上海楼市购房意愿回升 北上广深一线城市扛旗 房价再起波澜

搜狐焦点汕尾站 2020-04-20 10:45:26
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

前言:2020年全国楼市,必将“稳”字当头,在央行和“住房不炒”的原则下,如何差异化,如何拉动内需,一线城市“北上广深”如何调控“稳预期” 中国“疫情”逐步减弱,全国上下努力开工复产,提高经济活力,在“新基建”的宽松定向支持下,央行提出对房地产上下游产业进行“三稳”:稳地价、稳房价、稳预期的总体目标

前言:2020年全国楼市,必将“稳”字当头,在央行和“住房不炒”的原则下,如何差异化,如何拉动内需,一线城市“北上广深”如何调控“稳预期”

中国“疫情”逐步减弱,全国上下努力开工复产,提高经济活力,在“新基建”的宽松定向支持下,央行提出对房地产上下游产业进行“三稳”:稳地价、稳房价、稳预期的总体目标.

同时国务院要求:“房子是用来住的,不是用来炒的”,倡导“因地制宜”吗,各城市根据自身情况进行差异化政策,同时加大“老旧小区”的改造力度,改善市民的居住问题。

这就需要每个城市有不同的管理智慧,来应对这场因为“疫情”而造成的经济运行压力。

即明确楼市的大致方向:“稳字当头,预期好提升士气”,又差异化区执行每一个城市的目标

因为房地产上下游产业太多,太过庞大,加大开发商的开发热情,提供相对宽松的金融条件,可以带动上下游产业的就业问题,有利于社会的稳定。

这次的“稳地价、稳房价、稳预期”大概率从北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及强二线城市的杭州、南京,天津、成渝经济带开始,并逐步延续要环一线城市周边。

中国核心城市群

1:一线城市经济地位高,且产业聚集度强,经济活力强,在中国的引导地位强,且营商环境、教育、医疗、居住环境、城市文明程度都是非常具有吸引力的,尤其是“高精尖”技术人才 尤其是三个城市群:京津冀、粤港澳大湾区、长三角城市群。

2:2016年一线城市楼市调控,提高个人住房贷款二套房的标准,并且提供首付比例,并严格执行限购标准,于此同时提高了住宅商品房土地开发的难度,导致开发商那地热情不高,基本都是一些全国性的大型房企以及YQ或是GQ在兜底,故在此市场情况下,当地手里预留的调控手段有很多。

3:一线城市是中国经济的标杆,需要在这个时候注入强心针。

从目前网络上报道青岛等地,发布的房地产调控政策又速速撤回,就是没有考虑全面的。而上海则以放放宽住宅商品房用地的开发难度(个别优质地段--取消了必须开发商自持10-15%的公共租赁用房)一下子环节了开发商的资金压力和开发的灵活度,截止仅住宅用地一项,预计总土地出让金574亿,比去年同期增量较大,同时加大老旧小区的改造力度,释放大约28000户的动迁购房人群。

而无锡市则放宽开发商新房预售条件,加速开发商的回款速度。

各地都在积极推荐房地产项目复工和复产,并定向释放针对开发商的金融优惠措施。

以下以上海为例,来讲讲目前的上海楼市环境。

第一:新房楼市:上海现在基本都是全国性的开发商在搞盘子,从全国来看,一线城市、准一线城市、沿一线城市周边市场需求度和房产价值,依次递减。当下什么最重要:现金流。最快获得现金流的办法就是拿出优质地段的房源出售,售价和二手房持平,就已经非常有性价比。举例:上海浦西:大虹桥范围内,沿地铁附近的楼盘,已经陆续出现过3-5个盘,基本每半个月~1个月一个盘的速度在入化。纯新开盘量在减少。基本多以“老盘新开”,预计5月份以后会出现纯新盘的放量。

上海虹桥商务区

讲究的销售速度,回款的速度,当然价格都是较新建住宅商品房备案价格的5-8%的下浮。

客群:首套和刚性改善为主,很大一部分为“二手房”导流。

第二:二手房,今年年后,上海沿地铁沿线、新城核心区域、新城镇中心区域的二手房均有挂牌价10-20%上扬,带看量的上升,也带来二手房业主心态的变化,因为上海每一年都期待“金三银四”,无论那一年都不例外,逃得过3月,逃不过4月,总有一个月成交量会创下新一年的新高。这是期间点,尤其是一些上市地产公司,一定会和二手房业主直面价格较量,尤其是新房和二手房重叠区域。如果你是刚性置换,恰恰也提高了售价,那么依旧会“待字闺中”。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。