商业及中英街、ONE MALL购物中心、约10万㎡深港国际免税城（规划中）等。
六、周边学校
相邻深圳高级中学盐田学校（“深圳四大”，隶属深高集团），提供约2600个优质学位，采用GLOBE 教学体系，九年一贯制学府，充分利用集团化办学优势，与集团内成熟校区进行师资互动，配备独立体育馆、恒温游泳池、网球场、篮球场等丰盛硬件配套，助力孩子优质成长。
七、休闲配套
沙头角以其价格洼地+生态宜居性+丰富的文化底蕴优势吸引了众多关注，使其成为了刚需置业者在盐田的首选板块。
生态环境：北倚翠绿梧桐山，负氧离子含量高于外区60%，空气质量优良率达100%。南眺辽阔大鹏湾，坐拥19.5公里黄金海岸线。69公里半山公园带串联多个生态公园，更有东和公园、盐田中央公园等多公园环伺，宜居指数全市第一。
此外，项目近享盐田的四大馆文体配套，盐田图书馆、盐田文化馆、沙头角体育馆、中英街博物馆等。
八、片区规划
盐田美盛·梧桐印海所在区域以"数字创意+现代服务业"为主力军，依托沙头角深港国际消费合作区政策，构建了多元化的产业格局。项目周边聚集了国际消费组团（免税场景、跨境购物）、总部创新组团（金融、科技企业）、黄金珠宝组团（周大福等龙头企业）以及生命健康组团（大百汇生命健康产业园）。盐田区2023年GDP达850.02亿元，同比增长5.3%，第三产业占比82.4%，战略性新兴产业增速显著，其中计算机通信电子设备制造业增长26.1%。沙头角街道作为深港融合前沿，拥有国家级沙头角保税区，主要承载港口物流、保税服务及高端航运业。随着沙湖新城220万㎡综合体（对标万象天地）的规划落地，区域产业能级将进一步提升，为居民创造更多就业机会。
🏗【盐田百万旧改 田心工业区】
田心旧改作为沙头角深港国际旅游消费合作区的核心项目，以百万级体量重塑城市格局，打造“深港国际消费合作核芯、都市山海商务活力中心”。未来，这里将成为深港融合的桥头堡，吸引高端产业与人才，焕发区域经济活力。
信息来源：美好盐田公众号《深港新“盐”值⑥ | 老旧工业区“破旧赋新” 加速蝶变万象城2.0版》
九、周边房价对比
盐田在售新房：佳兆业御璟佳园、鹏瑞南区项目等，对比价格和地段。
二手房：山海四季城、东部阳光花园等，可能价格更低。
十、小区高阶品质
美盛·梧桐印海打造约150米地标建筑，集文体中心、幼儿园、空中会所、公区创享空间于一体的垂直生活范本，构建高端改善的复合社区生态。
· 约4600㎡文体中心：涵盖健身房、游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场等体育设施，是一座集体育比赛、全民健身为一体的活动中心
· 约1000㎡空中会所+约495㎡半地下架空休闲空间：设置全龄儿童区、四点半课堂、花艺工坊、宠物社交、共享书房、沙龙客厅、益智工坊等空间
五大集核｜山海坐标的生活集核
【罕见文体地标奢宅，赋新全龄生活想象】
将文体中心融入社区的全龄化高端生活范本。
【全玻铝板公建立面，城市地标美学灯塔】
对标世界高颜值豪宅设计趋势，打造封面级公建化立面，采用360度全玻璃幕+铝板，以深圳一线豪宅标准，打造高端滨海国际化社区。
【全球孤品奢石造境，同频世界高阶品位】
百万级私宴墙：以全球臻稀奢石，整幅伊朗青玉铺砌百万级私宴墙；
世界奢石博物馆：文体中心地面铺就巴西海浪石材，墙面镶嵌伊朗青玉，泳池瓷砖造价达常规约4倍，臻选马达加斯加蓝翡翠奢石；
全球高奢石材云集：园林以八重山海景观体系为画布，选用意大利雪山飞狐奢石、普拉达绿奢石等高奢石材，搭配罗汉松、迎宾铁冬青等名贵绿植，将世界珍稀石材化作社区日常风景。
【新规纯粹大宅，奢享高得房率】
美盛·梧桐印海作为纯新规住宅，享高得房率，空间开阔大气。
【约150米转体地标，0.6窗墙比山海独揽】
将地标高度/创新设计/极致景观/自然融合四大要素集于一体，约150米地标建筑以45°错位转体设计，实现四户分踞四角的独立瞰景布局，每户均可享有极致山海景观。约55米超宽楼间距、0.6的黄金窗墙比远超常规住宅0.3-0.5的标准，呈现山景、海景、花园三重景观界面。
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