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深圳【云海臻府】

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特建发·云海臻府

2021年9月6日晚，中共中央、国务院印发了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，文件明确将进一步扩展前海合作区发展空间。以现有前海合作区为基础，扩展至120.56平方公里。沙井地块土地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡。A301-0583宗地配建不少于10976㎡的出售型安居型商品房，

安居型商品房平均售价不得高于23000元/㎡、最高售价不得高于24200元/㎡，最终竞得配建全年期自持租赁住房面积26000平方米。

云海臻府项目简介 楼盘信息

※来自官方图片※

特建发·云海臻府：占地2.96万㎡，总建面16.19万㎡，容积率4.14，4栋住宅，共1448套，其中商品房744套，安居型商品房144套，自持租赁住房560套，停车位1000个，自带商业1100㎡及一所18班幼儿园等配套。

项目名称：云海臻府

用地面积：29633.45平

建筑面积：161979.61平

最大层数：32/2

绿化率：40%

栋数：5栋

住宅面积：109760平

车位：约1000个

总户数：1448户

商品房：744套

自持：560套

安居：144套

位置：沙井街道国际会展中心片区

最新出炉户型及平面图：

※面积段89-105-120平米※

云海臻府更多效果图

东南视角

东视角

沿街商业

住宅立面

云海臻府应该是海洋新城里目前唯一的可售住宅项目。

海洋新城效果图

融创华发冰雪文旅城效果图

深圳国际会展中心

周边配套：

所处片区为大空港集中开发区域，区域内新建项目较多，有会展湾中港、会展湾水岸、会展湾东城、商品房社区氛围目前一般，寄望未来迎来统筹规划。

交通配套：云海臻府地块位于宝安区沙井街道展景路一侧，邻近建设中的 12 号线海上田园南站。与海上田园南站直线距离约250米（根据百度地图测量，仅供参考）。未来将可以通过12号线方便通达宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区等区域。

目前项目离已通车的地铁站 20 号线（一期）会展城站较近，直线距离约800米（根据百度地图测量，仅供参考）。20号线二期（规划中）将作为一期工程的南延段，联络宝安西乡、南山传统中心区、福田香蜜湖金融中心、福田深港科创合作区等区域。

教育配套：

周边有3块规划教育用地

项目自带幼儿园，目前周边教育资源相对缺乏，目前最近为翻身实验学校西校区，不过项目周边有3快教育规划用地，目前还没目前明确那个学校进驻。

商业配套：项目自带商业，目前周边暂无大型商场，未来或将依赖融创冰雪文旅城和会展湾的相关商业配套。

沙井片区发展机遇

2021年9月6日晚，中共中央、国务院印发了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，文件明确将进一步扩展前海合作区发展空间。以现有前海合作区为基础，扩展至120.56平方公里。

扩容的范围几乎囊括了深圳西部全部沿海片区，按照目前的实际人口来算，此次扩容预计惠及300余万人。

根据规划，海洋新城位于珠江口东岸，深圳大空港规划区西北部，毗邻全球第一大会展中心深圳国际会展中心，规划面积7.44平方公里。

海洋新城效果图

沙井未来有大空港、海洋新城、会展中心的三重利好。实际上，按照最新的深圳城市规划，福海、沙井已经被定位为深圳西部城市级中心。

所处片区为大空港集中开发区域，区域内新建项目较多，有会展湾中港、会展湾水岸、会展湾东城、中熙珑湾花园等，不过项目四周除了和一花园外，基本还被工厂、小产权所包围，商品房社区氛围一般，寄望未来迎来统筹规划。

项目与新国际会展中心中心隔河相望，目前离新国际会展中心最近的在建住宅项目，距离在建地铁12号线和地铁20号线步行约10-15分钟左右，围绕新国际会展中心区域还有云巴、云轨和穗莞深城际等多条快速路通过，未来可享受一定红利。

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