房企负债率上升 下半年楼价或有松动

　　房企半年报陆续披露，多家龙头房企出现净负债率上升、经营性现金流转负或大幅缩减现象，持续一年多的楼市调控限购、限贷、限价、限签政策效果明显，房企的流动性风险隐现。而业内人士认为，如果不加紧回笼资金、确保财务稳健，部分房企的资金链断裂或将上演。

　　吸引着全国几十家一线品牌房企的东莞楼市，也不例外。由于限贷、限价、限购、限签等压力，东莞住宅成交量已经持续两月下跌，7月、8月份楼市成交十分低迷。加上受到深圳楼市新政影响，深圳客观望氛围十分浓郁，传导到东莞市场，往常认购成交仅需等待签约的情况，在目前的市场环境下，变成了上门量大大减少。东莞房地产协会秘书长陈骏良表示，以前人们判断楼市调控政策是两年，而现在看来，许多业内人士已认为此轮楼市调控政策会是长期的。他认为9月份将是今年东莞楼市最困难的时候，第四季度是楼市最难过的。他表示，受到地价影响，目前房价还没有太大波动。不过，从今年7月、8月份的情况来看，房企回笼资金效果很差，即使房企顺利度过了今年下半年，但调控政策仍然没有放松的明年呢?

　　由于上半年成交不理想，随着下半年的来临，回笼资金成了下半年的重点。据业内人士透露，有不少房企已经下达下半年资金回流任务，为了能完成任务，一些大房企或将会推出价格较低的楼盘销售，进行促销，在大房企的带动下，东莞房价或将会动一动了!下半年楼市或有“好戏”上演。