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深圳【泰福名苑】

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最新消息：

4年前，需要小几十万喝茶费才能买到，现在保留单位打骨折，折后单价4.0万起！买到挣到！

福围花园，空铁新城，双轨门户，建面约66-135㎡2-5房，真地铁、真现房、真低密

核心卖点

双地铁·1号/12号地铁交通

真正现房，毛坯发售，真正所见即所得

五商圈•天虹商场/壹航城/大仟里/壹方城/大悦城（待开业）

现楼价值•即买即住！即买即可申请学位！孩子教育快人一步！

目送式教育•200米内4学府环伺

低密住区·稀缺17-21层小高层

超高得房·套内约88%使用率

户型价格：

约67㎡两房两厅一卫，总价约285-309万

约82㎡三房两厅一卫，总价约335-379万

约95-97㎡三房两厅两卫，总价约416-456万

约98-100㎡三房两厅两卫，总价约403-439万

约103㎡三房两厅两卫，总价约462-494万

约135㎡五房两厅两卫，总价约638-681万

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项目概况

泰福名苑是由深圳市集泰实业发展有限公司开发的住宅项目，位于深圳市宝安区航城街道107国道与凯成一路交汇处，总占地面积约1.2万-1.9万㎡，总建筑面积约6.7万-7.2万㎡，由3栋高层住宅（1、2栋21层，3栋17层）及一所幼儿园组成，总户数456套，车位配比1:0.88（车位400个）。项目于2021年12月获批预售证，2023年6月以现房形式交付，装修标准为精装，物业费4.5元/㎡·月，由深圳市阳光里物业管理有限公司负责运营。

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战略定位：空铁门户核心区

泰福名苑位于宝安空铁门户规划范围内，紧邻机场东综合交通枢纽。该枢纽集航空、高铁、城际轨道（深大城际、深惠城际）、地铁（1号线、12号线、20号线）及公交于一体，是深圳西部对接湾区的重要节点。未来，机场东枢纽将带动片区成为国际航空与陆路交通的复合中心，区域能级显著提升。

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经济辐射：前海扩容与会展经济

- 前海扩容红利：前海合作区面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，国家总投资超4000亿元，预计十年内总产值达1500亿元，吸引世界500强及独角兽企业聚集。泰福名苑位于前海辐射带，可享金融、贸易及政策红利。

- 会展经济驱动：毗邻全球最大会展中心——深圳国际会展中心（一期投资149.9亿元），预计年带动相关产业收入1350亿元，引入超500万商展人流，推动周边450万㎡经济发展。

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旧改与产业升级

片区汇聚华润、鸿荣源、宏发等房企主导的旧改项目，规划包括商业综合体、文体设施及产业园区（如中粮大悦城、航港生态产业城），未来将形成产城融合的高端居住区。

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交通配套

轨道交通

- 地铁1号线：距后瑞站约790米，4站直达宝安中心，7站至前海湾枢纽，换乘11号线覆盖福田、南山等核心区。

- 地铁12号线（已开通）：距黄田站900米，连接南山、大空港，支撑西部发展轴。

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陆路交通

- 高速路网：京港澳高速、沈海高速、沿江高速及107国道、宝安大道构成“一横四纵”路网，30分钟通达深圳主城区。

- 深中通道（建设中）：无缝对接中山、珠海，强化湾区联动。

航空枢纽

项目距宝安国际机场仅6公里（车程12分钟），180条国际航线覆盖全球100多个城市，便捷商务及跨境出行。

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产品设计与户型分析

建筑规划

- 容积率与绿化：容积率4.0，绿化率31%-40%（不同资料存在差异），中心配建5500㎡景观园林，布局兼顾采光与视野通透性。

- 梯户比：2梯5户/2梯6户，居住密度适中。

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户型亮点

- 主力户型：

- 约67㎡两房：东南朝向，片区内唯一在售2房。

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- 82-83㎡三房一卫：动静分区，双阳台设计（景观阳台+生活阳台），实用率高。

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- 90-103㎡三房两卫：主卧增设独立卫生间，提升私密性。

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- 135㎡五房两卫：适合多孩家庭，空间尺度阔绰。

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- 精装标准：采用现代简约风格，配备品牌厨卫设备，部分户型设收纳系统，提升居住便利性。

公共配套

项目配建儿童活动区、老年人日间照料中心、社康中心及文化活动室，满足全龄段需求。

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生活配套

教育

- 近距离学校：自带1800㎡幼儿园，侧邻兴围小学（300米）、航瑞中学（300米），另有黄田小学、宝安第一外国语学校等优质资源。

- 教育质量：兴围小学为宝安区国学示范校，黄田小学获评市一级学校，教育底蕴深厚。

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商业

- 基础商业：1公里内天虹商场、壹航城购物中心；3公里范围覆盖益田假日广场、京基百纳等大型综合体。

- 短板：项目无自带商业，依赖外部配套，便利性略逊。

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医疗

- 福永人民医院（车程15分钟）、宝安空海救援医院（三甲，规划中）保障基本及高端医疗需求。

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生态

- 周边环绕利达公园、黄田公园及凤凰山森林公园（4公里），生态资源丰富但需自驾抵达。

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