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项目速报：刚需的“性价比核弹”

📍坐标：坪山石井街道金田路&绿荫南路交汇处（深中隔壁，打工人数飞机）

💰价格：总价210万起！工抵房单价2.7万/㎡（备案价打7折，差价够买100辆共享单车！）

🏠户型：

75㎡三房一卫：实得面积81.3%！飘窗全送，主卧塞下1.8米床+衣柜不挤脚！

89㎡三房两卫：3.5米客厅开间，U型厨房+双卫，二胎家庭抄底神器！

99㎡魔改四房：5.5米阳台能养花种菜，打工人秒变“都市陶渊明”！

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🚀暴击卖点：

深中直线300米！深圳中学坪山创新学校隔壁，鸡娃家长先别划走（积分预警！）

双地铁+双城际：16号线石井站200米，5站换乘14号线飙福田！深大城际+深惠城际大鹏支线，出差党狂喜！

国企天健保交楼！邓小平铜像+深南大道同款开发商，烂尾？不存在的！

2025年底精装交房！比光明网红盘早拿钥匙，孩子上学不耽误！

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周边配套：一半烟火气，一半水泥森林

🚇交通：打工人给8.5分！

地铁狂魔套餐：16号线已通车，14号线坪山围站5站直达，早高峰多睡20分钟！深大城际2025年开通，25分钟飙机场

自驾预警：南坪快速1.5公里，但宝石东路早晚高峰堵到怀疑人生，建议买小电驴保平安！

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🏫教育：深中盲盒开不开？

深中坪山创新学校300米！2024小一录取积分一类1分（深户+商品房稳了），但二胎家庭小心被分流！

幼儿园到高中全包：自带12班幼儿园，2公里内坪山外国语+深高级东校区，但名校光环还得熬五年！

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🛍️商业：优衣库自由 vs 爱马仕贫血

自带1.16万㎡商业街+隔壁坪山新天地，奶茶自由没问题！2025年万象城开业，但想逛LV建议坐14号线去福田

菜市场王者：500㎡生鲜超市+2900㎡公交首末站，下楼买菜比点外卖还快！

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🏞️生态：公园宅人狂喜

被燕子岭+聚龙山+坪山河包围，下楼就能钓鱼露营，但西侧厂房view可能让你梦回城中村！

客观测评：这盘是刚需神器还是天坑？

👍适合人群：

福田/龙岗打工人：预算200万+，通勤≤50分钟，拒绝老破小！

深中氛围组家长：赌一把学区不调剂，输了当存钱罐！

国企现房焦虑症：2025年底交房，比光明期房早两年拿钥匙！

👎劝退人群：

名校刚需党：深中积分已紧绷，2025年入学的建议备好Plan B！

CBD颜值控：周边厂房+农民房环绕，想拍ins风小区照的右转深圳湾！

旧改投机客：华润旧改至少熬5年，想短期套现不如买彩票！

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博主锐评：210万买坪山是不是大冤种？

开发商挥泪大甩卖，价格是真香，但硬伤也写在脸上！

优势：深中隔壁+双地铁+万象城在建，刚需三件套配齐！

风险：城市界面像“赛博城乡结合部”，改善型买家看了直摇头！

对比竞品：同价位可看光明珈誉府（商业更好）或沙井海岸城（未来概念更强），但深中学区Buff独此一家！

一句话总结：适合“钱少事多死磕学区”的钢铁刚需，投资客建议备好速效救心丸！

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