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深圳【合正方洲】
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深圳【合正方洲】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
深圳合正方洲楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。
最新消息
龙岗中心城，180万㎡建面滨水大盘：合正方洲，小区直连3号线吉祥站，分四期开发，涵盖产业办公及商务集群、品质住区、旗舰商业及特色滨水街区，以及两所18班公立幼儿园，紧邻龙岗外国语附属行知学校（72班9年一贯制，已于2024年9月开学）。项目自2021年10月取得预售入市以来，目前已预售5个批次合计2449套住宅，备案均价约4.97万/㎡，均已现楼交付。
当前，合正方州有少量保留单位出售，现楼，有毛坯，精装可选，更多详情欢迎联系！部分特价房源，大致情况如下：
99㎡3房:320-380万（南北朝向，少量楼层可选）
117㎡4房:450-550万（南北通，楼层可选）
138㎡4房:655万(朝南 精装，少量楼层可选)
164㎡5房:折后总价650-750万（南北通，楼层可选）
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楼盘评测
优势：
1、区位优越：楼盘位处龙岗中心城板块，住宅区距离3号线吉祥站800米，且挨着龙岗大道，沈海高速500米，无论自驾还是公共交通，通行全城便利；
2、教育配套完善：家楼下自带2所幼儿园，1所72班9年一贯制龙外附属行知学校，走路就读，接送无忧；
3、商圈环绕：小区1.5km范围现有金地商圈，万科商圈，及自带20万㎡商业配套，购物消费有去处；
4、现楼所见即所得：目前已是现楼，即买即住，无期房的交房及质量顾虑；
5、大社区，生态宜居：180万㎡建面大盘，融合产业、商业、居住、教育于一体，其中旗舰级商业携手华润万象生活打造，并与龙岗河生态碧道、人文休闲场景等公共场地充分融合，营造多元化的生活空间场景（龙岗河穿流而过，项目为深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，享有近一公里的优质滨水生态资源）。
劣势：
1、小区东南面是圳埔岭的民房，及厂房，面貌相对一般，且距离沈海高速500米距离，会有一定的噪音影响；
2、社区容积率8.24较高，部分楼栋的楼间距稍小，视野采光会受影响；
3、小区门口有个碉堡的文物及9个本地的祠堂，部分楼栋的矮楼层可看到，对此介意的，慎重考虑；
4、泓园有70%以上是回迁房，到时成立业委会时，对于商品房的业主基本没有话语权，还要考虑后续置换时的房价，有被回迁户砸盘的风险
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户型分析
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项目简介
【总占地面积】约22万㎡
【总建筑面积】约180万㎡
【住宅建面】约77万㎡
【商业建面】约20万㎡
【商务办公】约80万㎡
【在售户型】99-143-164m²3-4房
【交付标准】精装修/毛坯
【交楼时间】现楼
【物业费】4.5/平/月
【物业类别】住宅、写字楼、商业
【产权年限】70年
【绿化率】40%
【开发商】合正集团
【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）
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配套介绍
区位分析：龙岗核心CBD 都会繁华主场
合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。
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无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号与16号线大运站，一集短剧的时间直达岗厦北。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。
商圈配套：华润万象 打造潮流休闲新地标
合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡湾区东部核心未来商业地标，进化湾区美好生活。
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休闲配套：滨水生态 一河两岸亲水社区
龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。
合正方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区，未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。
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教育配套：家门口的教育 书香人文社区
合正方洲自带两所18班公立幼儿园，项目旁建有九年72班制公立学校——龙外（集团）行知学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。
社区点评：精萃园林 全龄交互未来之境
中央景观泳池、奇幻下沉庭院、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、韵动星光跑道、智趣童享乐园…约2.6万㎡未来主义风格园林，营造从空间到精神的全龄交互体验。
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精研空间 触达未来人居典范
合家S系品质精装，超大容量收纳空间设计、全屋中央空调、三出水卫浴、智能洗碗机、智能指纹锁等高标配置、小区5GWIFI覆盖、无感车牌通行识别，构建健康舒适、极致收纳、智慧安全的未来生活场景。
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